Этюд Фэмили Клаб - отзывы, мнения, комментарии

[SMY]

Там все нормальные тауны на брони, всё, что осталось попадает в санитарную зону

т.е. нормальные тауны - это только 1я линия 10штук?
если в линии есть тауны НЕ попадающие в санзону - то они нормальные (с пропиской), а остальные нет, или если на линии хоть один таун попадает в зону, то вся линия без прописки?

Судя по их схеме в зону не попадают два первых корпуса от многоквартирного дома, т.е. 20 таунов.
Про статус остальных корпусов - целиком я не знаю, но те тауны (части корпусов), что  попадают в зону будут продаваться, как апартаменты.

[I-Sev]

Судя по их схеме в зону не попадают два первых корпуса от многоквартирного дома, т.е. 20 таунов.
Про статус остальных корпусов - целиком я не знаю, но те тауны (части корпусов), что  попадают в зону будут продаваться, как апартаменты.

вот исходник (файл)

получается с пропиской 10 первых таунов (№ 33), остальные временное пребывание (гостиницы) №68-№76
первую 10ку надо хватать, дальше разбираться, пообщаюсь в ближайшее время по этому вопросу (в проекте не было никаких гостиниц)

[вложение устарело]

[SMY]

Судя по их схеме в зону не попадают два первых корпуса от многоквартирного дома, т.е. 20 таунов.
Про статус остальных корпусов - целиком я не знаю, но те тауны (части корпусов), что  попадают в зону будут продаваться, как апартаменты.

вот исходник (файл)

получается с пропиской 10 первых таунов (№ 33), остальные временное пребывание (гостиницы) №68-№76
первую 10ку надо хватать, дальше разбираться, пообщаюсь в ближайшее время по этому вопросу (в проекте не было никаких гостиниц)

Гостиницы, это и есть апартаменты, НО как нам сказала менеджер, на утверждение поданы документы и там радиус сан. зоны меньше. Если 68 попадёт в сан. зону, то мы конечно откажемся от брони.

[I-Sev]

Если 68 попадёт в сан. зону, то мы конечно откажемся от брони.

т.е. я правильно написал, что если хоть один таун в линейке (как у 68) попадает в зону, то - без прописки?

Гостиницы, это и есть апартаменты

аппартаменты - это НЕЖИЛОЕ помещение, будьте внимательны!
а в данном случае - малоэтажные ЖИЛЫЕ дома для временного пребывания (гостиницы)

А Вы не в первой линейке забронировали, да?
просто интересно, а на этапе согласования изменения в генплан, который длился несколько месяцев, какого не уменьшили сразу эту санзону...

[SMY]

Если 68 попадёт в сан. зону, то мы конечно откажемся от брони.

т.е. я правильно написал, что если хоть один таун в линейке (как у 68) попадает в зону, то - без прописки?

судя по схеме, да, сан. зона самый угол 68 задевает и уже считается гостиницей.
Застройщик мог бы сдвинуть на три метра вглубь этот корпус и проблем бы не было.
Они же гостиницы\ апартаменты (без прописки) собираются также продавать, как жилые таунхаусы, сомневаюсь, что их будут резво покупать.

У меня бронь в 68

[I-Sev]

Они же гостиницы\ апартаменты (без прописки) собираются также продавать, как жилые таунхаусы, сомневаюсь, что их будут резво покупать

Я даже больше скажу, хоть у меня там и недвижимость и я радею за себя прежде всего, НО эти гостиницы (без прописки) вообще не будут покупать, этот ход мне лично не понятен, в выигрыше будут покупатели в 1ой линейке, как некий эксклюзив для данного района/места всего 10 таунов по цене 8,5-11,5, это даже как инвест можно рассматривать...
ну и если сократят эту зону до 50ти (копаться неохота, но по нормам должно быть 50), тогда попадет в эту зону 2-3 линейки всего
мать их, а почему линейки нельзя разбить было не по 10, а по 4-5 штук, часть попадает, часть - норма
Ладно, решат этот вопрос, я думаю, просто очень топорно сделали...

[Владимир]

Мне вот интересно, а вам интересна формальная часть - расстояние от бензоколонки или всё же в целом состояние экологии и безопасность рядом?

[SMY]

Мне вот интересно, а вам интересна формальная часть - расстояние от бензоколонки или всё же в целом состояние экологии и безопасность рядом?

Владимир, конечно интересна, я поэтому и рассматриваю покупку тауна, только в 1 или 2 линии.
В прошлую субботу там походил - 180 метров это нормальное расстояние. В Митино АЗС в 50- 100 метрах от жилых домов.

[I-Sev]

Мне вот интересно, а вам интересна формальная часть - расстояние от бензоколонки или всё же в целом состояние экологии и безопасность рядом?

со своей стороны не призываю покупать прямо около азс, если предусмотрено расстояние в 50м и это является нормой, то почему нет?
желтой линией обозначены границы при сокращении зоны до 50м, т.о. в зоне остаются штук 6-10 таунов, со стороны застройщика было бы правильным на тауны расположенные максимально близко к азс сделать дисконт, переложив тем самым бремя принятия решения на покупателя...

вообще не видел раньше этой зоны (при 100м) и что в нее попадает 80% таунов, со стороны застройщика действия непонятны, надо было сначала/или параллельно с процессом согласования генплана эту зону уменьшить, а потом выставить в нормальном виде эти тауны




[вложение устарело]

[SMY]

Менеджеру сегодня позвонил, говорит 1-2 линии точно будут жилыми. С остальными таунами они тоже будут вопрос решать, по максимуму переводить в жилые.

[I-Sev]

Менеджеру сегодня позвонил, говорит 1-2 линии точно будут жилыми.

и как это отражается документально, то что тауны ЖИЛЫЕ?

С остальными таунами они тоже будут вопрос решать, по максимуму переводить в жилые.

детский сад чесслово...

[SMY]

Менеджеру сегодня позвонил, говорит 1-2 линии точно будут жилыми.

и как это отражается документально, то что тауны ЖИЛЫЕ?

С остальными таунами они тоже будут вопрос решать, по максимуму переводить в жилые.

детский сад чесслово...

никак не отражается, ждут документы, а дальше будут действовать по обстоятельствам.

[I-Sev]

в общем все нормально с таунами: в ближайшее время получают документы и разрешение, после запускают процедуру уменьшения санзоны (она реально не должна быть более 50метров), в ней останется небольшое количество порядка 10-15%, все остальные - жилые и с пропиской

есть еще кой-какая хорошая инфа, но пока не время...

[SMY]

Завтра туда еду, посмотрю место, где будет забронированный таун.
Интересно, у Застройщика уже кто нибудь риски от недостроя страховал?

[I-Sev]

Завтра туда еду, посмотрю место, где будет забронированный таун.

если не сложно, сделайте свежих фоток, а то я в прошлый раз не по всему поселку прогулялся, в.т.ч. место под таунами, ну и коттеджи (кстати если надо могу скинуть фотки лето-осень)

Интересно, у Застройщика уже кто нибудь риски от недостроя страховал?

Вы имеете ввиду самостоятельное страхование или обязательное страхование с 2014 застройщика реализующего объекты по 214фз