Этюд Фэмили Клаб - отзывы, мнения, комментарии

[Сергей17]

I-Sev,

о, смотрю люди с квартирадина, осталось Шурана позвать

[Владимир]

Владимир, конечно интересна, я поэтому и рассматриваю покупку тауна, только в 1 или 2 линии.

Вопрос возник потому, что в Европе полно домов и офисов, где на первом этаже бензоколонка. Всё в черте города. И ничего, живут.

[I-Sev]

о, смотрю люди с квартирадина, осталось Шурана позвать

да, зовите, веселее будет...

[I-Sev]

Вопрос возник потому, что в Европе полно домов и офисов, где на первом этаже бензоколонка. Всё в черте города. И ничего, живут.

ну до некоторого абсурда не стоит все же доводить, и соседство с азс смущает и меня, хоть и находится в 400 метрах, просто если есть разумное расстояние от 50-70 метров, то норма, на Киевке и НРиге есть несколько поселков которые вплотную стоят к заправкам, за высоким шумопоглощающим забором, это все применительно к поселкам до 5-7км от мкад

[SMY]

Съездил вчера в Этюд, фотоаппарат не брал.
Заливают фундамент на третьем корпусе многоквартирника, в 1 и 2 доме внутри прокладывают коммуникации, строят забор, капошаться в коттеджах.

В целом, окончательное решение так и не принял. Впечатления двойственные.
Тауны конечно, расположены очень близко к дороге, соответственно шум присутствует и при этом очень приличный. Тот, что забронировали мы, получается в 170 метрах от Пятницы, что сопоставимо с расстоянием от Пятницы до 16 корпуса МВЛ, но такое ощущение, что строить будут прямо на дороге. В принципе, после вселения МВЛ, тишины конечно тоже не будет, движуха будет по отрадненской дороге.
Ещё один забавный факт, не приступив к строительству таунов, Застройщик повысил цены за квадрат. Вообщем забронировали мы за 65 000, теперь его продают за 2 000 $, интересно, какую цену выставят к подписанию ДДУ. Видимо сказался тот факт, что народ бронирует тауны очень активно.

Жаль ОТрада не строит тауны.

[I-Sev]

Тауны конечно, расположены очень близко к дороге, соответственно шум присутствует и при этом очень приличный. Тот, что забронировали мы, получается в 170 метрах от Пятницы, что сопоставимо с расстоянием от Пятницы до 16 корпуса МВЛ, но такое ощущение, что строить будут прямо на дороге. В принципе, после вселения МВЛ, тишины конечно тоже не будет, движуха будет по отрадненской дороге.

между Пятницким шоссе и Этюдом (рядом с заправкой) земля принадлежит компании Виссманн, в 12 или 13  году была произведена смена РИ на "Для строительства и эксплуатации административно-офисного комплекса" по срокам и проекту данных нет, но если построят это административное (и видимо немаленькое) здание, то частично проблема шума уйдет
+ шумозащитный забор сделан не по всей длине вдоль пятницкого, поэтому сильный звук может исходить от незакрытой части, это очень ощущается при прогулке в середине поселка от начала вглубь

[I-Sev]

Ещё один забавный факт, не приступив к строительству таунов, Застройщик повысил цены за квадрат. Вообщем забронировали мы за 65 000, теперь его продают за 2 000 $, интересно, какую цену выставят к подписанию ДДУ. Видимо сказался тот факт, что народ бронирует тауны очень активно.

это конечно не забавный факт, а тенденция последнего года, когда застройщики щупают таким образом рынок, бесконечно меняя условия и цены, что не есть хорошо...
попробуйте договариваться и оставлять исходный ценник (даже при условии устной договоренности) это иногда проходит и руководство идет навстречу
разница в 5т.р. небольшая, но неприятная

[I-Sev]

Жаль ОТрада не строит тауны.

а вот по этому поводу не стоит сокрушаться, т.к. там есть (ну т.е. были например 1-1,5 года назад) коттеджи в продаже по 1,5$, являлись неким эксклюзивом и стоят соответственно
Дешевых и небольших таунов точно не было бы... на мой взгляд от 18-20 могло бы быть...
да и что об этом говорить, ведь свободной и несвободной тоже, земли в данном районе нет, только хаотичная застройка в Марьино со всеми вытекающими, полноценного КП в таком бюджете 8,5-11,5 кроме Этюда здесь нет
Ангелово тауны от 20млн
Рождественно от 25млн вроде
Отрада дома/дуплексы от 50млн
и Этюд:
дома от 25
тауны от 8,5
участки от 11

[SMY]

Про возможное строительство офисного здания нам говорили, если его построят, то конечно это будет плюсом для таунов Этюда.

[I-Sev]

Про возможное строительство офисного здания нам говорили, если его построят, то конечно это будет плюсом для таунов Этюда.

ну да и не только таунов, а всего поселка
если рассматривать таун 180, то он вообще развернут от дороги и она его должна касаться меньше всего + окна расположены по бокам и не смотрят на дорогу во всех таунах, ну и после строительства всех домов и таунов шума будет меньше + можно высадить крупномеры по периметру и дополнительно отгородиться от дороги
как то так

[SMY]

Про возможное строительство офисного здания нам говорили, если его построят, то конечно это будет плюсом для таунов Этюда.

ну да и не только таунов, а всего поселка
если рассматривать таун 180, то он вообще развернут от дороги и она его должна касаться меньше всего + окна расположены по бокам и не смотрят на дорогу во всех таунах, ну и после строительства всех домов и таунов шума будет меньше + можно высадить крупномеры по периметру и дополнительно отгородиться от дороги
как то так

Застройщик собирается забор поднимать + рассматривают вариант посадки крупномеров вдоль забора.
Если удастся с Застройщиком договориться о скидке + отсрочке платежа в сумме 1 млн., то вероятно будем брать. Не для инвеста, а для жизни.

[I-Sev]

Застройщик собирается забор поднимать + рассматривают вариант посадки крупномеров вдоль забора.

про забор первый раз слышу, речь о той части забора которая вдоль пятницкого?
с учетом планов по расширению и реконструкции пятницкого шоссе было бы неплохо застройщику поучаствовать в строительстве шумозащитных экранов непосредственно НА пятницком шоссе, т.к.  только это решение поможет убрать шум от дороги почти полностью (застройка малоэтажная до 3эт).
Все-таки населенный пункт примыкающий к реконструируемому шоссе - наверняка имеются нормы пдк по шуму и хорошей возможностью для данного строительства щитов как раз является будущая реконструкция 
При увеличении высоты забора на расстоянии 100 метров от шоссе эффект будет минимальным

у МвЛ будут щиты на Пятницком при реконструкции? эффект будет на нижних этажах и у всего комплекса вцелом, на верхних наверное не поможет

[I-Sev]

Если удастся с Застройщиком договориться о скидке + отсрочке платежа в сумме 1 млн., то вероятно будем брать. Не для инвеста, а для жизни.

если Вы собираетесь покупать 180 таун (не знаю насколько они пользуются спросом) с учетом того, что это самый дорогой проект, то наверное оставят прежнюю цену. А с рассрочками вроде не было проблем, тем более сумма небольшая
Интересно посмотреть на разрешительную документацию и на дду (в свете обязательного страхования с этого года)

[I-Sev]

Не для инвеста, а для жизни

приобретение тауна в большей степени для жизни в любом случае (не берем откровенно недооцененные проекты), но на мой взгляд есть вариант тауна и для чистого инвеста...

[SMY]

Застройщик собирается забор поднимать + рассматривают вариант посадки крупномеров вдоль забора.

ипро забор первый раз слышу, речь о той части забора которая вдоль пятницкого?
у МвЛ будут щиты на Пятницком при реконструкции? эффект будет на нижних этажах и у всего комплекса вцелом, на верхних наверное не поможет

Да, речь про пятницу, ближе к АЗС, типа заодно и шапку АЗС закрыть.

Про МВЛ когда то говорили,что будут забор ставить, но потом всё затихло.
Там шум будет не слабый от отраднеской дороги после вселения, поток сильно вырастет, но
с другой стороны, это не таун  и если лоджия во двор, то шумы мешать не будут.