Наши соседи: Ангелово-резиденц и Etude family club

[SMY]

В продолжении разговора о покупки квартиры/тауна у соседей.

Первое, что хочу выделить, это сравнение офисов, менеджеров по продаже, да и самого процесса продажи в МВЛ и соседей. Хочу с большой буквы написать: ОФИС И МЕНЕДЖЕРЫ В МВЛ НА ВЫСОТЕ.
Аристово-резиденц. Вроде ЖК позиционирует себя, как бизнес класс, но, говорят, что встречают по одежке, так вот про их офис таково не скажешь. Офис продаж находится в здании, как бы сказать проще, в здании (напомнило) совхозной конторы, вообщем финиш, менеджер совершенно некомпетентна, говорит работает всего пару дней.
Из предложенных вариантов ничего не заинтересовало, либо квартиры окнами выходят на ТЭЦ и ЛЭП (метрах в 300 от корпусов, которые выставлены на продажу), либо планировка безумная - 80 кв.м. сама квартира + 50 кв.м. цоколя, либо стоимость не потянуть. Нафига мне столько цоколя, кто такие планировки придумал?
Менеджер посоветовала съездить в Этюд, знакомая у неё там, продавец.
Etud family club. Офис продаж находится в отдельном здании, чисто, аккуратно, всё наглядно, присутствуют макеты, менеджер компетентен. Комплекс мультиформатный, есть и многоквартирные дома (3 или 4 корпуса), коттеджи+ 12-20 соток земли и несколько корпусов с таунхаусами (у каждого таунхауса садик 1,5 сотки). Территория ЖК будет обнесена забором, въезд по пропускам, внутри ЖК парковая зона со спортивными площадками, ландшафтным прудом и т.д. Расстояние до МВЛ - 800 м по Пятнице. Срок сдачи таунхаусов - конец 2014 года, в ремонт нужно будет вложить миллиона 3 (таун 150 кв.м.), как минимум.
Таунхаусы нас очень заинтересовали, т.к. их продажи только начались, то есть из чего выбрать. Вообщем забронировали себе, будем думать.

[Elena22]

А как организовано подключение коммуникаций и сколько примерно платежи ежемесячные на обслуживание озвучивают?

[SMY]

А как организовано подключение коммуникаций и сколько примерно платежи ежемесячные на обслуживание озвучивают?

Холодное и горячее водоснабжение из Отрадного, газ - подключен. я честно говоря в детали не углублялся, в субботу поеду к ним с другом строителем, тогда эти вопросы и задам. Ежемесячное обслуживание - 50 руб.за кв.м.

[Eva]

  Дома у Этюда давно в продаже, это они только говорят, что только начали продажу. Остальное - смотрите сами. Пробегитесь по территории, если нравится - то и хорошо.
  Квартиры в Этюде мне резко не понравились, территории вокруг домов нет вообще, можно выйти из дома  и на одной ноге постоять. "Ландшафтный парк" - небольшой совсем кусочек, а для детей выделили небольшую зону для игры, но не в центре "клуба", а, видимо, в месте, невозможном для застройки (в углу, на озере - я бы еще взглянула на это озеро, что-то мне подсказывает, что это озеро - болото).
  Зато можно из своего дома (квартиры, в смысле) сразу на лыжах выходить - лес вплотную почти.

[SMY]

Eva, Квартиры Этюд продаёт больше года, я в курсе, да они меня и не интересуют, а вот таунхаусы они ещё на продажу не выставляли. Меня интересуют именно тауны, а не квартиры.
У таунхауса можно и на двух ногах постоять, всё таки - 1,5 сотки.

[Анна]

и примерная цена за таун?)

[SMY]

и примерная цена за таун?)

мы выбрали таун - 150 кв.м., стоимость 9 500 тыс.руб.
Как я писал выше, нужно будет ещё минимум 3 млн. р. вложить. Будут стены, перекрытие, окна, входная дверь. Ни внутренних перегородок, ни даже лестницы на второй этаж не будет. Но оно того стОит. Цена подобного таунхауса по размерам с законченным ремонтом, с подобным расположением - 17-20 млн. руб. Нам такое не потянуть.

[Elena22]

Посмотрите еще до чего подключен газ: если до входа в котельную - то только подключение и разводка могут за собой протянуть порядка 500 тыс. и срока ожидания около полугода. И это через посредников, если своими силами то скорее всего уложитесь в 100 тыс, но вот срок и кол-во беготни с бумагами может затянуться(((

[Елена17]

 Перед покупкой квартиры в МВЛ мы искали себе таун. Не простая это задача оказалась. Надо быть предельно внимательным. Просмотрели почти все тауны и коттеджи по пятнице. И везде было что-то не в порядке. Особенно с землей и оформлением потом этого жилья в собственность.  В Аристово земля выделена под дачи, а там настроили тауны, В Юлиях земля выделена под индивидуальную застройку, а они тоже тауны настроили. В результате многие тауны так и не оформлены в собственность.  Насчет цен Мы смотрели также тауны уже на вторичном рынке. Цены на тауны по пятнице высоки, только вот никто их не покупает. Начинают продавать от 35млн, потом за годы цену сбрасывают до 18млн, и все равно никто не покупает. У нас в поселке просто целые улицы продаются.

[SMY]

Посмотрите еще до чего подключен газ: если до входа в котельную - то только подключение и разводка могут за собой протянуть порядка 500 тыс. и срока ожидания около полугода. И это через посредников, если своими силами то скорее всего уложитесь в 100 тыс, но вот срок и кол-во беготни с бумагами может затянуться(((

Газоснабжение тауна сдается под финиш. Т.е. хоз.блок с ремонтом и подключенным бойлером.

[Елена17]

Посмотрите еще до чего подключен газ:

О это тоже верно! Нам понравился один таун в Аристово, но газ был подведен к дому, чтобы завести его в дом необходимо  было получить разрешение у управляющей компании этого поселка и плюс расходы самого подключения по всем правилам. Цену нам назвали ориентировочно 1,5млн руб.

[Elena22]

А еще у таунов по сравнению с квартирами есть очень большой минус - все проблемы это ваши проблемы, а не УК (поломался котел и нет отопления самим решать, течет крыша, облупился фасад, зимой крышу от снега расчистить и т.д.)
Мы тоже таун или коттедж присматривали до МвЛ, пообщались с приятелями, которые не один год живут в собственных или арендных и поняли, что по цене-комфорту МвЛ лучшее решение, а также что те варианты отделки которые предложены и так то что мы сами планировали делать для себя)))

[SMY]

Перед покупкой квартиры в МВЛ мы искали себе таун. Не простая это задача оказалась. Надо быть предельно внимательным. Просмотрели почти все тауны и коттеджи по пятнице. И везде было что-то не в порядке. Особенно с землей и оформлением потом этого жилья в собственность.  В Аристово земля выделена под дачи, а там настроили тауны, В Юлиях земля выделена под индивидуальную застройку, а они тоже тауны настроили. В результате многие тауны так и не оформлены в собственность.  Насчет цен Мы смотрели также тауны уже на вторичном рынке. Цены на тауны по пятнице высоки, только вот никто их не покупает. Начинают продавать от 35млн, потом за годы цену сбрасывают до 18млн, и все равно никто не покупает. У нас в поселке просто целые улицы продаются.

Документы поеду в следующие выходные смотреть, из разговора, вроде как разрешение на малоэтажное строительство, т.е. до 3 этажей.

[SMY]

А еще у таунов по сравнению с квартирами есть очень большой минус - все проблемы это ваши проблемы, а не УК (поломался котел и нет отопления самим решать, течет крыша, облупился фасад, зимой крышу от снега расчистить и т.д.)

К примеру в Ангелово эти вопросы решает УК (судя по их форуму), кроме снега , крышу я и сам почищу.
Про нравится/ не нравится, здесь каждому своё. Кому то нравится муравейник, кому то своё жильё, я до МВЛ то же рассматривал таун, но финансово было не потянуть. К примеру в Аристово, я не поеду, по причине расстояния. Тяжело продать таун на пятнице из-за постоянной пробки в часы пик, до Москвы из Юрлово по часу добираются, а здесь практически тот же путь, что и из МВЛ + можно проехать через Ангелово.

[Елена17]

 И еще такой момент, таун это многоквартирный дом. Приведу пример из нашего поселка.  Чтобы таун оформить  в собственность, необходимо присутствовать всем жильцам.  А если один сосед уезжает за границу или его просто не найти, то соседи  без него не могут решить свои дела. И такой момент , если один сосед перестает платить, то все расходы по дому, охране тоже могут разделить по соседям. Не знаю, как это законно или нет, вся информация со слов  жителей.