Договор с УК на управление паркингом

[ВикторьИванна]

Владимир рьяно рвется увеличить штат УК ровно на одну единицу в счет собственной персоны 

[Владимир]

ВикторьИванна, нет уж, спасибо ))
Общаться со многими дольщиками в формальном ключе и по графику у меня никакого желания нет. Мне мои нервы дороже.

[Olga]

Владимир, у нас не закончился срок аренды, а мы сказали хозяйке квартиры о том, что скоро съезжаем, когда получили по почте официальное уведомление от застройщика о готовности передать нам объекты. Ну, а уж дальше включился неадекват квартирной хозяйки. И, кстати, да, мы были готовы принять квартиру в любом состоянии, поскольку у нас не было выбора, о чем я говорила некоторым соседям при личном общении.

Про подписавших - факт, не спорю. И еще раз - да, они имеют на это полное право. Никто никого не осуждает, поймите. Вопрос только в том, реально ли всех все устроило, или люди подписали договор на радостя/не хотели заморачиваться/по незнанию своих прав и т. д. А между тем, оплаченный услуги по содержанию паркинга в 16 доме УЖЕ не выполняются. И это мы еще тарифов на горячую воду и электричество не видели.

[Лена]

оплаченные услуги по содержанию паркинга в 16 доме УЖЕ не выполняются

Жители 18 корпуса, у вас в паркинге уборка проводится? А в подъезде (в лифте)?

[Eva]

В паркинге не видела, а в подъезде убираются, молодой человек в форме (!), точнее, в спецодежде, все замечательно убирал.

[bnbarry]

Лена, ага, ага! сегодня намывали паркинг

[wladelec]

Форум почитали, вот и притушканились!
Психо-эмоциональный фактор так сказать...)

[Forest]

Вот нашла обсуждение прямо-таки нашего случая

Добрый день! Являюсь собственником машиноместа в закрытом паркинге. Управляющая компания требует подписать договор обслуживания паркинга. Меня не устраивает ряд пунктов договора. Один из которых: "падение на автомобиль побелки, щебенки и других строительных материалов с крыши паркинга на автомобиль не является некачественным исполнением услуг по договору со стороны УК". УК говорит, что внесение изменений в договор возможно только, если более 50% собственников выразят такое желание. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мне смысл требовать внесение изменений в мой договор и кто в подобной ситуации несет ответственность за качество услуг и/или повреждение авто?? Или по данному пункту все равно ответственных нет??? УК говорит, собирайте собрание собственников и требуйте изменение в договор (более 50% собственников).

Спасибо.

....


Есть три варианта развития событий. Выбирайте любой. Все равно исход будет в нашу пользу

1. не подписывать договор, оплачивать квитанции, в случае ограничения въезда в паркинг писать заявление в полицию, в суд.
2. подписать договор с протоколом разногласий. Если они не станут подписывать далее, то см. п. 1 а если они сильно жить мешают,  то обращаться в суд с иском за разрешением данного спора.
3. Подписывать договор, сразу обращаться в Роспотребнадзор за проверкой данного договора на соответствие действующему законодательству.

 И попутно с любым из данных действий собирать инициативную группу и проводить собрание собственников.

pravoved.ru/question/243428/

[Forest]

И кстати с Роспотребнадзором связи уже тоже налажены 
Но об этом чуть позже.

[Forest]

И вот еще из свеженького.
Очень подробная статья о статусе подземного паркинга в МКД. В основном статья про тариф на электроэнергию применяемый для паркинга. Но и в целом в статье дано много интересных разъяснений.


УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДАННОЙ СТАТЬЕЙ.


Не смотря на то, что часть жильцов уже подписала договор на управление паркингом, часть его пунктов не соответствуют действующему законодательству.
Поэтому, пересмотр условий договора неизбежен. Будь то собрание собственников через полгода, будь то решение Роспотребнадзора.


Из основного:
 
1 Президиум ВАС сделал вывод о том, что подземный гараж в МКД, машино-места в котором находятся в частной собственности граждан, [/size]в отношении определения тарифа на электроэнергию, потребленную в гараже,[/size]относится к общедомовому имуществу.
[/size]
[/size]Фактически суд восполнил недоработку законодателя и узаконил применение к электроэнергии, поставленной в подземные гаражи, тарифов для населения. А в силу того, что гараж расположен в МКД с электрическими плитами и не является самостоятельным объектом, необходимо применять тариф, установленный для населения, проживающего в домах с электрическими плитами, т.е. с понижающим коэффициентом 0,7[size=78%]

[/size]
[/size]2 Для целей управления домом и содержания общедомового имущества подземный гараж чаще всего нельзя рассматривать как общее имущество собственников помещений в МКД: машино-места и помещения общего пользования в гараже находятся в собственности владельцев машино-мест, которые имеют такие же права и несут такие же обязанности, как и собственники иных помещений в МКД (квартир, нежилых офисных помещений).3. Если подземный гараж (машино-место в таком гараже) является помещением МКД, его собственник должен заключить договор управления МКД (если выбран способ управления с помощью УК). Как указано в Определении ВС РФ от 03.09.2013 N 5-КГ13-86, при этом целевое назначение нежилого помещения (машино-места или иного помещения) не имеет правового значения для решения вопроса о заключении договора управления. Кроме того, должен быть заключен именно договор, отвечающий требованиям п. 3 ст. 162 ЖК РФ, а не договор управления машино-местом и содержания общего имущества в паркинге.
п. 3 ст. 162 ЖК РФ[/font][/size][size=0pt]. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:[/size][size=0pt]1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;[/size][size=0pt]2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;[/size][size=0pt]3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;[/size][size=0pt]4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.[/size]
Определить, входит ли помещение в состав дома, можно, оценив наличие признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (см. Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 19.04.2012 по делу N 33а-978/2012), а именно:
- наличие фундамента и общей стены с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала;
- при отсутствии сообщения между частями одного здания - общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
В спорных случаях придется прибегнуть к строительно-технической экспертизе <1>.


[вложение самоликвидировалось]

[Евгений]

Товарищи, Господа, лорды, серы перы 
с сайта УК из формы договора на управления паркингом исчез пункт

6.   Особые условия
6.1.   Настоящий договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке без согласия Управляющей компании только на основании решения Общего собрания собственников Многоквартирного дома. При этом Собственники должны в письменной форме уведомить Управляющую компанию о причинах расторжения за 60 (шестьдесят) календарных дней до расторжения Договора. Если устранение причин расторжения настоящего Договора находится в компетенции Управляющей компании и если ею за 60 (шестьдесят) календарных дней предприняты меры по устранению этих причин и при согласии Собственников помещений в доме, действие Договора может быть продолжено.

Посмотрите в ваших подписанных договорах, как это выглядит.
А вот текущий оригинал:  comfort-est.ru/residents/contracts/
в котором это пункт звучит иначе.

6.   Особые условия
6.1.   Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новый управляющий заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Паркинга с третьими лицами и произведёт все расчеты с Управляющей компанией. В случае смены по решению общего собрания собственников помещений управляющей компании и(или) способа управления Многоквартирным домом Управляющая компания самостоятельно осуществляет расчеты с новой управляющей компанией или иным уполномоченным лицом.

 
Большая к Вам просьба проведите анализ выложенного договора и того договора который у вас на руках.

А главное при подписании ( если вас в нарушения закона, все таки заставили подписать договор на паркинг)  читайте договор, который подписываете и сверяйте с тем, что выложено на сайте.

Нарушения закона состоит в этом:
При требовании подписать договор на паркинг, является то, что до объявления результатов конкурса - ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компанией является ЗАСТРОЙЩИК.
А Управляющая компания это подрядчик ЗАСТРОЙЩИКА, который осуществляет обслуживание.
Т.е. на месте управляющей компании может быть любая другая. И нам с ней не нужно заключать договор.
Если обратное втирает директор - он нагло лжет. Читайте вместе с ним вслух закон "Жилищный кодекс".

А как вывод из этой ситуацию нас лишают права  внести корректировки в договор. Иными словами нас прогинают по тот договор который выгоден УК, но слабо защищает наши интересы.

[Мирослава]

Сударыни, дамы и сеньориты! 
Это совсем другая петрушка получается, эта петрушка кучерявая.
Я скачивала договор на паркинг с сайта 4 апреля 2014 г. Тогда договор уже был в редакции

6.1.   Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новый управляющий заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Паркинга с третьими лицами и произведёт все расчеты с Управляющей компанией. В случае смены по решению общего собрания собственников помещений управляющей компании и(или) способа управления Многоквартирным домом Управляющая компания самостоятельно осуществляет расчеты с новой управляющей компанией или иным уполномоченным лицом.

Евгений, вы можете посмотреть в свойствах файла, когда на Ваш комп попал другой текст договора?

Те, кто подписал договор, пришлите, пожалуйста, в личку скан подписанного текста. Будем выяснять. )))

[ВикторьИванна]

Евгений, Вы ошиблись. Запутались. Устали.
Договор на сайте такой же, каким был ранее. Во всяком случае "Особые условия".
Все, что про 60 дней - это пункт версии проекта договора в нашей редакции.
Так что ничто ниоткуда не исчезало.

[Denis Gubin]

а вас стоимость в 1500 тыс не смущает за 11 кв м!!! Я даже не могу представить, что они делать будут. Это получается как минимум 750 тыс р за 500 машиномес!!!

[Елена17]

 А что тут представлять, УК все подробно на своем сайте расписало . Все договор подписывают, все довольны и всем нравиться. Так мне в офисе сказали.