Договор с УК на управление паркингом

[Orymy]

Ronin, спасибо, расчет интересный.
Позволю себе небольшую поправку: вывоз ТБО, содержание ливневой канализации - это не входит в статью "Содержание и ремонт жилой площади", потому что это отдельное нежилое помещение со своими расходами, которые должны нести только собственники ММ а не все жители дома.
ТБО - это обычный бытовой мусор, а вовсе не строительный. Может там мусорки будут?

Тариф на клининг паркинга вы с сайта все-таки минимальный взяли (у них на сайте "Уборка паркингов – от 20 руб./м.кв."). А реальная стоимость от этого "от" может довольно сильно отличаться.

По поводу статьи "Обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования" разделяю ваше недоумение. Тоже хочется более подробный расчет от УК.

[Asya]

"Содержание и ремонт жилой площади" тариф один и тот же для подземного паркинга в жилом доме, только его оплачивают и собственники квартир (жилых помещений), и собственники мм (нежилых)
вот ссылка на сообщение по документу о расчете  gorodvlesu.ru/index.php?t...pic=761.msg52135#msg52135

[Ronin]

Orymy, Тариф колеблется от 20 до 25 рублей, если большие объемы и постоянно - реально получить 20 рублей. (даже если добавить до 25 получится не больше 950 рублей за 1 м.место).

К слову: у нас в подземном паркинге нет контейнеров и мест для ТБО (и я не понимаю зачем от нам - что бы был запах и крысы? Все будут носить мусор через весь гараж и будет очень грязно).
У нас стоит контейнер рядом с домом в отведенном месте и это входит в оплату коммунальных услуг.

Orymy Почему владелец ММ (а не владелец квартиры) должен платить за ТБО??

[Orymy]

Orymy, Тариф колеблется от 20 до 25 рублей, если большие объемы и постоянно - реально получить 20 рублей. (даже если добавить до 25 получится не больше 950 рублей за 1 м.место).

Может расстояние от МКАД играет роль, или размер паркинга. Сложно судить, мы же не запрашивали тарифы у клининговых компаний.

Orymy Почему владелец ММ (а не владелец квартиры) должен платить за ТБО??

Я полагаю, владельцы квартир платят за свои ТБО, а владельцы машиномест - за свои. В квитанции за коммуналку же тоже вывоз ТБО есть. Но если в паркинге нет урн, то я не знаю, о каких отходах речь. Тряпки грязные после уборки вывозить может быть, мусор, который жители накидают. Где люди - там всегда мусор. И его нужно убирать

[Asya]

Если бы паркинг был не в собственности "каждого", а был общим имуществом (так же как лестничная площадка и тд), то повторных платежей в плане вывоза ТБО, обслуживание лифта и тд не было и каждый собственник жилого помещения оплачивал из расчета своей жилой площади.
 А так у кого-то есть м/м в собственности, у кого-то их 2, а кто-то остался без м/м, а кто-то и вовсе купил не живя в этом доме.
В нашем случае парковка - это часть МКД, за содержание которого собственник нежилого помещения обязан оплачивать.
Разжевала как могла просто.
естественно вывоз ТБО и обслуживание лифта входит в наши 33,74руб за квадрат.

[Orymy]

Orymy, "Содержание и ремонт жилой площади" тариф один и тот же для подземного паркинга в жилом доме, только его оплачивают и собственники квартир (жилых помещений) и собственники мм (нежилых)
вот ссылка на сообщение по документу о расчете  внешняя ссылка>>

Не вижу противоречий. Квартиры нужно содержать. Эти расходы делятся между всеми жителями. И паркинг нужно содержать. Его расходы делят владельцы мм. В паркинг спускается лифт. Там для него отдельная шахта построена и отдельный выход. Содержать все это стоит денег. Почему за это должен платить собственник квартиры, у которого нет м/м? Не хочет пользователь мм платить отдельно за удовольствие подниматься на лифте на свой этаж - идите пожалуйста по лестнице (только за уборку этой лестницы тоже отдельно надо платить кстати).

[brunner]

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПАРКИНГА

Уважаемые соседи, я попробовал просчитать затраты на 1 машиноместо (всего 167 машиномест):
у меня получилось 850 руб/машиноместо в месяц.

(см.вложение) - там ИМХО расчет с ссылками, расчетами и рассуждениями.


P.S. Конструктивная критика и доп.информация по расчетам приветствуется.

А сколько заложили на зарплату сотрудникам?

[Asya]

Orymy, случайно вас задела.
Хотела лишь отметить., что тариф 33,74 руб.кв.м:
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Многоэтажные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с 2 лифтами  без мусоропровода,   в том числе: содержание лифтового хозяйства вывоз и захоронение твердых бытовых отходов).
Вывоз ТБО входит в этот тариф и его доля 3,65 руб.кв.м.
 Ещё не понятен момент, как всё-таки будет:
наблюдение, охранники или только ворота. Им вот точно нужна з/п
А не административные расходы, орг.техника и ливневые стоки, обслуживание ГВС И ХВС, которые уже включены в 33,74.

[MaxLena]

Давайте не забывать о том, что убирать ВО ВСЕХ ТРЁХ КОРПУСАХ паркинг, двор, подъезды и т.д. и т.п. будут одни и те же люди.
Нельзя в цену паркинга закладывать целиком зарплаты сотрудников. В противном случае обслуживать КАЖДЫЙ паркинг должно отдельное юр.л. со своим штатом сотрудников.
Вы же не думаете, что паркингом будут заниматься один или два единственных и неповторимых сотрудника, специально нанятых только для этого.
Т.ч. тут скорее нужно просчитывать человеко-часы.

[Asya]

Оффтопик:

эх, не хватает мне доступа в закрытую тему 

[Eva]

Но, по крайнем мере, оплата труда должна быть.
Клининговая компания сотрудникам заплатит сама, а остальные работы кто-то должен делать, следить за оборудованием, отвечать на вызовы, оплата управленческого штата и т.д. Да, некоторые статьи можно смело делить на доли от стоимости содержания дома, и содержания паркинга, но они должны быть.
Это надо включать в калькуляцию, без нее она не полная.

[Orymy]

Orymy, случайно вас задела.
Хотела лишь отметить., что тариф 33,74 руб.кв.м:
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Многоэтажные  жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с 2 лифтами  без мусоропровода,   в том числе: содержание лифтового хозяйства вывоз и захоронение твердых бытовых отходов).
Вывоз ТБО входит в этот тариф и его доля 3,65 руб.кв.м.
 Ещё не понятен момент, как всё-таки будет:
наблюдение, охранники или только ворота. Им вот точно нужна з/п
А не административные расходы, орг.техника и ливневые стоки, обслуживание ГВС И ХВС, которые уже включены в 33,74.

Вы только не забывайте, паркинг - не общедомовое имущество. За его содержание платят не все жители, а только владельцы м.м. Так что затраты ГВС и ХВС на мытье например паркинга не включены в тариф на обслуживание дома. За него мы будем платить отдельно. Административные расходы, оргтехника и прочее тоже частично будут оплачиваться владельцами м/м. Это не значит, что будет отдельная команда. Просто часть ресурсов, бумаги, з/п и электроэнергии в своем офисе они будут тратить на паркинг. Это обычные накладные расходы, которые распределяются пропорционально на все услуги. А не так, что владельцы квартир все накладные расходы оплатили своими деньгами, а владельцы м/м только за уборку паркинга будут платить.

[MaxLena]

Там для него отдельная шахта построена

Не поняли, откуда такая информация?
Любой лифт едет с паркинга на любой этаж с 1-го по 12-й или 14-й в зависимости от этажности секции.

Содержать все это стоит денег. Почему за это должен платить собственник квартиры, у которого нет м/м? Не хочет пользователь мм платить отдельно за удовольствие подниматься на лифте на свой этаж - идите пожалуйста по лестнице (только за уборку этой лестницы тоже отдельно надо платить кстати).

Если мы верно поняли, то по этой логике, житель 6-го этажа за лифт должен платить в 2 раза меньше жителя 12-го этажа. Но ведь в реальности это не так.
Это мы к тому, что не важно, есть у вас м\м или нет, за лифт платить должны все.
Другой вопрос, если мы пропорционально разделяем 2 этажа паркинга и остальные этажи дома при оплате лифта. Сомневаемся, что УК так сделает. Есть вероятность, что тупо посчитают дважды. Т.ч надо это перепроверить, когда дадут расчет по стоимости обслуживания МКД (после конкурса).

[brunner]

Вот www.spmost.ru/viewtopic.p...5&t=1159&start=30

сегодня получил у Зимина 2 платёжки на машиноместо:
1) 1950руб это разовый платёж за охрану , видеонаблюдение ит. д.
2) 4000 с копейками, это комуналка за 4 месяца вперёд, свет, тепло, и .т.д

Еще www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=192.0
Еще www.life-mitinskaya.ru/index.php?topic=192.15

[Ronin]

Не вижу противоречий. Квартиры нужно содержать. Эти расходы делятся между всеми жителями. И паркинг нужно содержать. Его расходы делят владельцы мм. В паркинг спускается лифт. Там для него отдельная шахта построена и отдельный выход. Содержать все это стоит денег. Почему за это должен платить собственник квартиры, у которого нет м/м? Не хочет пользователь мм платить отдельно за удовольствие подниматься на лифте на свой этаж - идите пожалуйста по лестнице (только за уборку этой лестницы тоже отдельно надо платить кстати).

Orymy и уважаемые соседи, хочу акцентировать внимание на затратах, которые составляют 80% в структуре затрат на парковку, обсуждать мелкие статьи - просто нет смысла... Иначе все дойдет до того, что будем считать кто сколько раз проехал на лифте и брать как за проезд в общественном транспорте, считать кто больше мусора выбрасывает по каждому жителю и гостям (это тупиковая ситуация).

КАКАЯ ИДЕЯ: Обсудить статьи затрат и пункты договора которые критически важны для каждого в целом и формируют общую картину затрат и ответственности.

Самые крупные статьи - я постарался показать в расчетах: интересно услышать предложения по крупным затратам, а лучше конкретные ссылки, ответы компаний и примеры для предметного обсуждения.