Как оформить понижение ставки по ипотеке в Сбербанке

[Lecolette]

.

[Elena22]

Маркетинг, но зато какой!!!  И 5% скидка всем, нарисовавшим план квартиры в масштабе, чуть-чуть подвинув стены  , и кухня в подарок. Вот бы сейчас такие акции, и все бы раскупили.

Акции заманчивы были, но и цены существенно ниже, а страх и риски выше.

[Roman]

Внимательно отнеситесь к рефинансированию те, кто оформил налоговый вычет.
В отличии от основной суммы, при уплате процентов ограничений на налоговый вычет нет. Будите получать столько, сколько платите. Учтите, что налоговый вычет на уплачиваемые проценты возвращается только по договору ипотеки!
Договор рефинансирования это уже другой договор, вы платите не за квартиру, а за кредит в другом банке. Поэтому считайте все выгоды и потери, а потом принижайте решение.

[Karkadila]

В отличии от основной суммы, при уплате процентов ограничений на налоговый вычет нет. Будите получать столько, сколько платите.

Уже ввели ограничение. Порог процентов с ипотеки составляет 3 000 000 рублей.
Зато сняли ограничение на количество налоговых вычетов с покупки жилья. Теперь если человек по какой-то причине не смог получить с покупки одного объекта вычет в полной сумме 2 000 000 руб, он может "добрать" до этой суммы со следующего объекта.

[Roman]

Karkadila, спасиба за поправку. Забыл что закон недавно поменяли.
Но смысл от этого не меняется - получить эти 3000000 не получится после рефинансирования.

[Karkadila]

Karkadila, спасиба за поправку. Забыл что закон недавно поменяли.
Но смысл от этого не меняется - получить эти 3000000 не получится после рефинансирования.

а вот то действительно важно - сравнить выгоду от рефинансирования с затратами на его проведение + с max 390 000 рублями вычета.

[Strela]

Договор рефинансирования это уже другой договор, вы платите не за квартиру, а за кредит в другом банке.

А разве при рефинансировании не заключается договор ипотеки в этом другом банке? На каких основаниях тогда выдают этот кредит, ведь квартира должна быть в залоге у банка?

[Karkadila]

Я почитала немного про этот вопрос, тк рассматриваю потенциально рефинансирование, если ставки снизят.
Вот что пишут:
Проценты по рефинансирующим кредитам тоже включаются в вычет
Имеются в виду банковские кредиты, полученные для погашения более ранних целевых кредитов на покупку жилья или земли. В 2007 - 2008 гг. перекредитование стало массовым явлением: чтобы погасить ипотечные кредиты, взятые ранее под 15 - 20% годовых, люди брали новые кредиты под более низкие проценты. С 01.01.2010 Налоговый кодекс прямо разрешает проценты по рефинансирующим кредитам учитывать в составе имущественного вычета (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ; пп. "б" п. 4 ст. 1, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ), то есть по обоим кредитам (и первичному, и полученному на рефинансирование) можно заявить вычет на проценты.
Кстати, еще до внесения поправок в НК РФ налоговая служба разрешала учесть в сумме вычета проценты по новому кредиту, если из договора видно, что этот кредит предназначен для погашения первоначального кредита, полученного на покупку квартиры. То есть новый кредит также связан с покупкой квартиры (Письмо ФНС России от 17.04.2009 N 3-5-04/463@). Значит, вполне возможно по кредиту, привлеченному на рефинансирование первоначального кредита, получить вычет в сумме процентов, уплаченных не только в 2010 г., но и ранее.

[kantaria]

Lecolette
а если не секрет какой вы первоначальный взнос сделали чтобы получить7,9%.мы тоже брали в декабре 2011г, но получили только10%

[Лена]

kantaria,
можно посмотреть тему:
"Информация о микрогороде, найденная в сети"
« Ответ #18 : 04 Декабрь 2011, 15:15:15 »

"7.9% это маркетинговый ход.
Сбер не дает ипотеку под такой процент, в договоре фигурируют те же 10%, однако Джевосет делает скидку, снижая общую ипотечную нагрузку. При пересчете переплаты с учетом этой скидки и получается, что ипотека как бы под 7.9%."

[Rival]

Надеюсь, мои комментарии будут полезны. Я сам работаю в Сбербанке и постараюсь объяснить как происходит в банке понижение процентной ставки по действующему кредиту, хотя это и не мой профиль)

1. по условиям договора ставка снижается после оформления недвижимости в залог (но это не по всем видам ипотечных кредитов)

2. такой услуги в Сбербанке, как рефинансирование кредита, полученного в Сбербанке - нет. Просто нет. Но при соблюдении некоторых условий,  заёмщик может обратиться в офис банка, в котором получал кредит и подать заявление в свободной форме с просьбой о понижении процентной ставки. Всё это на усмотрение банка и, сами понимаете, положительное решение - не самый распространённый ответ. В случае положительного решения договор кредитования, заключенный ранее, не перестает действовать.

Одно из обязательных условий по п.2 - разница между процентной ставкой в вашем договоре и по действующему на текущий момент идентичному предложению банка не менее 1%. То есть, если в вашем договоре 14%, то по идентичному предложению(с точно такими же условиями) действующему сегодня, ставка должна быть не более 13%.

Надеюсь понятно написал;)

[Lesssnik]

Rival, Спасибо большое.

после оформления недвижимости в залог

т.е. это после завершения строительства и получения в собстевенно квартиры?

[Rival]

Rival, Спасибо большое.

после оформления недвижимости в залог

т.е. это после завершения строительства и получения в собстевенно квартиры?

Да, но это не по всем видам кредитов. Например, по некоторым программам типа 12/12/12 это не предусмотрено.

[Lesssnik]

Rival, Спасибо большое.

Цитата: Rival от Сегодня в 13:43:43
после оформления недвижимости в залог т.е. это после завершения строительства и получения в собстевенно квартиры?


Да, но это не по всем видам кредитов. Например, по некоторым программам типа 12/12/12 это не предусмотрено.

Понятно. да у меня 14% сейчас и 13% после завершения строительства. Видимо о лучшем проценте сейчас говорить со сбером не полуится.

[axelcom]

Понятно. да у меня 14% сейчас и 13% после завершения строительства. Видимо о лучшем проценте сейчас говорить со сбером не полуится.

Сейчас, видимо, бесполезно говорить. А в другой банк после получения прав собственности не планируете обратиться?