Договор с УК на управление паркингом

[Евгений]

Санитарное содержание подземной автостоянки (услуги клининговой компании с учетом моющих средств и техники), вывоз ТБО, дезинсекция, дератизация, содержание ливневой канализации и пр

Обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования (приточные и вытяжные установки с автоматикой; системы теплоснабжения, ГВС, ХВС и канализации; тепловые завесы с автоматикой; электроосветительная аппаратура; системы электроснабжения; система автоматического  пожаротушения; система контроля доступа; автоматические ворота; и пр.)

Красным цветом дублирование статей расходов.

Эксплуатация и техническое обслуживание, страхование лифтов   141234,11р. Статья выдуманная. Статья расходов по лифтам будет уже участвовать в договоре по квартире.

[Елена]

Анна, точнее не скажешь!

[Иринка]

Санитарное содержание подземной автостоянки (услуги клининговой компании с учетом моющих средств и техники), вывоз ТБО, дезинсекция, дератизация, содержание ливневой канализации и пр.

Материалы, инвентарь, оборудование

Красным цветом дублирование статей расходов.

[Анна]

Кстати, странно, что эти расходы перманентны. Осенью, в дождь, зимой, когда снег, мыть по идее надо чаще, чем летом.

[Forest]

А теперь можно поинтересоваться на рынке, сколько могут стоить такие услуги и сравнить.

[Лена]

Для информации
О тарифах на электроэнергию и подземных паркингах:
Высший арбитражный суд РФ признал паркинги общим имуществом многоквартирного дома.

Подземный гараж, расположенный в подвале многоквартирного жилого дома, оборудованного электроплитами, относится к общедомовому имуществу. При расчетах за потребленную им электроэнергию применяется тариф с понижающим коэффициентом 0,7.

Электроэнергия, потребленная в местах общего пользования дома, оборудованного электроплитами, должна оплачиваться по единому тарифу для населения с понижающим коэффициентом.

ИА "ГАРАНТ": www.garant.ru/products/ip...c/70418638/#ixzz2yWMziriY

[Лена]

Что значит в ответе УК данная статья затрат?
Электроэнергия, приточно-вытяжная вентиляция, коммунальные платежи 17 728 руб в месяц

[Elena22]

Лена, я так понимаю оплата с понижающим коэффициентом общедомового электричества? И это если отдельный счетчик на паркинг есть?

[Лена]

Elena22, возможно.

[Asya]

Из изученных статей в сети касательно того, за что мы должны оплачивать, пришла к следующему:
"1. Подземный паркинг жилого комплекса- это совокупность встроенных нежилых помещений (машиномест) определенного функционального назначения.
2. Собственники машиномест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в едином и неделимом МКД, в том числе и собственниками соответствующих долей в общем имуществе такого дома и, следовательно, несут бремя содержания общего имущества всего многоквартирного дома.
3. Вместе с тем, собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машиномест. и дополнительно несут бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга.
4. В силу одновременного обладания правами собственности на доли общего имущества двух типов (дома и паркинга) они оплачивают:
затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (по тем же ставкам, что и собственники жилых помещений, но исходя из площади не квартиры, а своего машиноместа);
доп. затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества принадлежащего исключительно собственникам подземного паркинга (по ставкам, принимаемым на общем собрании собственников машиномест и исходя из площади своего машиноместа).

ТЕ УК должна выставлять счета собственникам м/мест двумя частями :
1) за тепло, электроэнергию, содержание общ. домового имущ.- ровно по тем же ставкам, что и для квартир.
2) за содерж. имущества обслуживающего только паркинг и принадлежащего исключит. собственникам паркинга- по доп. расценкам принятым на ОСС."

Опять же, так и не нашла, что всё-таки решило наше правительство по отношению машиномест нашего типа, те не имеющих четких границ(нежилое помещение должно иметь стены), у нас же лишь разметка краской. Что нам укажут в СОС долю от всего паркинга или всё-таки кв.метры.
Но это обстоятельство влияет лишь на общий расчет либо доля, либо кв.метры.
Повторюсь, это всё исходя из статей в сети. просмотра некоторых расчетов на управление ПП в МКД, а так же ЖК РФ ст 36

[Asya]

Вот ссылка Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
base.garant.ru/12186043/  VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги п.43-44

[Руслан]

Несколько месяцев спустя:
- А теперь они хотят обоснование тарифов на оплату машиноместа!!!
- Ну нарисуйте им цифры от балды... Но чтоб суммарно получалось 1500 руб.

Либо они действительно от балды, либо должны подтверждаться договорами с подрядчиками.

[Daria]

всем привет!
мне тоже неясно, как так получилась сумма в полторы тысячи... тем более, что коммуналка за однушку получается по расчетам примерно тысяча...

а закрепление м/м за одним госномером - вообще каменный век.
у многих семей куплено одно место, а машин, скажем, две....или вы поставили машину на ремонт и взяли подменную - ее что, бегать регистрировать надо?))

скоро ключи выдавать будут, а чего с договором на обсл.м/м решать - неясно (

[Eva]

Daria, оплату делаете, договор не подписываете, ключи забираете. Говорите, что имеете право в течение 30 дней ознакомиться.
И присоединяйтесь, Вы можете подписать протокол разногласий, предложенный Викторией Ивановной, он достаточно логичен, не ущемляет права УК, и наши тоже.

[Мирослава]

Добралась до договора управления паркингом. Сначала напишу вывод коротко, потому что потом будет очень много букв.

1. Тот договор, который выложен на сайте "Комфорт Эстейта" (КЭ) и который сейчас подписывают новосёлы из 18-го корпуса, не соответствует законодательству. Поэтому его можно считать не заключённым и не обязывающим к исполнению. Обе стороны)) Нам предстоит составить новый, и уже потом его подписывать.

2.  Судя по всему, юриста в штате КЭ нет, т.к. в качестве образца взят договор из интернета leninsky123.ru/dogovora (вкладка "Договор управления подземным паркингом"). Видно, что сходится практически всё, начиная с оформления. Проблема в том, что тот договор был актуален на 2009 год, после было принято много изменений в законодательстве по этой теме,  и они оказались не учтены.

3. Ниже напишу не про весь договор целиком, а только про существенные условия, которые предъявляются именно к договорам на управление многоквартирными домами и общим имуществом.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора
 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.