Информация о микрогороде, найденная в сети

[Tania]

Евгений, спасибо вам за дотошность!

[Forest]

Евгений и правда очень дотошный   
Там же сегодня сообщили что в Комитете есть специально обученный человек по Красногорскому району по имени Оксана Викторовна, которой сегодня не оказалось на месте. Вот к ней и перенаправили завтра.

[Strela]

Strela, я подробности не спрашивал.

Евгений, да это я пошутить попыталась- обстановку разрядить типа)) Может, для этих нормативов нецелевым является направление полученных от дольщиков первой очереди средств на вторую очередь...

Forest, ну Вы нам тогда расскажите, плиз, как с Оксаной Викторовной поговорите))

[Мирослава]

Да, сегодня утром, когда я не смогла найти по уже известной причине Елизаветину Анну, старший менеджер Ольга Ковалёва  сказала, что впервые от меня слышит о попадании Джевоссет в реестр. Я ей отправила письмо, с просьбой перенаправить его юристам для компетентного ответа. Ответ пока не пришёл.

[Roman]

Forest, есть новости? Удалось пообщался с Оксаной Викторовной?

[brunner]

Наткнулся на очень интересное сообщение на форуме otradnenskoe.ru/forum/ind...bl6h78iesrs780v3g3#msg558

[Strela]

Наткнулся на очень интересное сообщение на форуме otradnenskoe.ru/forum/ind...bl6h78iesrs780v3g3#msg558

Что-то форум затих совсем... Последнее сообщение годичной давности))

[Мирослава]

В очередной раз хочется сказать "Благодарю!" Lehus`у за просветительскую работу в интернете. 
Почитала ссылку, которую нашёл brunner, и в общем сделала позитивный вывод. Наш застройщик Джевоссет упорно и успешно идёт к поставленной цели, лишь немного её откорректировав. Через 3 года такое читать - очень показательно, особенно на фоне других замерших строек.

[brunner]

Что-то форум затих совсем... Последнее сообщение годичной давности))

Форум вообщем какой-то молчаливый, если по темам пробежаться. А почитать про жизнь поселка очень интересно, все же скорее всего мы будем "приписаны" к нему, а не к д. Марьино

В очередной раз хочется сказать "Благодарю!" Lehus`у за просветительскую работу в интернете. 
Почитала ссылку, которую нашёл brunner, и в общем сделала позитивный вывод. Наш застройщик Джевоссет упорно и успешно идёт к поставленной цели, лишь немного её откорректировав. Через 3 года такое читать - очень показательно, особенно на фоне других замерших строек.

Я бы сказал что Джевоссет очень жопохитрый застройщик. Я думаю что  корректировка о переводе проекта из бизнеса в эконом не более чем фикция, для снижения стоимости продажи метра. Чаще конечно делают наоборот, был эконом, стал комфорт или бизнес и сразу же повышают цену. Хотя без первоначального проекта это все вилами по воде, возможно квартиры были по площади больше... а так для Джевоссета это хорошая кормушка, они видимо быстро сообразили что Москва пускай и резиновая, но спрос на бизнес-премиум-элиту падает (хотя иногда скачки покупок все же есть и немалые), т.к. те у кого есть деньги покупают недвижимость за границей, а у остальных либо нет денег, либо это люди их других регионов которым нужно здесь и сейчас и которые покупают вторичный фонд. МО активно застраивается и причем если раньше это были просто панельки дешевые, то интересных проектов все больше и больше, притом классом все выше и выше. Даже если судить по рекламе или novostroy-m.ru, то большинство всех новых проектов как раз в МО.

[brunner]

Вот кстати еще интересная ссылка slon.ru/news/369927/

[Karkadila]

Я бы сказал что Джевоссет очень жопохитрый застройщик.

Это бизнес. Ничего личного.

Эконома в полном смысле этого слова сейчас в подмосковье и особенно в новой москве навалом.

PS. Я в процессе анализа рынка столкнулась с тем, что интересные с точки зрения качества жилья (бизнес, комфорт+) расположены в основном в местах, где с транспортной доступностью швах. И наоборот - там, куда легче проехать, девелоперы не стараются и строят эконом - все равно все раскупят как горячие пирожки.

[Karkadila]

--

[Forest]

Вот что удалось узнать в Комитете:
Существует постановление Правительства №233 от 21.04.2006 О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. На основании данного Постановления определяется норматив целевого использования средств, который должен быть не более 1 (порядок расчета см в Постановлении ) . У Джевоссета данный показатель за 2 последних периода был более 1. Поэтому Джевоссет включен в реестр. Теперь Комитет отправит Джевоссету Предписание об устранении нарушения. Если в следующем отчетном периоде Джевоссет исправиться, его я так понимаю, исключат из реестра, если нет, то к застройщику за данное нарушение предусмотрен штраф в размере до 200 000 руб. (ст 19.5 КоАП РФ). Но не штраф самое страшное. 200 тыс.р. – капля в море для RGI. Наибольший ущерб эта информация может нанести репутации застройщика и падению продаж. Поэтому надеюсь  Джевоссет сделают все чтобы из реестра выйти.  Для того чтобы установить действительно ли средства использованы не по назначению и куда же все таки были направлены денежные средства или это некомпетенция бухгалтера составлявшего отчетность необходима более тщательная выездная проверка. При этом направление средств 1-й очереди на застройку 2-ой и наоборот также считается нецелевым использованием. В Комитете, как мне сообщили, не хватает людей для проведения данных проверок, обязанности Комитета пополняются, а штат наоборот в последнее время слегка сократили. Поэтому пока для нас основным обнадеживающим индикатором должны быть темпы и сроки стройки. 
Кроме того есть информация о том что в регионах будут создаваться реестры добросовестных застройщиков. Может Джевоссет исправиться и будет гордо значиться в нем 

[Lehus]

Форум вообщем какой-то молчаливый, если по темам пробежаться. А почитать про жизнь поселка очень интересно, все же скорее всего мы будем "приписаны" к нему, а не к д. Марьино.
Я бы сказал что Джевоссет очень жопохитрый застройщик. Я думаю что  корректировка о переводе проекта из бизнеса в эконом не более чем фикция, для снижения стоимости продажи метра. Чаще конечно делают наоборот, был эконом, стал комфорт или бизнес и сразу же повышают цену. Хотя без первоначального проекта это все вилами по воде, возможно квартиры были по площади больше... а так для Джевоссета это хорошая кормушка, они видимо быстро сообразили что Москва пускай и резиновая, но спрос на бизнес-премиум-элиту падает (хотя иногда скачки покупок все же есть и немалые), т.к. те у кого есть деньги покупают недвижимость за границей, а у остальных либо нет денег, либо это люди их других регионов которым нужно здесь и сейчас и которые покупают вторичный фонд. МО активно застраивается и причем если раньше это были просто панельки дешевые, то интересных проектов все больше и больше, притом классом все выше и выше. Даже если судить по рекламе или novostroy-m.ru, то большинство всех новых проектов как раз в МО.

Форум помер, т.к. в основном существовал в последнее время за счет одной новостройки  - 11 к. 1. Дом построили, люди перестали общаться, т.к. в основном до этого все виртуально (люди даже в глаза друг друга не видели – отличие от МвЛ) делились инфо об ожиданиях, переживаниях, ремонтах, получении права собственности  и пр. Короче, обычный жизненный цикл новостроечного форума. Здесь то же самое скорее всего произойдет либо все уйдут в созданную компанией внутреннюю сеть. Первоначально я хотел на отрадненское.ру тему МвЛ перенести, т.к. логика была собрать все проекты в рамках новых планируемых границ п. Отрадное. Все равно все будут жить в одном населенном пункте, несмотря на разные ЖК и попытки индивидуализировать свои проекты виртуально или физически (заборами и пр.).   Даже попросил местного модератора создать тему МвЛ, но этот форум «раскрутился» быстрее всех остальных.   

В остальном, RGI  поступили  в свое время более чем разумно, т.к.:
- строить бизнес (да еще многоэтажки) в таком объеме в области  - фантастика. С учетом того,  в этом же населенном пункте и рядом были и есть проекты, позиционировавшие себя как бизнес-класс (ЖК «Ангелово-Резиденс», ЖК «Этюд», ЖК «Отрада»). Причем малоэтажки.
но одновременно и достаточно рискованно, т.к.
- неизвестно, насколько прибыльным окажется для акционеров в итоге этот проект. Проще было пойти проторенной дорожкой и построить здесь типовые многоэтажки без изысков. Тем более недалеко от метро и быстрее на этом заработать;
- далеко не всех покупателей устроит наличие поблизости  Митинского кладбища и «пробочного» Пятницкого шоссе.
А первоначальный проект был у них от американского бюро Hok,  hok.com/design/service/pl...pole-project-master-plan/
  раскручивался под названием «Kingston» и сильно отличался от существующего нынче проекта от нашего SPEECH.

[Мирослава]

Я бы сказал что Джевоссет очень жопохитрый застройщик. Я думаю что  корректировка о переводе проекта из бизнеса в эконом не более чем фикция, для снижения стоимости продажи метра. Чаще конечно делают наоборот, был эконом, стал комфорт или бизнес и сразу же повышают цену. Хотя без первоначального проекта это все вилами по воде, возможно квартиры были по площади больше... а так для Джевоссета это хорошая кормушка, они видимо быстро сообразили что Москва пускай и резиновая, но спрос на бизнес-премиум-элиту падает (хотя иногда скачки покупок все же есть и немалые), т.к. те у кого есть деньги покупают недвижимость за границей, а у остальных либо нет денег, либо это люди их других регионов которым нужно здесь и сейчас и которые покупают вторичный фонд. МО активно застраивается и причем если раньше это были просто панельки дешевые, то интересных проектов все больше и больше, притом классом все выше и выше. Даже если судить по рекламе или novostroy-m.ru, то большинство всех новых проектов как раз в МО.

Если верный предварительный расчёт считать жопохистростью, то пусть так и будет )))))
Про "хорошую кормушку" не соглашусь. У "кормушек" пасутся те, кто предпочитает ничего не делать, в этом суть кормушки. А они реально строят.
В (печально уже известном)Аристово-Митино жопохитрости, что-ли не хватило? Им, вот, официально отказали в выдаче разрешения на строительство. Срок аренды земли заканчивается. Маячит уже не мифический снос того, что успели возвести.
Тогда и мы тоже ж-хитрые, если купили у RGI, а не у Бест-Новострой