25 февраля - обещанное начало заселения 18 корпуса!!!

[Юлия84]

Соседи из 18 корпуса, подскажите пожалуйста, а в 18 корпусе есть трехкомнатные квартиры с отдельными кухней и гостиной 76,23 кв.м?

[Rosh]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

Кто здесь юридически подкован ? это закономерно? Бти же уже провела обмеры , какого ... они еще раз должны приходить. ( это все в рамках законной планировки )

Add on.

Владельцы последних этажей, вы наверное уже заметили что у вас вытяжка в потолке, а не так как у остальных, в стене. У нас вытяжка нормально не будет работать так как будет отсутствовать разница в давлении. Ставьте вентиляторы.

[Simon]

Платите только за первый месяц пользования (предоплату). Роутер и подключение бесплатно. Про Гарс действительно много плохих отзывов, но я позвонил в МГТС и они сказали что по данному адресу подключение невозможно.

[CEV]

Уважаемые новоселы, из тех, кто получил ключи на прошлой неделе, кто-то уже получил от застройщика подписанный акт?
И по недостаткам - кому-то уже их устранили?

Очень хочется заранее понять: вот эти "2 дня на подписание акта", "3 дня на устранение недостатков" - это реальные сроки или кормление завтраками?

Недостатки устранять было некогда, а по актам не обманули. В среду получил ключи, в субботу зашел утром в офис УК и забрал подписанные со стороны застройщика акты.

Большая просьба к заселившимся сообщать о ходе исполнения застройщиком обещаний по устранению недочетов, выявленных при приемке

[ВикторьИванна]

Rosh, ФЗ-188:

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

[Иринка]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

Кто здесь юридически подкован ? это закономерно? Бти же уже провела обмеры , какого ... они еще раз должны приходить. ( это все в рамках законной планировки )

Как вариант вызвать замерщиков из БТИ самостоятельно  до сноса стены (чтобы в ваших документах не было красных пометок) и далее ее ломать, в противном случае необходимо согласовывать перепланировку - это не так просто, ну либо возводить стену обратно при продаже квартиры. От того, что замерщик вам в кадастровом паспорте напишет красными буквами "перепланировка не согласованна", на свидетельство о собственности это ни как не повлияет, вы его все равно получите.

[Сергей П]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

Кто здесь юридически подкован ? это закономерно? Бти же уже провела обмеры , какого ... они еще раз должны приходить. ( это все в рамках законной планировки )

Rosh, вот это новость ... я тоже хотел перегородку убрать ... причем уже завтра
В этой ситуации очень важно думаю знать были ли на самом деле уже обмерщики с БТМ или нет ... Если были, то не думаю, что они придут во второй раз ... хотя всякое бывает ...
А по закону, пока нет СОС, мы конечно же не имеем права это делать

[ВикторьИванна]

Начиная с 2008 года, в положения о перепланировках были внесены изменения в сторону ужесточения порядка выдачи разрешений. Теперь заявки на проведение переустройств на жилплощади, на которую пока не выдано документов, подтверждающих право на собственность, не принимаются.  Приказ об этом нововведении выставлен для обозрения на информационных табло и стендах в каждом отделении Жилинспекции. Поэтому до получения Свидетельства о собственности начинать сбор документов и планировать перепланировку абсолютно бесполезно (если на законных основаниях)

[Rosh]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

Кто здесь юридически подкован ? это закономерно? Бти же уже провела обмеры , какого ... они еще раз должны приходить. ( это все в рамках законной планировки )

Rosh, вот это новость ... я тоже хотел перегородку убрать ... причем уже завтра
В этой ситуации очень важно думаю знать были ли на самом деле уже обмерщики с БТМ или нет ... Если были, то не думаю, что они придут во второй раз ... хотя всякое бывает ...
А по закону, пока нет СОС, мы конечно же не имеем права это делать

Ну и что теперь делать? Чем это чревато если я например снесу эту чертову стену и придет БТИ-ик  ?

[Сергей и Ольга]

Выскажусь, так как тема близка. Мое мнение:
1. Нужно понимать, у кого по факту после получения ключей и уже имеющихся обмеров БТИ, при получении свидетельство повторно приходил инспектор ( и главное зачем).
2. Чем грозит перепланировка, которая согласуется в упрощенном порядке до получения СОС ( т.е. после СОС ее согласуют в автоматическом порядке фактически)

Т.е. у меня из знакомых, при получении свидетельства БТИ повторно не приходило, и по профилю работы вижу множество техпаспортов, когда есть свидетельство, а в БТИ еще даже стены не размечены, хотя квартира 5 лет как с ремонтом. Т.е. если не придут повторно можно забить.
А по второму пункту более интресно, так как непонятна практика, в интернете такого нет, при том, что я не поверю, что народ, который получает новостройку (наминуточку с отделкой сейчас продается менее 5% новостроек) ждут такие полгода, не делают в ней ремонт, что бы поставить/снести стены. Тоже бред получается. Все при покупке новостройки в бетоне первым делом все к чертовой матери там сносят или перестраивают. 
Нужна проработка вопроса.

[Igor]

+1! Тоже животрепещущий вопрос, правда когда это будет еще... Буду следить за развитием событий

[Руслан]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

А у Вас в ДДу разве этого пункта нет?

[ВикторьИванна]

Как договоритесь.. а вообще, вот:

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 29]

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

[Руслан]

Был только что в УК. Там мне заявили что перегородку между кухней и гостинной нельзя ломать до сентября этого года, т.е пока не будет получено СОС могут еще раз из БТИ придти на обмер.

А у Вас в ДДУ разве этого пункта нет?

[Veta]

Rosh, а если вас дома нет. А если кто-то акт приема подписал, деньги заплатил и уехал. Как тогда. Ну это, если все-таки ломать сейчас. Хотелось бы , чтобы соседи все сломали до нашего заселения