Договор с УК на управление паркингом

[Лена]

В предложенном УК Договоре не прописано общее имущество, но написано:
Непосредственно состав общего имущества, указанного в Договоре управления подземным Паркингом в полном объеме, находящийся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражен в техническом паспорте Многоквартирного дома, хранящемся  в Управляющей компании.   
Это правильно?

Ряд специалистов настоятельно рекомендует при составлении договора управления многоквартирным домом проявить «дотошность». Например, чтобы собственнику не пришлось платить за ремонт счетчика, установленного на лестнице, — если его разобьют хулиганы или украдут бомжи. Или если сломается домофон, выйдет из строя металлическая дверь…
dolshikov.net/forum/threa...enija-dogovora-s-uk.1263/

[Лена]

Лена, ну иными словами, как и планировалось, пока можем не подписывать, и, если что, топать в администрацию. Хотя не хотелось бы.

Кстати каждый корпус может это делать самостоятельно, не собирая жителей всего ЖК МвЛ.
Давно не собирались на "встречу вне МвЛ", соседи 

Оффтопик:

Я пытаюсь в этом разобраться сейчас только потому, что очень растеряна и расстроена в данный момент из-за необходимости принять решение в своём ЖК по смене УК. Шило на мыло менять не хочется, но и так продолжаться не может. Целый год в ЖК "Головино" творится бардак в плане оказания услуг по уборке, ремонту и содержанию. В платёжках разобраться очень сложно. Постоянно возникает необходимость делать перерасчёт, т.к. УК часто "ошибается".

[Владимир]

Давно не собирались на "встречу вне МвЛ", соседи

Ждём тепла, а то погода ни туда, ни сюда... 19-20 Пасха, думаю, гулянка не очень уместна, как минимум в сб, а там и майские, на которые все разъедутся, скорее всего. Итого либо 26-27-ое, либо уже после майских. 

[Иринка]

comfort-est.ru/housing/faq/

Административные расходы (з/п персонала, включая отчисления во внебюджетные фонды 30,2%; обслуживание оргтехники, программное обеспечение, услуги РКЦ  и пр.) - 42 540 руб/ месяц

я правильно понимаю, что будут какие- то тети/дяди с оргтехникой в Паркинге? несмотря на то, что будет УК

Эксплуатация и техническое обслуживание, страхование лифтов - 24 391 руб/ месяц - как это рассчитано? как можно рассчитать (-2 этажа), что они планируют обслуживать отдельно. И если лифт застрял на 3ем этаже кто его в этом случае содержит и обслуживает и страхует?

я правильно понимаю, что этот расчет для 18-ого корпуса?
и что такое в этой калькуляции рентабельность?

[Asya]

Да, в том то и дело, что УК дали только цифры и никакого расчета.
Как я понимаю, мы должны оплачивать за содержание МКД исходя из тарифа 33,74 за кв.м машиноместа (т.к. у нас 2 собственности жилая и нежилая, то и оплата как бы двойная, но уже за квадраты м/м)+ оплачивать расходы на непосредственно нужды паркинга (видеонаблюдение, запирающ.устройство, электроэнергия, охрана, что там ещё было....тепловые завесы, клининг) так же исходя из кв.м м/м.
Как-то так.
Опять же, не знаю что там будет у нас указано в св-ве на право собст-ти, квадратные метры м/м или доля.

[Asya]

опять же, если у нас у всех м/м одной квадратуры, то расчет на нужды паркинга целесообразно производить исходя из общего кол-ва м/м.

[Лена]

Новосёлы, Вы подписали два акта приёма-передачи (один на квартиру, второй на м/м) ?
Что написано в акте приёма-передачи машиноместа про площадь м/м? Обмеры БТИ есть?

По Договору проектная площадь машиноместа 11 кв.м.

[Лена]

Владимир, соседи, кто покупал в 2011 году, посмотрите пожалуйста свой договор на м/м пункты 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5.

[Anton]

У меня так:

5.2.3. При подписании передаточного акта заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию многоквартирного дома и осуществить авансом за 4 (Четыре) месяца вперед оплату расходов по содержанию Объекта.
5.2.4. В случае незаключения договора с эксплуатирующей организацией компенсировать расходы на содержание Объекта, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию многоквартирного дома и за коммунальные услуги, соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества.
5.2.5. В срок не позднее 1 (Одного) месяца с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на Объект принять участие в собрании собственников многоквартирного дома с целью определения порядка использования общего долевого имущества и подписать соответствующее соглашение о порядке использования общего долевого имущества.

[Лена]

И у меня так.
Вывод:
До начала заселения своего корпуса, ждём корректный Договор размещённый на сайте УК,
если Договор не приведут в соответствие, платим без Договора, собираем собрание и ждём от УК корректный Договор.

[ВикторьИванна]

"Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

Пункт 24: 
При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

[Roman]

На сайте http://comfort-est.ru в разделе Вопросы и ответы, я задал вопрос из чего складывается стоимость 1500 рублей. Пока ответа нет.

Все наверно уже видели,  опубликовали мой вопрос, который я задал на их сайте, и ответ компании на него.
Если основываться на их расчетах и рассчитать стоимость содержания всех трех паркингов первой очереди, то получается:

Административные расходы (з/п персонала, включая отчисления во внебюджетные фонды 30,2%; обслуживание оргтехники, программное обеспечение, услуги РКЦ  и пр.)	246324,43р.
Эксплуатация и техническое обслуживание, страхование лифтов	141234,11р.
Санитарное содержание подземной автостоянки (услуги клининговой компании с учетом моющих средств и техники), вывоз ТБО, дезинсекция, дератизация, содержание ливневой канализации и пр.	533355,51р.
Обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования (приточные и вытяжные установки с автоматикой; системы теплоснабжения, ГВС, ХВС и канализации; тепловые завесы с автоматикой; электроосветительная аппаратура; системы электроснабжения; система автоматического  пожаротушения; система контроля доступа; автоматические ворота; и пр.)	218964,70р.
Материалы, инвентарь, оборудование	100759,08р.
Электроэнергия, приточно-вытяжная вентиляция, коммунальные платежи	102652,55р.
Рентабельность	107464,39р.

По-моему неплохо, учитывая что всю коммуналку и так включат в наши платежки за квартиру в графу общедомовые расходы. Шампунь конечно сейчас дорогой, но будут ли его использовать во время уборки.

[aodt1309]

Интересно что может вклютатЬ в себя статЬя - Материалы, инвентарь, оборудование   100759,08р?
Клиринг на оутсорсе, обслуживание инженерии в другой графе. ЕстЬ идеи, что это может бытЬ?

[Анна]

Офис МвЛ:
- Они хотят решенную проблему  с установкой кондиционеров!!!!
- Ну нарисуйте им схему от балды и пообещайте, что будут съемные панели на лоджии..

Несколько месяцев спустя:
- А теперь они хотят обоснование тарифов на оплату машиноместа!!!
- Ну нарисуйте им цифры от балды... Но чтоб суммарно получалось 1500 руб.

[Olga]

Анна, похоже