Договор с УК на управление паркингом

[Евгений]

Для всех.
На сегодняшний день закрытая часть форума будет предназначена для обсуждения работы с УК.
В будущем мы с большой вероятностью  столкнемся и с другими проблемами. Но сейчас на повестке дня взаимоотношения с УК.

Почему все таки закрытый раздел.
1. Хотим исключить утечек информации, которые помогут застройщику и УК нарушить наши законные права и интересы.
2. Хотим сухой разговор, без флуда.
3. В этом разделе нужны профессионалы: юристы, адвокаты, бизнес-администраторы, бухгалтеры, аудиторы, сотрудники-ИТ служб, бизнес-аналитики
4. Нужны активисты -  люди с четкой, непоколебимой позицией.

Почему так?
В нашем форуме присутствуют застройщик, представители УК, жители аффилированные с этими двумя юр.лицами и другие сочувствующие. То впустив таких пользователей в наш закрытый раздел мы раскрываем карты перед УК и застройщиком. Чего не хочется допустить.

Как мы будем взаимодействовать с другой частью наших собственников?
Так как мы не куклус-клан, а наша цель найти общий язык со всеми участниками ( УК, застройщиком, собственниками), то после того как мы находим решение какого-нибудь вопроса, то опубликуем предлагаемое нами решение для общего голосования и обсуждения.
Закрытый форум  не для особенных, а для проверенных. Проверенным стать легко, необходимо быть активным борцом за права собственников.

Не обижайтесь, если я не буду давать в закрытый форум доступ. Поставьте себя на мое место. Вы многих сейчас не знаете лично, кто как себя поведет непонятно.
У всех сейчас свои проблемы: кто-то подпишет сейчас договор, не глядя, в силу разных причин, а потом будет сокрушаться.  Кому-то все равно и он подпишет, что угодно. Кто-то будет готов на диалог с УК для внесения изменений в договор до его подписания.
Мне очень сложно смотря в монитор узнать, кто из форумчан является аффилированным лицом с  УК, а кто нет. 

[Galina]

В одной из соседних тем было написано, что штат УК составляет 15 человек. Так как предоставленный расчет на обслуживание паркинга немножко неясен, решила из имеющихся данных "проиграть" данные наоборот и прикинуть среднеарифметическую зарплату 1 сотрудника УК. Это только мое допущение и предположение, не стоит сразу брать эту информацию для вынесения кому бы то ни было обвинительного или оправдательного приговора Просто УК не дало расчет, а мне любопытно....
Итак:

Допущение 1: УК оказывает услуги по управлению домом и дополнительные платные услуги в пропорции 50 на 50% (под доп услугами я имею ввиду дополнительные услуги перечисленные на их сайте для жителей и еще какие-нибудь услуги сторонним организациям, как например по договору с Джевоссет они нам сейчас квартиры передают (вместо того, чтоб паркинг мыть-убирать, шутка))

Допущение 2: В предоставленном нам расчете в сумме 42540 70% - это зарплата и взносы(30,2) и 30% - услуги по обслуживанию оргтехники и т. д.

предположив, что расчет ведется примерно так:
-Все затраты делятся 50 на 50% (по допущению1)на включенные в тариф и доп услуги.
-50% по тарифу распределяются между ОБЩЕЙ площадью паркинга и ОБЩЕЙ площадью надземной части всех домов (~70,9 дом и 29,1 % паркинг)
- вычленяем 18 корпус по доле площади м\м в паркинге (~ 12,27%). Можно было взять долю 18 по общей площади паркинга, там разница в десятых процента, думаю это не суть при наличие 2-х допущений.
- ну и делится потом на количество м\м, это уже из их расчета, без учета площади конкретного м\м.

методом "обратного тыка" получим среднеарифметический оклад одного сотрудника УК 85415,23 рубликов.
Следует снова вспомнить про допущение 1 про 50 на 50% (тариф и прочие услуги), т. к. от этого допущения оклад в 2 раза увеличился, но на сегодняшний момент, т. к. УК в большей части выполняет работы за Джевоссет, а не обслуживает наши дома и паркинг в частности, допущение, на мой взгляд, вполне приемлемое.
Подробности нехитрого расчета "наоборот" в приложении, может кому-то тоже интересно будет.

[вложение самоликвидировалось]

[Olga]

Ну я же не зря в этой теме давненько ещё спрашивал, что предполагается делать, если они просто упрутся и скажут, что не будут выдавать ключи? Мне тогда, как казалось даже несколько недовольно, отвечали, что все законы уже перечислили, что не имеют права, и т.д. Ну вот теперь мы с этим столкнулись. Наверное, я всё-таки не зря спрашивал...

А что вы будете делать, если к вам в темном переулке подойдут "братки" с ножичком и попросят закурить и далее по сценарию? Есть ответ? Вот и тут так же.

[Владимир]

Olga, такие вопросы при личной встрече обсудим как-нибудь ))

Вас разве силой заставляли подписывать?

Но если хочется грубую аналогию, то я думаю, что при серьёзном ограблении это нормально: отдать деньги, посмотреть в глаза преступников с целью запомнить приметы, после чего пойти в полицию. Именно поэтому я совершенно спокойно отношусь к тем, кто подписал, и совершенно не считаю, что люди сделали что-то неправильно. Это их осознанный выбор. 

[Olga]

Владимир, ну вот видите, у вас тоже нет ответа на вопрос, что делать, если нормы закона не соблюдаются (= вас шантажируют чем бы то ни было).
И да, меня заставили силой. У меня был выбор - либо на улицу с кошками и со всем скарбом, включая кухонную мебель, либо подписать договор. Это ли не "заставили силой"??
Что касается отношения к подписавшим - тут и вопроса не стоит. Это их личный выбор в силу тех или иных обстоятельств и выводов. Все мы взрослые люди и имеем право на свое мнение.

[Владимир]

Olga, давайте начистоту. То, что у вас закончился срок аренды и некуда было деваться - это личные проблемы. А если бы вас в принципе позвали 29 июня? Они формально имели на это право. И что тогда? Опять же, если бы квартира оказалась в очень плохом состоянии? Получается, вы бы тоже её приняли из-за личной необходимости, а потом бы сказали, что заставили?

Второй момент. Большинство всё же было не на грани выселения. Тем не менее, люди взяли и подписали. Значит, их это устраивает. Вы поймите, это не камень в ваш огород или укор всем, кто подписал. Это просто факт на данный момент. 

[ВикторьИванна]

Владимир рьяно рвется увеличить штат УК ровно на одну единицу в счет собственной персоны 

[Владимир]

ВикторьИванна, нет уж, спасибо ))
Общаться со многими дольщиками в формальном ключе и по графику у меня никакого желания нет. Мне мои нервы дороже.

[Olga]

Владимир, у нас не закончился срок аренды, а мы сказали хозяйке квартиры о том, что скоро съезжаем, когда получили по почте официальное уведомление от застройщика о готовности передать нам объекты. Ну, а уж дальше включился неадекват квартирной хозяйки. И, кстати, да, мы были готовы принять квартиру в любом состоянии, поскольку у нас не было выбора, о чем я говорила некоторым соседям при личном общении.

Про подписавших - факт, не спорю. И еще раз - да, они имеют на это полное право. Никто никого не осуждает, поймите. Вопрос только в том, реально ли всех все устроило, или люди подписали договор на радостя/не хотели заморачиваться/по незнанию своих прав и т. д. А между тем, оплаченный услуги по содержанию паркинга в 16 доме УЖЕ не выполняются. И это мы еще тарифов на горячую воду и электричество не видели.

[Лена]

оплаченные услуги по содержанию паркинга в 16 доме УЖЕ не выполняются

Жители 18 корпуса, у вас в паркинге уборка проводится? А в подъезде (в лифте)?

[Eva]

В паркинге не видела, а в подъезде убираются, молодой человек в форме (!), точнее, в спецодежде, все замечательно убирал.

[bnbarry]

Лена, ага, ага! сегодня намывали паркинг

[wladelec]

Форум почитали, вот и притушканились!
Психо-эмоциональный фактор так сказать...)

[Forest]

Вот нашла обсуждение прямо-таки нашего случая

Добрый день! Являюсь собственником машиноместа в закрытом паркинге. Управляющая компания требует подписать договор обслуживания паркинга. Меня не устраивает ряд пунктов договора. Один из которых: "падение на автомобиль побелки, щебенки и других строительных материалов с крыши паркинга на автомобиль не является некачественным исполнением услуг по договору со стороны УК". УК говорит, что внесение изменений в договор возможно только, если более 50% собственников выразят такое желание. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мне смысл требовать внесение изменений в мой договор и кто в подобной ситуации несет ответственность за качество услуг и/или повреждение авто?? Или по данному пункту все равно ответственных нет??? УК говорит, собирайте собрание собственников и требуйте изменение в договор (более 50% собственников).

Спасибо.

....


Есть три варианта развития событий. Выбирайте любой. Все равно исход будет в нашу пользу

1. не подписывать договор, оплачивать квитанции, в случае ограничения въезда в паркинг писать заявление в полицию, в суд.
2. подписать договор с протоколом разногласий. Если они не станут подписывать далее, то см. п. 1 а если они сильно жить мешают,  то обращаться в суд с иском за разрешением данного спора.
3. Подписывать договор, сразу обращаться в Роспотребнадзор за проверкой данного договора на соответствие действующему законодательству.

 И попутно с любым из данных действий собирать инициативную группу и проводить собрание собственников.

pravoved.ru/question/243428/

[Forest]

И кстати с Роспотребнадзором связи уже тоже налажены 
Но об этом чуть позже.