Как оформить понижение ставки по ипотеке в Сбербанке

[bodomic]

Порог процентов с ипотеки составляет 3 000 000 рублей.

Поясните, пожалуйста, про 3 и 2 миллиона ограничения.
То есть, если я купил квартиру за наличные, лимит 2 млн, если купил в ипотеку - то 3 млн? Это же прекрасно!

[bodomic]

Пока нашёл только, что "собираются ограничить".
www.gazeta.ru/realty/2013/07/10_a_5421405.shtml
Прямые толкования НК на различных сайтах пишут, что ограничения нет.
В тексте НК, этого ограничения, опять же, не вижу.
base.garant.ru/10900200/30/#block_220

[Rival]

Порог процентов с ипотеки составляет 3 000 000 рублей.

Поясните, пожалуйста, про 3 и 2 миллиона ограничения.
То есть, если я купил квартиру за наличные, лимит 2 млн, если купил в ипотеку - то 3 млн? Это же прекрасно!

Вам сюда)
gorodvlesu.ru/index.php?topic=18.msg28988#msg28988

[bodomic]

И правда, спасибо.

[batteryman]

Когда мы оформляли ипотеку год назад, нам сберовы консультанты и в надувном офисе, и в Сбере на Октябрьском поле вешали на уши длинные такие... забыл как называются... al dente... Макароны, да! Соусом томатным поливали, пармезаном тёртым присыпали — мол, если ставки по ипотечным кредитам будут снижены, вы сможете подать заявление, его рассмотрят, и обычно принимают положительное решение. В общем, не жизнь, а малина с пастилой и розовым мармеладом в сахарной глазури!..

Стоило взять кредит и дождаться снижения ставок, ответы от сберовых консов поменялись: "снизить ставку? а кто вам такое сказал? вы можете написать заявление, но на моей памяти за несколько лет никому ещё ставку не снижали".

Заявление мы ещё в середине мая написали, но с тех пор Сбер молчит, как в тину пукнул.

[Tania]

А нам в сбере сразу сказали, что теоретически это возможно, а практически не применяется

[axelcom]

Понижение ставки теоретически оформляется через рефинансирование в другом банке, если этого нельзя практически добиться в Сбере.

[Tania]

Да, но тогда, вроде, право на вычет по НДФЛ теряется

[Elena22]

Да, но тогда, вроде, право на вычет по НДФЛ теряется

где уже на форуме обсуждали. не теряется, если из нового договора видно, что он взят для рефинансирования ипотечного на покупку квартиры.

[dk_mas]

У нас ипотека в Сбербанке. По условиям Кредитного Договора, предусмотрено понижение ставки. СОС уже получили. Вопрос - подскажите, пожалуйста, а где лучше делать обязательное страхование залогового имущества (прям в Сбере или сторонние страховщики)?  И встречались ли отличные от 1 год сроки действия у страховых полисов?

В Договоре у нас написано что страховать надо ~"на сумму не ниже оценочной стоимости квартиры, либо не ниже задолженности по кредиту и причитающихся процентов за пользование кредитом на период действия страхового полиса".

[Karkadila]

Вопрос - подскажите, пожалуйста, а где лучше делать обязательное страхование залогового имущества (прям в Сбере или сторонние страховщики)?

Если будете страховаться не в Сбере, можете сэкономить на страховке в 2 раза.
Пока самая низкая ставка для Сбера у Ресо в ТЦ Митино 0.1% от тела долга, многие наши соседи уже там успешно застраховались.

И встречались ли отличные от 1 год сроки действия у страховых полисов?

Страховой договор с вами заключат на весь срок кредита, а платить по нему будете 1 раз в год. Это удобно, учитывая, что при досрочных погашениях сумма долга уменьшается и страховой взнос пересчитывается.

[piton]

Karkadila, вопрос скорее всего к сберу, но может быть и Вы в курсе.
В договоре ипотеки со сбером прописана возможность снижения процентной ставки после оформления квартиры в собственность. У нас кредит оформлен по действующей на момент оформления акции. Под 10 процентов. Есть ли смысл пытаться добиваться снижения "акционной ставки" после получения СОС.

[Karkadila]

похоже на косяк юристов в "акционном" договоре. Попробовать можно, но скорее всего откажут

[piton]

Karkadila, Спасибо, может быть попробую на досуге.