Договор с УК на управление паркингом

[чебурашка was back]

Ну если не получается бороться силой закона, можно попробовать воспользоваться их методами, нужно выносить сор из избы на просторы интернета - в ФБ, в Контакте, на форумы по недвижимости. Посмотрим как отразится антиреклама на продажах. Нас много, каждый по сообщению и эффект будет.
 Но официальные письма во все возможные инстанции тоже писать надо.

[Лена]

ВикторьИванна, для управления паркингом УК должна пройти через конкурс?

[Forest]

ВикторьИванна, а нас еще и потенциальные покупатели читают. Их бардак с УК может и не остановит при покупке квартиры, но все же заставит задуматься.
чО, пускай все знают.
Рано или поздно, УК и без нас дошла бы до крайних мер. Это опыт других ЖК.

[Руслан]

Рано или поздно, УК и без нас дошла бы до крайних мер. Это опыт других ЖК.

Да они еще раньше нас об этом подумали! Или кто-то действительно думает, что застройщик наивно полагал, что делает все правильно?!

[ВикторьИванна]

Лена, у нас многоквартирный дом. Паркинг - его составляющая.
Конечно же конкурс.
Пока нет итогов конкурса застройщик берет (или дает) свою либо временную УК. И эта УК потом передает полномочия выигравшей конкурс компании. Мы можем не подписывать договоры, но оплачивать коммуналку обязаны.

[Alenushka]

УК заняла сильную позицию. Если бы каждый второй на слова:не подписывайте и приходите 30ого, разворачивался и уходил, то они бы задумались. Но ведь это нереально. Поэтому все подпишут договор. Кстати на месте УК, я бы все-таки вышла так сказать "в народ" и объяснила все доходчиво, раз все равно читают и тратят время, а так только ненависть к себе разжигают....

[Владимир]

Лена, не должна, в том-то и дело. Это действительно только для договора по управлению домом, который пока подписывать не заставляют. К договору по паркингу администрация вообще имеет крайне опосредованное отношение.

Вносите свои рациональные предложения для выхода из ситуации.

1) Прекращаем панику.
Подписываем, при этом все спокойно общаемся с представителями будущей УК и спрашиваем, что и как они конкретно будут делать при обслуживании паркинга. По-человечески. При этом отдаём себе отчёт, что УК - это не благотворительная организация, а коммерческая и у неё есть и своя прибыль, и свои расходы.

Если по факту у нас получится, что обслуживание плохое, а тарифы неадекватно высоки и за эти деньги ничерта не делают, то собираемся и меняем УК, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО найдя нормальную и адекватную, которая нас будет устраивать по всем статьям. Или, как минимум, больше текущей.

2) Сейчас строго договариваемся, что НИКТО больше, НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ ничего с "УК" не подписывает. Мы моем руки в крюшоне, говорим им, что пока они нам никто, не берём ключи, после 30-го июня начинаем судиться-рядиться, и т.д.

Лично я до последних комментариев и обвинений был готов поддержать и второй вариант, хотя и  считал, что он недостижим. У многих есть объективные причины заехать, кроме того, большинству будет обидно, что кто-то уже ремонт делает, а то и вообще живёт, а они по съёмным квартирам... Не будем забывать и то, что есть ряд состоятельных граждан, которые вообще не будут париться из-за разницы в коммунальных платежах в 1000-2000 рублей.
В принципе, собрать мнения по этому поводу можно было бы созданием простого опроса, типа, как про Путина, но, поскольку мои формулировки приводят к неправильным результатам, я это делать не буду. 

Всякие письма в инстанции сейчас, на мой взгляд, просто трата времени. Пока весь этот механизм запустится, УК уже будет легальна. И застройщик, который сдал дома без окон, с администрацией как-нибудь уж договорится, я думаю. Судиться сейчас повода нет, разве что высосать что-нибудь из пальца. Гадости в Фейсбуке не думаю, что как-то повлияют, кроме того, что начнётся откровенный срач и мы дадим реальный повод тереть комментарии, чем лишимся ещё одного канала общения.

Теперь по вопросу "кто виноват" )) Сразу говорю, конечно, Я!

ВикторьИванна, на скорость печати я действительно не жалуюсь. Сам проходил и всем советую программу Владимира Шахиджаняна Соло на клавиатуре.
В остальном желаю удачи на баррикадах и поздравляю с переходом от европейской концепции к традиционно российской в стиле "кто не с нами, тот против нас" ))) 

[Анна]

УК заняла сильную позицию. Если бы каждый второй на слова:не подписывайте и приходите 30ого, разворачивался и уходил, то они бы задумались. Но ведь это нереально. Поэтому все подпишут договор. Кстати на месте УК, я бы все-таки вышла так сказать "в народ" и объяснила все доходчиво, раз все равно читают и тратят время, а так только ненависть к себе разжигают....

Ну не столько ненависть, сколько желание первым делом после получения квартиры в собственность сменить УК.

[ВикторьИванна]

Если все разом 30-го придут - представляете себе масштаб бедствия? Все квартиры в один день не примут чисто физически. Значит пени-штрафы (что там в договоре). Плюс - никаких выплат на содержание домов-паркингов не будет до 30-го. Взрыв мозга гарантирован.

[Pinto]

все мониторится и читается представителями УК

в таком случае предлагаю перенести общение в закрытую область: группу в скайпе, каком-то чате или уже на крайний случай сделать закрытым форум. Кстати админов то тут практически и не видно.

На крайний случай, могу заморочиться
 и забабахать что-то по типу закрытого форума на отдельном домене.

[Лена]

для управления паркингом УК должна пройти через конкурс?

у нас многоквартирный дом. Паркинг - его составляющая.
Конечно же конкурс.

не должна, в том-то и дело. Это действительно только для договора по управлению домом, который пока подписывать не заставляют. К договору по паркингу администрация вообще имеет крайне опосредованное отношение.

Без юриста будет много мнений.

Если Договор подписан до оглашения результатов конкурса, то его следует переподписать, иначе расторжение из-за даты подписания. Или нет?

Vladi и остальные будущие новосёлы-юристы молчат, странно.

[Tatiana]

А вот мнение о приемке некой Татьяны Ходарцевич, Вконтакте.
 
"не знаю почему Вы столкнулись с этими проблемами, ключи выдали, договор нам высылали для ознакомления на почту.."

Люди всем довольны, нафига им ваши наши проблемы?

[Лена]

svangaskar , что скажите про Договор управления паркингом?

[ВикторьИванна]

Управление многоэтажками: обязан ли заключать договор с управляющей компанией собственник машиноместа в доме?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.09.2013 № 5-КГ13-86
 Суд отменил определение суда апелляционной инстанции в части возложения обязанности заключить договоры управления многоквартирным домом и направил дело на новое рассмотрение, поскольку судом не было установлено соответствие условий договора управления многоквартирным домом требованиям закона

Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд. Она потребовала обязать заключить с ней договор собственников машиномест в гаражном комплексе, расположенном в подвальном помещении дома.
 Одна из судебных инстанций сочла требования необоснованными. При этом она исходила из того, что ГК РФ предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора и соглашения банковского счета.
 Обязательность заключения договора управления гаражом, предметом которого является управление машиноместом (оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в гараже в многоквартирном доме), законодательством не предусмотрена.
 СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с такими выводами и указала следующее. Положение о заключении соглашения в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается в т. ч. в случаях, предусмотренных законом. Таким законом является ЖК РФ, который предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о его результатах и об условиях договора управления этим зданием.
 В таком случае собственники помещений обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.
 По смыслу данных норм обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в подобном доме.
 С учетом этого в данном деле нужно было установить, относятся или нет машиноместа, расположенные в подвале, к помещениям дома.
 При этом целевое назначение таких помещений (машиноместо и т. п.) для решения вопроса о заключении договора управления многоквартирным домом правового значения не имеет.


www.pravovest.ru/hotnews/psr/30917/

[ВикторьИванна]

Какая прелесть!
Из свеженького! (март-апрель 2014 г.)

- сегодня инициативная группа, представляя интересы собственников, обратилась в ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» с соответствующим заявлением, в котором просит привести договор на управление нежилыми помещениями в соответствие договору на управление квартирами и предоставить информацию о том, на каких основаниях ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» предлагает собственникам жилых помещений и машиномест в подземном гараже подписать два совершенно разных по условиям (особенно в части «особых условий» и не только) договора – один на управление многоквартирным домом, другой – на управление подземной автостоянкой.

d15k1p3.ipb.su/index.php?showtopic=7