Договор с УК на управление паркингом

[Eugene]

В общем, дальше мы можем копаться в том, что "а они не обязаны то, а мы не обязаны это" и свалиться в уровне этих дискуссий до уровня 20-летней пары, которые могут конфликт устроить, вспоминая, кто месяц назад мусор не вынес. Но повторюсь, отношение такое мне не нравится. И я считаю, что как соседи, мы должны быть вместе и вырабатывать свою позицию, а потом её доносить.

Абсолютно с Вами согласен, Владимир. Вместе держаться всегда лучше. Высказываться здесь, конечно, полезно. Вопрос в том, что доносить мы совместную позицию можем, но эффект от этого будет только тогда, когда процедуры все будут соответствовать закону. Ведь если бы речь шла, например, об организации совместного с МВЛ праздничного мероприятия, то и реакция со стороны застройщика на наши обсуждения в соцсетях была бы иной. Речь о деньгах и застройщик занял вполне нормативную позицию. Более того, раскрытие информации по тарифам лично я рассматриваю как заслугу инициативной группы форумчан и жест доброй воли со стороны МВЛ (учитывая, что в Фэйсбуке косвенно задета репутация застройщика в период активных продаж 2-й очереди).     

[Владимир]

Лена, работа лифта рассчитана в этой сумме на жилые этажи. То, что дополнительно - будет ложиться на паркинг. Вот у нас 12-14% обслуживания лифтов сидят в оплате за паркинг. Мне это кажется логичным.

Кстати! Обнаружена первая знакомая, у кого паркинг меньше, чем у нас. Дом - 250 кв. м., м/м - 200. Оплата - 500 рублей в месяц. НО! У них нет УК. У них обычный ЖЭК. УК они изгнали, потому что наживались "безбожно" и "нагибали как могли". Но у них соседи сильно сплотились. Они давно покупали квартиры, там был и кризис, и рост, достраивали они фактически за свой счёт и за это время судов и пересудов уже все передружились. Так что для них вопрос "скинуть УК" не был сложным. Как только народ заселился и более-менее обжился (то есть те, кто делали ремонт, тоже заселились) УК убрали.

[alex220]

ВикторьИванна, я подписывал 07.04, договор только по Паркингу.

[Лена]

Olga, не могу ответить.

[Владимир]

раскрытие информации по тарифам лично я рассматриваю как заслугу инициативной группы форумчан и жест доброй воли со стороны МВЛ

Лично я думаю, что знать эту информацию - право, а не привилегия.

[ВикторьИванна]

alex220, иными словами, в Договоре Вы поставили дату - 7 апреля 2014 года.

[alex220]

ВикторьИванна, да.

[Anton]

в том числе: содержание лифтового хозяйства                    9,66 за кв.м.

Ответ УК: Стоимость содержания машино-места на подземном паркинге включает следующее:
Эксплуатация и техническое обслуживание, страхование лифтов 24 391

Тут, действительно, странно. Например, в моем подъезде площадь всех квартир должна быть ~2300м2. Получается, за содержание лифтового хозяйства с 1 по 12 этажи в месяц ~22000р. А за содержание лифтов на -1 и -2 этажах они хотят 24000р.

upd. ошибся, 24000 надо поделить на количество подъездов. подучается ~1800 на подъезд.

[Лена]

Владимир,

работа лифта рассчитана в этой сумме на жилые этажи. То, что дополнительно - будет ложиться на паркинг. Вот у нас 12-14% обслуживания лифтов сидят в оплате за паркинг.

Кто дал такое разъяснение?

[Asya]

Владимир, само машиноместо в подземном паркинге дома не входит в МКД, всё остальные коммуникации, за исключением систем видеонаблюдения, запирающих устройств паркинга и тд, это имущество МКД, в том числе и лифт

[Anton]

upd. ...

[Лена]

Расчёт стоимости должен отражать стоимость услуг за кв.м. площади м/м. Или я не права?
Что написано в договоре про площадь м/м? Обмеры БТИ есть?

[Владимир]

Anton, с учётом updat'а всё сходится

Лена, это то, что подразумевается УК. Я склонен считать, что это относительно справедливо, хотя тут и есть к чему придраться (например, механизмы у лифта единые, и всё такое).

Владимир, само машиноместо в подземном паркинге дома не входит в МКД, всё остальные коммуникации, за исключением систем видеонаблюдения, запирающих устройств паркинга и тд, это имущество МКД, в том числе и лифт

Я не насколько в этом уверен. То есть как потребителю, мне бы хотелось, чтобы это было так, но по справедливости я понимаю, что единый тариф в 33 рубля рассчитывается для обычных домов без всяких паркингов. А иначе, если бы у нас был, скажем, дом примиальный, то можно было бы сказать, что какая-нибудь сигарная комната и меховой холодильник тоже должны входить в МКД.

[Лена]

new.bfm.ru/news/217921?ut...40671a67bc4540d53c9d5f047
Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками.

Через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах конкурса и условиях договора. Далее жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.

base.consultant.ru/cons/c...req=doc;base=LAW;n=144804
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

[Владимир]

Лена, ну иными словами, как и планировалось, пока можем не подписывать, и, если что, топать в администрацию. Хотя не хотелось бы.