Договор с УК на управление паркингом

[brunner]

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПАРКИНГА

Уважаемые соседи, я попробовал просчитать затраты на 1 машиноместо (всего 167 машиномест):
у меня получилось 850 руб/машиноместо в месяц.

(см.вложение) - там ИМХО расчет с ссылками, расчетами и рассуждениями.


P.S. Конструктивная критика и доп.информация по расчетам приветствуется.

А сколько заложили на зарплату сотрудникам?

[Asya]

Orymy, случайно вас задела.
Хотела лишь отметить., что тариф 33,74 руб.кв.м:
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Многоэтажные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с 2 лифтами  без мусоропровода,   в том числе: содержание лифтового хозяйства вывоз и захоронение твердых бытовых отходов).
Вывоз ТБО входит в этот тариф и его доля 3,65 руб.кв.м.
 Ещё не понятен момент, как всё-таки будет:
наблюдение, охранники или только ворота. Им вот точно нужна з/п
А не административные расходы, орг.техника и ливневые стоки, обслуживание ГВС И ХВС, которые уже включены в 33,74.

[MaxLena]

Давайте не забывать о том, что убирать ВО ВСЕХ ТРЁХ КОРПУСАХ паркинг, двор, подъезды и т.д. и т.п. будут одни и те же люди.
Нельзя в цену паркинга закладывать целиком зарплаты сотрудников. В противном случае обслуживать КАЖДЫЙ паркинг должно отдельное юр.л. со своим штатом сотрудников.
Вы же не думаете, что паркингом будут заниматься один или два единственных и неповторимых сотрудника, специально нанятых только для этого.
Т.ч. тут скорее нужно просчитывать человеко-часы.

[Asya]

Оффтопик:

эх, не хватает мне доступа в закрытую тему 

[Eva]

Но, по крайнем мере, оплата труда должна быть.
Клининговая компания сотрудникам заплатит сама, а остальные работы кто-то должен делать, следить за оборудованием, отвечать на вызовы, оплата управленческого штата и т.д. Да, некоторые статьи можно смело делить на доли от стоимости содержания дома, и содержания паркинга, но они должны быть.
Это надо включать в калькуляцию, без нее она не полная.

[Orymy]

Orymy, случайно вас задела.
Хотела лишь отметить., что тариф 33,74 руб.кв.м:
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Многоэтажные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с 2 лифтами  без мусоропровода,   в том числе: содержание лифтового хозяйства вывоз и захоронение твердых бытовых отходов).
Вывоз ТБО входит в этот тариф и его доля 3,65 руб.кв.м.
 Ещё не понятен момент, как всё-таки будет:
наблюдение, охранники или только ворота. Им вот точно нужна з/п
А не административные расходы, орг.техника и ливневые стоки, обслуживание ГВС И ХВС, которые уже включены в 33,74.

Вы только не забывайте, паркинг - не общедомовое имущество. За его содержание платят не все жители, а только владельцы м.м. Так что затраты ГВС и ХВС на мытье например паркинга не включены в тариф на обслуживание дома. За него мы будем платить отдельно. Административные расходы, оргтехника и прочее тоже частично будут оплачиваться владельцами м/м. Это не значит, что будет отдельная команда. Просто часть ресурсов, бумаги, з/п и электроэнергии в своем офисе они будут тратить на паркинг. Это обычные накладные расходы, которые распределяются пропорционально на все услуги. А не так, что владельцы квартир все накладные расходы оплатили своими деньгами, а владельцы м/м только за уборку паркинга будут платить.

[MaxLena]

Там для него отдельная шахта построена

Не поняли, откуда такая информация?
Любой лифт едет с паркинга на любой этаж с 1-го по 12-й или 14-й в зависимости от этажности секции.

Содержать все это стоит денег. Почему за это должен платить собственник квартиры, у которого нет м/м? Не хочет пользователь мм платить отдельно за удовольствие подниматься на лифте на свой этаж - идите пожалуйста по лестнице (только за уборку этой лестницы тоже отдельно надо платить кстати).

Если мы верно поняли, то по этой логике, житель 6-го этажа за лифт должен платить в 2 раза меньше жителя 12-го этажа. Но ведь в реальности это не так.
Это мы к тому, что не важно, есть у вас м\м или нет, за лифт платить должны все.
Другой вопрос, если мы пропорционально разделяем 2 этажа паркинга и остальные этажи дома при оплате лифта. Сомневаемся, что УК так сделает. Есть вероятность, что тупо посчитают дважды. Т.ч надо это перепроверить, когда дадут расчет по стоимости обслуживания МКД (после конкурса).

[brunner]

Вот www.spmost.ru/viewtopic.p...5&t=1159&start=30

сегодня получил у Зимина 2 платёжки на машиноместо:
1) 1950руб это разовый платёж за охрану , видеонаблюдение ит. д.
2) 4000 с копейками, это комуналка за 4 месяца вперёд, свет, тепло, и .т.д

Еще www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=192.0
Еще www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=192.15

[Ronin]

Не вижу противоречий. Квартиры нужно содержать. Эти расходы делятся между всеми жителями. И паркинг нужно содержать. Его расходы делят владельцы мм. В паркинг спускается лифт. Там для него отдельная шахта построена и отдельный выход. Содержать все это стоит денег. Почему за это должен платить собственник квартиры, у которого нет м/м? Не хочет пользователь мм платить отдельно за удовольствие подниматься на лифте на свой этаж - идите пожалуйста по лестнице (только за уборку этой лестницы тоже отдельно надо платить кстати).

Orymy и уважаемые соседи, хочу акцентировать внимание на затратах, которые составляют 80% в структуре затрат на парковку, обсуждать мелкие статьи - просто нет смысла... Иначе все дойдет до того, что будем считать кто сколько раз проехал на лифте и брать как за проезд в общественном транспорте, считать кто больше мусора выбрасывает по каждому жителю и гостям (это тупиковая ситуация).

КАКАЯ ИДЕЯ: Обсудить статьи затрат и пункты договора которые критически важны для каждого в целом и формируют общую картину затрат и ответственности.

Самые крупные статьи - я постарался показать в расчетах: интересно услышать предложения по крупным затратам, а лучше конкретные ссылки, ответы компаний и примеры для предметного обсуждения.

[Ronin]

Asya, согласен по тарифам

А сколько заложили на зарплату сотрудникам?

brunner, зарплату сотрудникам я взял из расчетов УК (т.к. не смог найти какой-либо норматив или тариф на это). Есть какие либо предложения по этому поводу?

1) 1950руб это разовый платёж за охрану

brunner, За "охрану" это не зарплата охранников, а оборудование - правильно?
Очень интересные ссылки по затратам на других паркингах.

[batteryman]

В договоре есть пункт, дельный пункт про то, что машину в паркинге нужно оставлять на "нейтралке" и и не ставить на ручной тормоз.
В случаем пожара можно машинку от толкать в другое месть.

Так вот у меня машина на автомате, и если оставить ее в режиме нейтрали - ключ из замка зажигания не вытащить. И ключ является пультом от сигнализации. Т.е. я это пункт не могу выполнить чисто технически. Проверяйте свои машинки.

Но вот это пункт - дельный. А как его выполнить на мой машине не знаю.

И далеко они машину с заблокированным рулем смогут оттолкать? Удачи, чо.

[Мирослава]

И далеко они машину с заблокированным рулем смогут оттолкать? Удачи, чо.

К чему сарказм?
Что делать?

[Alenushka]

Мирослава, иметь качественную противопожарную систему:)

[batteryman]

И далеко они машину с заблокированным рулем смогут оттолкать? Удачи, чо.

К чему сарказм?
Что делать?

Вы про договор, в котором этот бред написан, или про то, как машину толкать? Если про машину - разбить стекло, забраться внутрь и, игнорируя вопли сигнализации, рулить самим. Если про УК и навязанный договор, то... Собственно, то же самое - рулить самим.

[Businka82]

Я уже поняла, что многих не устраивает именно договор, не оплаты... Но с договором разбираются, спасибо за это отдельное определенному кругу соседей. Но вопрос к остальным: скажите, вам правда сложно платить 1500 руб за м/м в месяц, что вы готовы под микроскопом рассматривать сметы? Вы купили квартиру далеко в не самом дешевом УК, вы знали, что там будет подземная парковка и что за нее надо будет платить. Кстати, когда мы покупали квартиру в ноябре 13го, нам сразу озвучили, что тариф примерно будет именно такой... Я думаю, озвучивали это многим, но вы же все равно купили квартиры...
Я понимаю, что многие сейчас могут попросить меня помолчать, не считать чужие деньги и не смотреть в чужие кошельки...
Приведу пример с моим ТСЖ сейчас. Мы платим за однушку сейчас не на много меньше, чем мы будем платить скоро за свою четверку. И да, нам ежегодно поднимают тарифы за так называемые "ремонт и содержание" и "расходы на уставную деятельность". Я уверена, как и все, что часть этих денег оседает не по прямому назначению, но зато у нас чистейший двор, места для парковки при изначальном отсутствие оной, зеленые кусты, цветы, прекрасная детская площадка, детские праздники, видео наблюдение, прекраснейшие подъезды уровня дорогих монолитных новостроек... Я готова немного переплачивать за ЭТО!! Так может мы дадим шанс нашей УК тоже показать себя? Меня не интересуют другие паркинги, меня интересует МОЙ паркинг и что будет там, а не где-то в другом месте. Поэтому давайте будем терпимее, посмотрим, что в итоге получится с договором и уже после этого будем размахивать руками... Кстати, до  сих пор не могу забыть, как кто-то на форуме предложил, что собственники так-то сами могут свое парковочное место мыть, а отапливать паркинг вообще не обязательно... платить типа будем только за электричество, и то надо проверить, не входит ли оно в оплату за квартиру... эх...
Простите, если была излишне эмоциональна