Информация о микрогороде, найденная в сети

[kapustin86]

Опубликован Реестр проблемных застройщиков на 29 августа 2013 года, Джевоссет на месте

[romool]

А куда же он денется))

[_lassska_]

Для того, чтобы быть исключенным из реестра, Джевоссет должен показать фин. устойчивость более 2 кварталов подряд ( более 6 мес). Это по закону. А по словам менеджера Джевоссет будет в реестре еще год.

[Lehus]

Опубликован Реестр проблемных застройщиков на 29 августа 2013 года, Джевоссет на месте

На мой взгляд, только показатели финансовой устойчивости (тем более, согласно постановлению. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика") могут мало о чем говорить. И, как и раньше говорил, рассматривать их нужно в совокупности с другими не менее важными показателями реализации проекта: сроки, качество, наличие других источников финансирования (кроме средств дольщиков), репутация (в т.ч. материнской компании), юридическая чистота договоров, выполнение обещаний в концов и пр.
Сами показатели финансовой устойчивости и методика их расчетов вообще сами по себе странные. Во-первых, во всем мире есть общепринятые показатели финансовой устойчивости и методика их расчетов, которые ну никак не пересекаются с тем, что указано в постановлении. Тем более не слышал, чтобы где-то в мире застройщиков на законодательном уровне оценивали по такой откровенно "кривой" идеологии.
Во-вторых, один из основных показателей "финансовой устойчивости" по этому постановлению - норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки. Вообще - бред. Если подумать, ну какая может быть прибыль в первые годы у компании (в данном случае "Джевоссет"), которая была создана как SPV для реализации проекта (обычная мировая практика). Да по определению никакой, особенно с учетом третьего пункта. По одному только этому показателю ни одна компания в мире, созданная как SPV, вряд ли покажет прибыль ни в первый, ни во второй год своего существования, пока реализуется такой масштабный проект.
В третьих, если наложить сюда еще особенности российских стандартов бухгалтерской отчетности, которые вряд ли можно назвать идеалом для принятия каких-либо решений, может получиться вообще странная картинка в стиле "Алиса в стране чудес" при расчете различных показателей.
Плюс, повторюсь, это реестр вообще не отражает реальную картинку "проблемности" застройщика и показывает либо компании, которые фактически "смертники" либо компании, которые по формальным признакам (типа отсутствие прибыли за последние 3 года) неудачно "попали". Между тем, в нем  отсутствует огромный пласт компаний, которые формально удовлетворяют показателям постановления, но, между тем, имеют ряд проблем (носящих в т.ч. систематический характер) со сроками-качеством-общей неудовлетворенностью покупателей и т.д. и т.п.  Особенно это заметно, если посмотреть страничку этого чудо-комитета, публикующего данный "Реестр"  "В контакте", где куча негативных откликов (между прочим, без ответа со стороны комитета) со стороны дольщиков проектов компаний, которые не входят в список проблемных. ЧТД.
Так что трезвомыслящий человек либо не будет вообще обращать внимание на данный реестр либо будет его рассматривать в комплексе с другими источниками  информации.

[kapustin86]

Lehus, вопросов нет 

[Forest]

Запоздалый пресс-релиз за 1 полугодие 2013 появился на сайте RG.
Rose Group непреклонны в своих намерениях сдачи 18 корпуса в октябре 2013. Да будет так.

– Строительство ведется согласно графику, в октябре 2013 начнется процесс ввода
в эксплуатацию жилого дома № 18.

   
http://www.rosegroup.ru/assets/files/pdf/2013-08-30.pdf

[Galina]

Rose Group непреклонны в своих намерениях сдачи 18 корпуса в октябре 2013. Да будет так.

Вот уж действительно, лучше б они своих намерений не меняли. А то мы здесь уже один раз уши развесили, читая отчет за 4 кв. 2012 г.
"Сдача госкомиссии корпуса №18 (1 очередь) намечена на первое полугодие 2013 года, а его заселение запланировано на конец 2013 года. Сдача ГК корпус №16 запланирована на конец 2013 года, а корпуса №17 - первый квартал 2014 гг. Все строительные работы идут с опережением графика. Динамика строительства объекта постоянно обновляется на сайте Микрогорода «В Лесу» www.rosegroup.ru/assets/files/pdf/2013-02-07.pdf

Да и комментарии о вводе первого жилого дома в 4 кв. 2013 не радуют
"ввод в эксплуатацию первого жилого дома, запланированный на четвертый квартал 2013 года"
А второй и третий дома как же?

[Forest]

"ввод в эксплуатацию первого жилого дома, запланированный на четвертый квартал 2013 года"
А второй и третий дома как же?

Тогда же, во всяком случае по условиям договора не позднее 31.12.2013

[Lehus]

По-видимому, опыт работы над МвЛ повлиял на гл.архитектора Москвы г-на Кузнецова при создании проекта Новых правил квартальной застройки Москвы...
rbcdaily.ru/market/562949988818084
Кто там критиковал, что в МвЛ дома близко расположены и дворы-колодцы? Возможно, скоро все новые московские районы будут спроектированы по аналогии МвЛ.

[Elena22]

По-видимому, опыт работы над МвЛ повлиял на гл.архитектора Москвы г-на Кузнецова при создании проекта Новых правил квартальной застройки Москвы...
rbcdaily.ru/market/562949988818084
Кто там критиковал, что в МвЛ дома близко расположены и дворы-колодцы? Возможно, скоро все новые московские районы будут спроектированы по аналогии МвЛ.

Это может быть интересно, только где они это будут реализовывать?! Из больших площадок только Новая Москва есть, внутри МКАД территории по большому счету только под точечную застройку есть.

[Из штата Ташкентуки]

тоже самое но чуток по другому  www.vm.ru/news/2013/09/03...skie-kvartali-212297.html

[Владимир]

По-видимому, опыт работы над МвЛ повлиял на гл.архитектора Москвы г-на Кузнецова при создании проекта Новых правил квартальной застройки Москвы...

Ну что же, я часто слышу и вижу жалобы на то, что нет единой концепции. Быть может, это первый шаг?

[Елена]

Соседи, узнала, что Анна Чин-Го-Пин (руководитель по PR и внешним коммуникациям RGI International) больше не работает в Роуз Групп. Вы об этом знали? Как считаете, это хорошо/плохо, может повлиять как-то на проект? И мне так кажется или у них действительно усиливается текучка кадров в последнее время наблюдается? Вот и менеджер наш (Ольга) тоже уволилась ((((

[Tania]

Вот и менеджер наш (Ольга) тоже уволилась ((((

Елена, наверное, она и наша тоже. У нас была Ольга Ковалева. Текучка среди менеджеров всегда была, наш первый менеджер уволился уже давно. Я считаю, что в этом нет ничего страшного, это, практически, младший персонал.
А вот что уволился руководитель по PR, это может быть как хорошо (они поняли, что с коммуникациями у них проблема, которую эта самая Анна со сложной фамилией не решает), так и плохо - коммуникаций в ближайшее время не будет никаких.

Оффтопик:

а что если эта самая Анна писала или задавала тон всем этим странным письмам и ответам ВКонтакте и на Фэейсбуке

[Владимир]

Текучка некоторая и раньше была.
Касательно Анны, насколько я знаю, она требовала, чтобы вопросы в ФБ не оставались без ответа. Но я не слышал, чтобы она "задавала тон" этим ответам.

Честно говоря, я не думаю, что будет хуже. Не то, чтобы хуже некуда, но ведь и раньше было неидеально. По сути, единственный проект, по которому я доволен тем, как давалась информация - это школа. Хотя и давалась она только на личных встречах Олегом, но вот там "косяков" с ответами практически не было. И я всегда знал, что планируется, как и почему. Другой вопрос, верили мы этому или нет (кто-то не верил в 10-15 тысяч, помню, кто-то другие факты ставил под сомнение), но планы озвучивались и каждый раз на встрече говорилось что-то новое. Информация обновлялась, а не переливалась из пустого в порожнее.