Договор с УК на управление паркингом

[Veta]

У меня есть пример, теплый гараж в Москве - 500 рублей.

В Митино у нас в собственности два м/м в народном гараже, т.е. без отопления и.. много еще без чего, по 1000рублей в месяц за каждый. Это с собственников. С арендателей дороже.

[nafania]

наш теплый гараж на Речном стоил 600 р в месяц.  Собственники. И там еще мойка бесплатная ( шланг с напором, мыть самому) и несколько  ремонтных зон было

[Roman]

Хочу еще обратить внимание на следующее:
В платежках за квартиру сейчас у меня есть строки: расход электроэнергии на общедомовые нужды и расход воды и соответственно водоотведение на общедомовые нужды.
Уверен, что расходы электричества и воды на паркинг будут попадать в эти статьи расхода. А расходы на отопление рассчитываются по общедомовым счетчикам, тепло израсходованное домом делят на общее количество квадратных метров и умножают на квадратные метры вашей квартиры.
Соответственно коммунальные расходы за паркинг (свет, вода, отопление) уже войдут в платежи за квартиру.
Получается, что 1500 рублей это все остальное, но что это, никто не говорит.

По-моему договор на вентиляцию, пожаротушение и охрану на 400 машиномест может стоить от силы 500 рублей с каждого. Поправьте, если я что-то не учел.

[Pinto]

все же настаиваю: пусть 1,5 тыс. высокая цена, учитывая еще 800 т.р. стоимости самого М/М, но зато фиксированная.

1) где гарантия что эту фиксированную цену УК не повысит "обоснованно" через месяц?
2) с чего взята эта фиксированная цена (обоснование). Вот почему именно 1500, а не 1478 рублей или 1501 рубль 38 копеек?
3) что в нее входит (про пример с электроэнергией сообщение выше
4) почему не прописаны четко все пункты? пункт про санитарную обработку например, нет конкретики раз в неделю или раз в год допустим убирают, или будет так: тараканы с бегемота - доставайте огнеметы?
И я думаю правильно платить не фиксированную плату, а обоснованную и прозрачную : входит это, то-то и сё-то и стоит это столько-то. Пример: Вот входит в эту цену охрана, допустим, вот кто-то мне проколол колесо/умышленно поцарапал/разбил машину - пусть отвечает охрана, по полной программе, а не "я в будочке спал, ничего не видел"

Считаю что в договоре куча абстракции и завуалированных понятии, которые можно толковать как угодно, и кому угодно. Конкретики 0. МЫ все, пока этот договор не подписали, должны сами внести ясность. УК работает для нас, а не мы для нее, так давайте сделаем так, чтобы она работала как мы того хотим.

[Olga]

Pinto, вот согласна с каждым словом!

[ВикторьИванна]

В завершение своих доводов хотелось бы высказать следующее:
1) по своей сущности договор с управляющей компанией является договором присоединения, документ типовой, который предложено заключить всем. Кто-то вправе требовать изменения условий договора, однако, вероятнее всего, в этом случае придется бодаться с юридическим департаментом RGI-Джевоссет;
2) с большой долей вероятности доступ в паркинг будет предоставлен лицам, подписавшим договор с УК;
3) для того, чтобы подвигнуть всех микрогорожан на отказ от подписания договора в представленном виде, необходимы действительно серьезные основания, нарушающие наши законные права и интересы. В противном случае, противостояние (если УК-Джевоссет не пойдут нам навстречу в части изменения условий договора) может перерасти в долгую историю... а ведь так хочется заехать в МВЛ весной и радоваться удобствам подземного паркинга;
3) после прочтения кредитного договора со Сбербанком я поразился количеству ляпов и противоречий (де формально можно вообще не платить по ипотеке, как в истории с банком Тинькофф)))... но Сбербанк - не Тинькофф и я отлично понимаю последствия, например, суда со Сбербанком. Более того, у меня естественно нет желания не платить по кредиту, ровно так же (я надеюсь), как у Джевоссет нет желания как-то нас всех объегорить;
4) все же настаиваю: пусть 1,5 тыс. высокая цена, учитывая еще 800 т.р. стоимости самого М/М, но зато фиксированная. Возможно в нее заложен некий горизонт времени, который, уверяю, будет  сопровождаться ростом всех тарифов. Для изменения цены услуг в будущем УК потребуется обоснование. Начнем пересмотр цены сейчас - высока вероятность ее изменения в будущем ближайшем.

1. А почему бы не попробовать? Мы же не уши предлагаем отрезать, а подкорректировать договор и прийти к единому мнению. Чтобы и волки были сыты, и овцы - целы.

2. УК выберут в мае!  У нас практически месяц на согласование. Сейчас же никто из заселенцев договора не подписывает.

3. Такая же ситуация. НО. Мне в Сбере поправили три пункта. Увидела косяки при первом беглом прочтении, ткнула пальцем. Исправили беззаговорочно, хоть где-то пришлось чуть надавить и рассказать про разночтение) А вчитываться и придираться дальше не было времени)

4. Пересмотра, возможно, и не надо. Обоснования указанной цены нужны. Дабы иметь задел на будущее. Плюс чтобы не было лишних мыслей на предмет "возможно в нее заложен горизонт..."  Гадания на кофейной гуще. Пусть четко скажут и мы заткнемся)))

[Eugene]

Давайте попробуем... Каким-то образом эту процедуру следует упорядочить, чтобы не "каждый о своем" и не "хором". Возможно следует накидать перечень вопросов к УК (до момента выбора УК появятся вопросы, не связанные с паркингом), обозначить представителя для взаимодействия с УК

[ВикторьИванна]

Давайте так. Я в выходные поработаю с договором. Сформулирую вопросы к УК (с учетом сказанного микрогорожанами в данной теме, пишите - это нужно для систематизации и обобщения). 
Затем выкладываю все наработки здесь. Смотрим. Правим, если надо. И потом направляем по электронке в УК + формируем условно говоря переговорщиков - "группу быстрого реагирования" 2-3 человека, способных представлять на данном этапе интересы жителей в УК.

[Eugene]

 

[Olga]

ВикторьИванна, отлично! Готова помогать, чем смогу.
Ту же схему предлагаю для договора на управление домом.

[ВикторьИванна]

Хотите я вас напугаю? Или рассмешу, уж не знаю как самой реагировать.
1500 руб, судя по формулировке договора - не полная сумма оплаты паркинга) Ибо воспринимать приведенную ниже запись можно двояко:

Выдержка из договора:
5.   Возмещение расходов и оплата услуг Управляющей компании
5.1.   Собственник возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющей компании на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых Управляющей компанией не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата, и Размера платы (Приложение №2  к настоящему Договору). Размер платы (общий тариф) за техническое обслуживание, эксплуатацию и содержание Паркинга ежегодно принимается Управляющей компанией. Платёжные документы кладутся в почтовый ящик Собственника в Многоквартирном доме.

ИНЫМИ СЛОВАМИ:
"собственник оплачивает = расходы и услуги УК + общий тариф 1500"
или
"собственник оплачивает расходы и услуги УК = общий тариф 1500"

Склоняюсь ко второму. НО. Там же, в договоре:

4.   Обязанности и права Собственника
Собственник обязан:
4.1.   Возместить Управляющей компании расходы, связанные с исполнением ей своих функций.
4.2. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющей компании.

[Roman]

На сайте http://comfort-est.ru в разделе Вопросы и ответы, я задал вопрос из чего складывается стоимость 1500 рублей. Пока ответа нет.

[ВикторьИванна]

Меня еще много что смущает.
Особые условия в которых прописаны некие "процедуры".
Условия расторжения договора в связи со сменой УК (будем ходить по кругу и ничего не изменим, но буду уточнять)
и передача прав и обязанностей по договору коллекторскому агентству в случае если больше 10% неплательщиков.
Закона РФ о коллекторских агентствах никаких не принято, если что. А подписывать собственникам "веселую жизнь" в случае, когда один этаж не оплатит вовремя коммуналку или услуги  не хочется. Есть стандартные процедуры борьбы с неплательщиками. В договоре же нас обязывают положить голову на плаху.

Возможно сегодня вечером или завтра размещу здесь правки и обращение...

[ВикторьИванна]

На повестке два документа (прилагаю в аттаче):
1. Обращение к руководству УК
2. Проект Договора на управление подземным Паркингом с исправлениями и дополнениями, вносимыми нашей стороной (будущими собственниками машиномест)

Ориентировочно ближайшие два дня (до среды): вчитываемся, думаем, исправляем, дополняем,  предлагаем что-либо по тексту  и формируем бригаду бронетранспортёров (группу переговорщиков) - жду в ЛС от них ФИО, тел, адрес эл.почты.

[вложение самоликвидировалось]

[Лена]

Уважаемые соседи,
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 СМЕТА РАСХОДОВ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ удивило!
Смотрите, как должно выглядеть Приложение к Договору "Расчёт стоимости услуг" на примере моего ЖК.
За 14,3 кв.м. в отдельно стоящем 8-этажном паркинге плачу 1368 рублей.
95,60 рублей за кв.м.
Подробности смотрите - скан приложения.


[вложение самоликвидировалось]