Договор с УК на управление паркингом

[Forest]

И вот еще из свеженького.
Очень подробная статья о статусе подземного паркинга в МКД. В основном статья про тариф на электроэнергию применяемый для паркинга. Но и в целом в статье дано много интересных разъяснений.


УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ДАННОЙ СТАТЬЕЙ.


Не смотря на то, что часть жильцов уже подписала договор на управление паркингом, часть его пунктов не соответствуют действующему законодательству.
Поэтому, пересмотр условий договора неизбежен. Будь то собрание собственников через полгода, будь то решение Роспотребнадзора.


Из основного:
 
1 Президиум ВАС сделал вывод о том, что подземный гараж в МКД, машино-места в котором находятся в частной собственности граждан, [/size]в отношении определения тарифа на электроэнергию, потребленную в гараже,[/size]относится к общедомовому имуществу.
[/size]
[/size]Фактически суд восполнил недоработку законодателя и узаконил применение к электроэнергии, поставленной в подземные гаражи, тарифов для населения. А в силу того, что гараж расположен в МКД с электрическими плитами и не является самостоятельным объектом, необходимо применять тариф, установленный для населения, проживающего в домах с электрическими плитами, т.е. с понижающим коэффициентом 0,7[size=78%]

[/size]
[/size]2 Для целей управления домом и содержания общедомового имущества подземный гараж чаще всего нельзя рассматривать как общее имущество собственников помещений в МКД: машино-места и помещения общего пользования в гараже находятся в собственности владельцев машино-мест, которые имеют такие же права и несут такие же обязанности, как и собственники иных помещений в МКД (квартир, нежилых офисных помещений).3. Если подземный гараж (машино-место в таком гараже) является помещением МКД, его собственник должен заключить договор управления МКД (если выбран способ управления с помощью УК). Как указано в Определении ВС РФ от 03.09.2013 N 5-КГ13-86, при этом целевое назначение нежилого помещения (машино-места или иного помещения) не имеет правового значения для решения вопроса о заключении договора управления. Кроме того, должен быть заключен именно договор, отвечающий требованиям п. 3 ст. 162 ЖК РФ, а не договор управления машино-местом и содержания общего имущества в паркинге.
п. 3 ст. 162 ЖК РФ[/font][/size][size=0pt]. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:[/size][size=0pt]1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;[/size][size=0pt]2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;[/size][size=0pt]3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;[/size][size=0pt]4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.[/size]
Определить, входит ли помещение в состав дома, можно, оценив наличие признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (см. Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 19.04.2012 по делу N 33а-978/2012), а именно:
- наличие фундамента и общей стены с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала;
- при отсутствии сообщения между частями одного здания - общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
В спорных случаях придется прибегнуть к строительно-технической экспертизе <1>.


[вложение самоликвидировалось]

[Евгений]

Товарищи, Господа, лорды, серы перы 
с сайта УК из формы договора на управления паркингом исчез пункт

6.   Особые условия
6.1.   Настоящий договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке без согласия Управляющей компании только на основании решения Общего собрания собственников Многоквартирного дома. При этом Собственники должны в письменной форме уведомить Управляющую компанию о причинах расторжения за 60 (шестьдесят) календарных дней до расторжения Договора. Если устранение причин расторжения настоящего Договора находится в компетенции Управляющей компании и если ею за 60 (шестьдесят) календарных дней предприняты меры по устранению этих причин и при согласии Собственников помещений в доме, действие Договора может быть продолжено.

Посмотрите в ваших подписанных договорах, как это выглядит.
А вот текущий оригинал:  comfort-est.ru/residents/contracts/
в котором это пункт звучит иначе.

6.   Особые условия
6.1.   Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новый управляющий заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Паркинга с третьими лицами и произведёт все расчеты с Управляющей компанией. В случае смены по решению общего собрания собственников помещений управляющей компании и(или) способа управления Многоквартирным домом Управляющая компания самостоятельно осуществляет расчеты с новой управляющей компанией или иным уполномоченным лицом.

 
Большая к Вам просьба проведите анализ выложенного договора и того договора который у вас на руках.

А главное при подписании ( если вас в нарушения закона, все таки заставили подписать договор на паркинг)  читайте договор, который подписываете и сверяйте с тем, что выложено на сайте.

Нарушения закона состоит в этом:
При требовании подписать договор на паркинг, является то, что до объявления результатов конкурса - ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компанией является ЗАСТРОЙЩИК.
А Управляющая компания это подрядчик ЗАСТРОЙЩИКА, который осуществляет обслуживание.
Т.е. на месте управляющей компании может быть любая другая. И нам с ней не нужно заключать договор.
Если обратное втирает директор - он нагло лжет. Читайте вместе с ним вслух закон "Жилищный кодекс".

А как вывод из этой ситуацию нас лишают права  внести корректировки в договор. Иными словами нас прогинают по тот договор который выгоден УК, но слабо защищает наши интересы.

[Мирослава]

Сударыни, дамы и сеньориты! 
Это совсем другая петрушка получается, эта петрушка кучерявая.
Я скачивала договор на паркинг с сайта 4 апреля 2014 г. Тогда договор уже был в редакции

6.1.   Если, согласно решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, будет избран иной способ управления или заключен договор с иной управляющей компанией, это может являться основанием для одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе любой из Сторон. Однако расторжение Договора возможно только с даты, когда новый управляющий заключит договоры на жилищное, коммунальное и техническое обеспечение Паркинга с третьими лицами и произведёт все расчеты с Управляющей компанией. В случае смены по решению общего собрания собственников помещений управляющей компании и(или) способа управления Многоквартирным домом Управляющая компания самостоятельно осуществляет расчеты с новой управляющей компанией или иным уполномоченным лицом.

Евгений, вы можете посмотреть в свойствах файла, когда на Ваш комп попал другой текст договора?

Те, кто подписал договор, пришлите, пожалуйста, в личку скан подписанного текста. Будем выяснять. )))

[ВикторьИванна]

Евгений, Вы ошиблись. Запутались. Устали.
Договор на сайте такой же, каким был ранее. Во всяком случае "Особые условия".
Все, что про 60 дней - это пункт версии проекта договора в нашей редакции.
Так что ничто ниоткуда не исчезало.

[Denis Gubin]

а вас стоимость в 1500 тыс не смущает за 11 кв м!!! Я даже не могу представить, что они делать будут. Это получается как минимум 750 тыс р за 500 машиномес!!!

[Елена17]

 А что тут представлять, УК все подробно на своем сайте расписало . Все договор подписывают, все довольны и всем нравиться. Так мне в офисе сказали.

[тега николай]

Это они так думают...

[gorg]

а вас стоимость в 1500 тыс не смущает за 11 кв м!!! Я даже не могу представить, что они делать будут. Это получается как минимум 750 тыс р за 500 машиномес!!!

"Ведис" за открытый паркинг берет 1500 в мес, у меня там машиноместо так что за отапливаемый нормально

[Елена17]

 А я так и сказала им в офисе.
 Но по факту то никто не сопротивляется, все на форуме только смелые. Уже скоро 50% подписавших будет. 

[Евгений]

В договоре есть пункт, дельный пункт про то, что машину в паркинге нужно оставлять на "нейтралке" и и не ставить на ручной тормоз.
В случаем пожара можно машинку от толкать в другое месть.

Так вот у меня машина на автомате, и если оставить ее в режиме нейтрали - ключ из замка зажигания не вытащить. И ключ является пультом от сигнализации. Т.е. я это пункт не могу выполнить чисто технически. Проверяйте свои машинки.

Но вот это пункт - дельный. А как его выполнить на мой машине не знаю.

[Мирослава]

В договоре есть пункт, дельный пункт про то, что машину в паркинге нужно оставлять на "нейтралке" и и не ставить на ручной тормоз.
В случаем пожара можно машинку от толкать в другое месть.

Так вот у меня машина на автомате, и если оставить ее в режиме нейтрали - ключ из замка зажигания не вытащить. И ключ является пультом от сигнализации. Т.е. я это пункт не могу выполнить чисто технически. Проверяйте свои машинки.

Но вот это пункт - дельный. А как его выполнить на мой машине не знаю.

Аналогично 

[Orymy]

Мне психологически некомфортно будет оставить машину без ручника. Все время буду думать, что укатится в соседнюю  . Хотя пункт логичный, да.

[Denis Gubin]

А что тут представлять, УК все подробно на своем сайте расписало . Все договор подписывают, все довольны и всем нравиться. Так мне в офисе сказали.

у них расчет на др кол-во машиномест сделан.Как мне известно средняя цена по Москве 800 р

[brunner]

А что тут представлять, УК все подробно на своем сайте расписало . Все договор подписывают, все довольны и всем нравиться. Так мне в офисе сказали.

у них расчет на др кол-во машиномест сделан.Как мне известно средняя цена по Москве 800 р

Да вы что? Какие 800р. Я в арбузятник ставил около дома - 6000р в месяц аренда! А для собственников 2500.

[Businka82]

А что тут представлять, УК все подробно на своем сайте расписало . Все договор подписывают, все довольны и всем нравиться. Так мне в офисе сказали.

у них расчет на др кол-во машиномест сделан.Как мне известно средняя цена по Москве 800 р

А можно узнать, где в Москве за подземный паркинг такая цена? У меня знакомые и друзья меньше 2000 не платят...