Инициативная группа. Собираем людей и вопросы.

[Karkadila]

Есть вопросы, читай 30 дней, получай ключи как почитаешь. Все по закону.

Нет. Ключи вам передает застройщик. И он обязан их передать, как только с двух сторон подписан акт приемки-передачи. Это необходимое и достаточное условие.
С этого момента и не ранее стартуют ваши взаимоотношения с управляющей компанией. И именно с этого момента начинается отсчет 30 дней на ознакомление с договором (если УК не позаботится предоставить нам договор пораньше).

[Владимир]

Olga, ок, спасибо!

Хотя я и имел в виду случай, как описан Сергей и Ольга.

Сергей и Ольга, у меня тоже нет оснований для недоверия (да-да, мне лично никто ничего не обещал сдать раньше раннего), но я предпочитаю быть готовым ко всему. Тем более мне действительно не очень нравится ситуация, когда информация поступает очень дозированно и по чуть-чуть. Ни планов с размерами не выдают теперь, ни планов разводки, ни-че-го. Все бумаги и документы в последний момент - это не есть гуд, на мой взгляд.

[Владимир]

И он обязан их передать, как только с двух сторон подписан акт приемки-передачи. Это необходимое и достаточное условие.

Так он не подпишет со своей стороны, и все дела. Попросит прийти 30 июня.

[Lecolette]

.

[alex220]

Пригласят 24.03. допустим, скажут, вот договор, вот ключи, нет вопросов подписывай договор и получай ключи. Есть вопросы, читай 30 дней, получай ключи как почитаешь. Все по закону.

Из всего выше написанного я понял, что как раз могу подписать акт приемки квартиры, забрать ключи, а вот договор с УК могу еще 30 дней после этого изучать. Или я ошибаюсь?

[Владимир]

alex220, по закону именно так. Как на деле будет, покажет опыт первых жильцов, ЕСЛИ их что-то не будет устраивать в договоре.

[Olga]

Пригласят 24.03. допустим, скажут, вот договор, вот ключи, нет вопросов подписывай договор и получай ключи. Есть вопросы, читай 30 дней, получай ключи как почитаешь. Все по закону.

Если так и будет - ну и отлично!!
Но лично я привыкла просчитывать все возможные варианты, чтобы быть готовой, если что.

Упс, я тут поторопилась согласиться, не так прочитала. Нет! "Есть вопросы, читай 30 дней, получай ключи как почитаешь" - это незаконно!!

[Karkadila]

Так он не подпишет со своей стороны, и все дела. Попросит прийти 30 июня.

Еще раз.
Формально застройщик и управляющая компания - это организации, которые не зависят друг от друга.
УК может выступать доверенным лицом застройщика по передаче квартир. Тогда у ее сотрудников должна быть соответствующая доверенность.

Обязанность передать вам квартиру имеется у застройщика. И она не обусловлена вашими отношениями с УК. Более того, мы будем подписывать акт приемки-передачи после застройщика. Т.к. сначала застройщик, подписывая акт, говорит о том, что он готов передать. А мы уже со своей стороны, подписывая акт, выражаем готовность принять.

Т.е. мухи (отношения с УК) отдельно, котлеты (наши ключи) - отдельно.
Единственное, что может УК - это оттянуть под каким-либо предлогом передачу ключей на крайний срок - 30.06.2014, но не более!!! И то это незаконно, если акт приемки-передачи уже подписан обеими сторонами.

Я уже приобрела опыт получения ключей без подписания договора с УК в Переделкино Ближнее. Т.к. наша УК все еще не выбрана на официальном тендере, договор с ней заключать опасно.

[Olga]

Из всего выше написанного я понял, что как раз могу подписать акт приемки квартиры, забрать ключи, а вот договор с УК могу еще 30 дней после этого изучать. Или я ошибаюсь?

Совершенно верно!

[Владимир]

Единственное, что может УК - это оттянуть под каким-либо предлогом передачу ключей на крайний срок - 30.06.2014, но не более!!!

Я об этом и говорю.
Вопрос здесь, как ЕСЛИ ЧТО бороться ЗАКОННЫМИ методами с незаконным затягиванием.
То, что по закону у нас, так вообще не должно быть никакого аванса, и все дела.

[Olga]

Так он не подпишет со своей стороны, и все дела.

Нет. Акт приема-передачи к вашему приходу на приемку УЖЕ должен быть подписан застройщиком. Тем самым застройщик выражает свою готовность передать квартиру вам, не просто ж так они вас позвали на приемку. А вы своей подписью подтверждаете, что квартиру принимаете.

[alex220]

Вот честно скажу, я совершенно не против заплатить авансом за 4 месяца вперед, тем более и сумма не такая уж большая. Я даже удивлен такой маленькой комуналке и меня это даже немного смущает, т.е. не будет охраны, содержание придомовой территории и т.д. и т.п. Или это потом какими-то отдельными пунктами будет?
И если у кого есть опыт, поделитесь какие могут быть проблемы в договоре с УК, на что обращать внимание?

[Olga]

Единственное, что может УК - это оттянуть под каким-либо предлогом передачу ключей на крайний срок - 30.06.2014, но не более!!!

Я об этом и говорю.
Вопрос здесь, как ЕСЛИ ЧТО бороться ЗАКОННЫМИ методами с незаконным затягиванием.
То, что по закону у нас, так вообще не должно быть никакого аванса, и все дела.

Дело в том, что законных предлогов для оттягивания, если вас уже официально позвали на приемку, нет.
Законные методы борьбы - получить письменный отказ от застройщика с обоснование причины невыдачи ключей и с ним обратиться в соответствующие инстанции. Не думаю, чтоу  нас до этого дойдет.

Честно говоря, я не думаю, что наш застройщик собирается с нами так вот по-дурацки воевать. разве что за аванс, но в нем я проблемы не вижу, если УК к тому моменту будет выбрана. Как уже правильно заметили тут неоднократно, застройщику тут еще строить и строить. Думаю, что все будет отлично и по закону. Все, что я здесь пишу, узнавала для себя на всякий случай.

[Karkadila]

Вопрос здесь, как ЕСЛИ ЧТО бороться ЗАКОННЫМИ методами с незаконным затягиванием.

По опыту могу сказать, что неподписание договора не является препятствием в выдаче ключей. Для УК более принципиален аванс - это их стартовые средства "на жизнь", очень для них важные, т.к. в первое время жильцов мало, а расходов - как обычно.
В случае проблем бороться не сложно: жалобы (электронные!) в Жилинспекцию, Стройнадзор, Роспотребнадзор, вызов милиции и написание заявления.

[Karkadila]

Или это потом какими-то отдельными пунктами будет?

Эти ништяки на усмотрение жителей. Их нельзя включать в коммуналку "по умолчанию" без общего собрания собственников или заключения договора с каждым собственником отдельно.