СОГЛАСИЕ на раздел земельного участка

[Лея]

Народ, а объясните, это что значит???
microgorodvlesu.ru/blog/2555-sbor-soglasij-okonchen

Все-таки не надо было 100%, и таки будут сдавать раньше, или я совсем плохо соображаю к вечеру??

Собственно, я о том же пыталась написать... Какое-то постановление теперь... Черт ногу сломит.

[user.206]

Тем не менее... Ура! Всех поздравляю! Скорей бы сдали.

[Elena]

Да!
Похоже надо было собрать просто больше половины

[Irina]

Лея, да, мы почти одновременно))
Интересненько, что же будет)) вообще наш уважаемый застройщик мастер так формулировать, что с первого раза так сразу однозначно и не поймешь, что конкретно имеется в виду

[SwanOFF]

И вот сейчас интересно послушать комментарии юристов активно писавших в этом треде - что это? Фейк? Разводилово? Или реально возможно не имея 100% провести межевание?

[Kosta]

Вааааау! Как много слов. Только в итоге: ну принесли Вы согласие, и как это ускорило Вам получение ключей?

Судя по последним новостям ускорит, причем "существенно" учитывая, что до декларированного по ДДУ 31 декабря, осталось чуть более 2 месяцев)))
чебурашка was back, Вас тут уже успели записать в генераторы зла и корень всех бед, теперь глядишь на радостях проявят снисхождение и в итоге реабилитируют))
p.s. Позиция отдельных персонажей  "ну-ка быстро поехал и подписал согласие", а то я за аренду переплачиваю, умиляет до безобразия))) Даже количество месяцев аренды посчитал,арифмитический ты наш))

[SOV]

Извращенная форма мышления у нашего застройщика. Уверен, скажи они правду про то, что 100% не надо, нужное количество собрали бы в августе или раньше. Посмотрим, что дальше учудят.

[_lassska_]

Всем привет! В приложении судебное решение (текста много- юридическая нудятина  но что делать) Но там есть ответы на выше поставленные вопросы. От себя скажу что все дольщики равны, участок в залоге у всех одинаково. Поэтому д.б. собраны согласия всех участников долевого строительства. Апелляционная и кассационная инстанция оставила решение суда первой  инстанции в силе.
Но в России возможно многое, было бы желание и ресурсы.
Но еще мое мнение- все. что говорит МвЛ на сайте, особенно В Контакте, надо делить на 100.
ПС. Меня кстати разбанили )))

[вложение устарело]

[_lassska_]

Да еще один момент, тут с 1 октября 2013 года внесено много изменений в законодательство в  части гос. рег. прав и постановки на кадастровый учет. Не было еще времени детально ознакомиться, если будет что то касающееся нашего случая- отпишусь

[Renegod]

Может вас банили за то что вы некомпетентны в этом вопросе?

[Serguey]

_lassska_, получается что после межевания для регистрации права аренды новых участников должны быть предоставлены согласия всех дольщиков и Измененные ДДУ (доп. соглашения к ДДУ). Иначе регпалата может не принять документы.

[_lassska_]

Нет. Доп согл с новыми участками регистрирует застройщик. При наличии условий, которые позволят ему это сделать, включая согласия дольщиков на замену предмета залога. А у  дольщиков возникнет право залога на новые участки.

[Tania]

Нет. Доп согл с новыми участками регистрирует застройщик. При наличии условий, которые позволят ему это сделать, включая согласия дольщиков на замену предмета залога.

Ниччччччего не понимаю... Можете с юридического на русский перевести? Нужны будут все 100% согласий сейчас или позже, или нет? Помогли ли реально собранные 55% согласий или это пиар застройщика?

[Serguey]

А я именно так понял последнюю страницу:
"Доводы заявителя о возможности переноса актуальных записей подраздела 111 ЕГРП в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества (заявитель имеет в виду единого земельного участка площадью 54100 кв.м) в новые разделы реестра без одновременной регистрации соглашений о внесении изменений в зарегистрированные договора участия в долевом строительстве ... суд считает необоснованными и противоречащими действующему законодательству, а также нарушающими права участников долевого строительства.
Согласно абз.10 ч.1 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным законом для государственной регистрации прав.
Поскольку заявителем в регистрирующий орган не были представлены оформленные в установленном порядке изменения, прошедшие государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и уступок требования прав по ним, то основания для признания незаконным отказа в государственной регистрации Соглашения №1 от 03.12.2007г., отсутствуют.

[_lassska_]

В настоящий момент для раздела земельного участка необходимы согласия ВСЕХ участников долевого строительства. Так как у всех дольщиков участок в залоге в силу закона.
Далее, после сдачи домов первой очереди (одновременной). рег. прав собственности,  и при наличии условий в ДДУ 2ой очереди, позволяющих замену предмета залога (участка), застройщик сможет разделить участок без участников 1 очереди.
Либо сейчас ( как в приведенном судебном решении), они могут попытаться зарегистрировать новые участки без согласий всех собственников и может быть у них это получится $$$, а может и нет (как в приведенном судебном решении) и они будут оспаривать в суде (и может тут у них получится $$$).
Все недовольные могут оспаривать раздел в судебном порядке.