покупка квартиры по переуступке

[Strela]

я правильно понимаю, что договор будет между мной и городом в лесу, а  не предыдущем покупателем?

Договор переуступки будет между Вами и предыдущим покупателем. И в нём будет прописано, что все права и обязанности предыдущего покупателя отныне переходят к Вам. Прочитайте внимательно ДДУ (можете заранее попросить продавца сделать Вам копию для внимательного изучения), проверьте регистрацию договора и, если всё в порядке, не переживайте- видимо, просто, действительно, кому-то надо продать очень быстро. Кстати, обратите внимание ещё на то, сколько похожих квартир продаёт сам застройщик? Если достаточное количество, то нет ничего удивительного, что человек так снизил цену. Иначе ему свою квартиру и не продать. Хотя, 2 миллиона, конечно, сумма, вызывающая удивление, я Вас понимаю... А что Сергей, кстати, говорит по этому поводу, почему такая цена?
Да, и ещё вот это:

цена на 2 миллиона ниже чем сейчас такие же предлагает застройщик.

Насколько "такие же"? Возможно, такая же только планировка, а этаж и вид из окна другой? Это тоже сильно влияет на разницу в цене.
Ну и ещё, договор переуступки (так же, как и ДДУ, и право собственности) тоже регистрируется в Регпалате. Так что Ваше право на эту квартиру так же пройдёт государственную регистрацию.

[SMY]

я правильно понимаю, что договор будет между мной и городом в лесу, а  не предыдущем покупателем?

Договор переуступки будет между Вами и предыдущим покупателем. И в нём будет прописано, что все права и обязанности предыдущего покупателя отныне переходят к Вам. Прочитайте внимательно ДДУ (можете заранее попросить продавца сделать Вам копию для внимательного изучения), проверьте регистрацию договора и, если всё в порядке, не переживайте- видимо, просто, действительно, кому-то надо продать очень быстро. Кстати, обратите внимание ещё на то, сколько похожих квартир продаёт сам застройщик? Если достаточное количество, то нет ничего удивительного, что человек так снизил цену. Иначе ему свою квартиру и не продать. Хотя, 2 миллиона, конечно, сумма, вызывающая удивление, я Вас понимаю... А что Сергей, кстати, говорит по этому поводу, почему такая цена?

Звонил я сегодня Сергею, т.к. возможно тоже буду выставлять квартиру на продажу (присматриваемся к Ангелово-Резиденц), по трешкам скидки до 800 000, откуда взялась скидка 2 000 000 он не знает.
Вообщем как обычно, услышали звон, не зная где он и понеслось....

[Strela]

SMY, значит, как водится, там кто-то кого-то неправильно понял)))

по трешкам скидки до 800 000

Именно по переуступочным квартирам?

[SMY]

SMY, значит, как водится, там кто-то кого-то неправильно понял)))

по трешкам скидки до 800 000

Именно по переуступочным квратирам?

как я понимаю да, акта у нас на руках нет.

[Rosh]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

[SMY]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

[Rosh]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

И еще один вопрос. У них статус апартаментов? Т.е без прописки?

[SMY]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

И еще один вопрос. У них статус апартаментов? Т.е без прописки?

Там часть домов продавались, как апартаменты, но 36 и 37 продаются, как жилые дома.

[Elena22]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

И еще один вопрос. У них статус апартаментов? Т.е без прописки?

Там часть домов продавались, как апартаменты, но 36 и 37 продаются, как жилые дома.

А в каком виде они сдаются? И какая цена за метр сейчас?

[SMY]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

И еще один вопрос. У них статус апартаментов? Т.е без прописки?

Там часть домов продавались, как апартаменты, но 36 и 37 продаются, как жилые дома.

А в каком виде они сдаются? И какая цена за метр сейчас?

Сдаются с черновой отделкой, стоимость кв.м. от 72 000 рублей, площадь квартир от 67 кв.м.

[нататаша]

разговаривали с Сергеем сегодня.
как я и предполагала 2 лимона разницы, это если квартира по переуступке без машино места а с ним так и есть примерно 900 тысяч.
договор адекватный и юридически нам все понравилось.
не понравилось то что сергеей предлагает продавать нашу квартиру, за 3% при этом нам самим надо собрать весь пакет документов и "помогать с оперативностью" показа квартиры (так как она в центре, а он в микрогороде).
при этом понятное дело, никаких гарантий что квартира по переуступке которая нам понравилась не уйдет раньше чем мы продадим.
решили мы пока подумать пару дней.
наверное самим продать проще.

а так в микрогороде хорошо, строят вторую очередь во всю, леса с 16го корпуса почти все сняли и работы идут полным ходом даже в эти минуса. а вот 17ый все еще не застеклен до конца, и Сергей сказал что показы-приемки квартир в 17 будут не раньше мая. с этого момента нельзя будет купить по переуступке, пока уже не оформят право собственности.

[Сергей Валерьевич]

разговаривали с Сергеем сегодня.
как я и предполагала 2 лимона разницы, это если квартира по переуступке без машино места а с ним так и есть примерно 900 тысяч.
договор адекватный и юридически нам все понравилось.
не понравилось то что сергеей предлагает продавать нашу квартиру, за 3% при этом нам самим надо собрать весь пакет документов и "помогать с оперативностью" показа квартиры (так как она в центре, а он в микрогороде).
при этом понятное дело, никаких гарантий что квартира по переуступке которая нам понравилась не уйдет раньше чем мы продадим.
решили мы пока подумать пару дней.
наверное самим продать проще.

а так в микрогороде хорошо, строят вторую очередь во всю, леса с 16го корпуса почти все сняли и работы идут полным ходом даже в эти минуса. а вот 17ый все еще не застеклен до конца, и Сергей сказал что показы-приемки квартир в 17 будут не раньше мая. с этого момента нельзя будет купить по переуступке, пока уже не оформят право собственности.

А сколько комнат в этой квартире, какой этаж и цена? Если не секрет конечно))

[ВикторьИванна]

разговаривали с Сергеем сегодня.

не понравилось то что сергеей предлагает продавать нашу квартиру, за 3% при этом нам самим надо собрать весь пакет документов и "помогать с оперативностью" показа квартиры (так как она в центре, а он в микрогороде).
при этом понятное дело, никаких гарантий что квартира по переуступке которая нам понравилась не уйдет раньше чем мы продадим.
решили мы пока подумать пару дней.
наверное самим продать проще.

Это да, 3% и ничего не делать... Знакомо. Именно поэтому к риэлторам у меня глубокая неприязнь.

В Вашей ситуации (одну продать и другую купить) надо все очень и очень взвесить. Рынок вторички сейчас практически стоит. Плюс с курсом сами видите что. Надеяться надо на лучшее, но готовиться к худшему.

[Мирослава]

нататаша, да, 3% это дороговато при таких условиях. Сейчас это стандартный процент у риэлторов, но сюда входит всё-всё. Ничего самим собирать не нужно.

[Lehus]

SMY,

Вы наверное к 4-ой очереди Ангелово приглядываетесь.На данный момент в продаже 36 и 37 корпус. Когда они их обещают построить?

Да, 4 очередь, завтра поедем смотреть. Срок сдачи обещают конец этого года, но судя по сдаче предыдущих домов - не раньше июня 2015.

SMY,
Как съездили в Ангелово ? Впечатления и выводы?
Ps: наверное , лучше в другой теме писать, например Вокруг микрогорода , дабы не  мусорить эту.