Статус не проданных квартир после ГК

[Strela]

Shikana, последние этажи популярны. Там по голове ходить никто не будет)) Поэтому их пока не продают- ждут, пока цены можно будет серьёзно поднять по мере продвижения строительства. Потом их и по высокой цене в силу популярности раскупят.

[Руслан]

Я бы не стал волноваться сколько там квартир свободно - основная масса продана, после сдачи реализуют готовое жилье по максимальной цене, вот и все. До передачи прав собственности за квартиры несет ответственность застройщик и платит коммуналку и прочее. Соответственно никто за задолженности не будет жильцам отключать электричество, тепло и воду.

Никто и не волнуется. Вопрос был именно в том, как они будут реализовываться

[Nalatia]

В промежутке между вводом в эксплуатацию и получением собственности компания может оформить договора долевого участия на непроданные квартиры на свое юрлицо и продавать их по договору уступки прав требования.

исключено!
после подписания ввода в эксплуатацию ДДУ не регистрируют!!!! все сделки проводят по предварительному договору купли-продажи.
по опыту скажу, что застройщик не оформляет на себя право собственности. может только в исключительном случае, но это скорее исключено даже тут.


пс ну и уступка это несколько другое.. по уступке как правило продают зачетники, а не застройщик.

[Nalatia]

верхние этажи не продаются, стоят в резерве с целью продать

их мне 

[Руслан]

после подписания ввода в эксплуатацию ДДУ не регистрируют!!!! все сделки проводят по предварительному договору купли-продажи.

Не пойму смысл предварительного договора и что тогда будет в окончательном? Natalia, можете в двух словах пояснить, если не сложно?

[Nalatia]

Не пойму смысл предварительного договора и что тогда будет в окончательном? Natalia, можете в двух словах пояснить, если не сложно?

ДДУ это фактически договор о строительстве. разрешение на ввод в эксплуатацию, это кричащий документ о том, что стройка завершена. Путем логики можем получить ответ, что договор о строительстве невозможно заключать, когда стройка завершена.
Поскольку договор купли-продажи заключается на основании свидетельства о собственности, которые (на моем опыте и моих знаниях) застройщики в 99,9% случаях на себя не оформляют, то остается единственный путь, это предварительный договор купли-продажи.
ПДКП это договор о намерении. 
как-то так....

[Руслан]

Это все понятно. В предварительном договоре застройщик обязуется продать квартиру, а покупатель купить, но при этом, позже, должен составляться договор купли-продажи. Ладно, после праздников позвоню в МВЛ узнаю.

[Irina]

Это все понятно. В предварительном договоре застройщик обязуется продать квартиру, а покупатель купить, но при этом, позже, должен составляться договор купли-продажи. Ладно, после праздников позвоню в МВЛ узнаю.

На самом деле все просто: до момента ввода в эксплуатацию квартиры не существует) существует Ваше право на ее получение, которое Вы приобретаете, будучи инвестором. С момента ввода в эксплуатацию/сдачи объекта квартира уже есть, теперь можно заключать договор купли-продажи сразу, без ДДУ

[Руслан]

Спасибо!

[nafania]

Соседи.
 у меня вопрос.
 срок ввода в эксплуатацию первых трех корпусов - 31,12,2013
 кто знает, их ввели? 
 

[Olga]

nafania, 16 и 18 точно ввели - акты ввода по ним выложены на сайте МвЛ в разделе "Документы" --> "Первый квартал". Насчет 17 пока ничего непонятно.

[Руслан]

вот только сайт пока не работает

[nafania]

вот только сайт пока не работает

вот да, сайт не работает ......

[Nalatia]

можно заключать договор купли-продажи сразу, без ДДУ

не совсем, договор купли-продажи на основании св-ва на кв, а пока его нет заключается предварительный договор КП 

[paranoise]

Сайт, кстати, заработал, новая версия довольно симпатично выглядит.