Договор с УК на управление паркингом

[ВикторьИванна]

Ronin, мы с Вами вторая очередь. УК выбирается только на обслуживание трех домов первой очереди. Поэтому, как правильно сказала Forest, обсуждать можем только между собой. Для УК вторая очередь пока ничто и никто, с нами и разговора не будет. И это правильно. Поэтому с нашей стороны - помощь, а переговоры, подписания, обсуждения в соотвествующих структурах и инстанциях - только получающие ключи в трех домах.

[Ronin]

только получающие ключи в трех домах

Полностью с Вами согласен, и как правильно сказала Forest,

у нас есть время подготовиться

Пока 1 очередь занята приемкой квартир, ремонтом и обустройством - с нашей стороны будет помощью коллективное обсуждение/согласование договора, затрат, услуг и формирование необходимого пакета для соседей 1 очереди - перед обсуждением с УК.

На мой взгляд от такой помощи будет только взаимная выгода и ускорение процесса.

Только я не смог найти - где происходит обсуждение договора, коллективного письма и т.д.?

[Анна]

Только я не смог найти - где происходит обсуждение договора, коллективного письма и т.д.?

В закрытом разделе, куда пускают избранных)

[Ronin]

В закрытом разделе, куда пускают избранных)

Как пройти обряд посвящения и проверить достоин ли быть в клане "избранных"? 

[Анна]

В закрытом разделе, куда пускают избранных)

Как пройти обряд посвящения и проверить достоин ли быть в клане "избранных"? 

Самой интересно)

[Olga]

Профиль - изменить профиль - членство в группах.
Напротив "Проверенные" нужно поставить "галочку", заполнить комментарий и отправить запрос на добавление в группу.

[Анна]

Профиль - изменить профиль - членство в группах.
Напротив "Проверенные" нужно поставить "галочку", заполнить комментарий и отправить запрос на добавление в группу.

Спасибо! Я то думала, нужно поймать единорога, добыть чешуйку дракона и предъявить волос девственницы, чтоб пустили к избранным

[Владимир]

Я то думала, нужно поймать единорога, добыть чешуйку дракона и предъявить волос девственницы

Последнее сложнее всего! ((

[Denis Gubin]

сегодя принял квртиру и все оплатил, получил ключи, НО договор на паркинг НЕ ПОДПИСАЛ!!!
Мой основной вопрос за что я должен платить 1500 тыс р в месяц , не понимаю!!!

[Лена]

Denis Gubin, молодец! Спасибо.
В Приложении к данному Договору сумма 1500 руб должна быть расписана в виде расчёта стоимости услуг по содержанию м/м в паркинге.
Например:
1. Техническое обслуживание инженерных систем и оборудования в т.ч.: противопожарная автоматика и системы дымоудаления, обслуживание автоматизированных въездных ворот, ремонт и профилактика систем и оборудования, диспетчеризация.
2. Санитарная уборка паркинга с использованием механизированного оборудования.
3. Организация видеонаблюдения.
4. Коммунальные услуги
5. Прибыль УК

[Ronin]

сегодя принял квртиру и все оплатил, получил ключи, НО договор на паркинг НЕ ПОДПИСАЛ!!!
Мой основной вопрос за что я должен платить 1500 тыс р в месяц , не понимаю!!!

Denis Gubin, УК дала расшифровку суммы (см.здесь comfort-est.ru/housing/faq/).
Но по этой расшифровке много вопросов, а также нет взаимной увязки с договором и ответственности по услугам.
Мы попробовали сделать собственный расчет для предметного обсуждения с УК. (см.вложение)
Если есть предложения уточнения к расчету - давайте внесем.


p/s Большая часть правок в договор уже обсуждались с соседями - если есть желание и возможность взаимодействия с УК - мы будем рады помочь. (т.к. мы "вторая очередь" и УК к нам пока не имеет отношения)

[вложение самоликвидировалось]

[Denis Gubin]

Ronin, не хочу обежать 18 корпус! но мне кажется, что в нашем корпусе стоимость д.б. ниже и вот почему:
например обслуживание ворот - действия все теже, стоимость одна а вот кол-во мм больше и по прочим независящим от кв м расходам

[Ronin]

Ronin, не хочу обежать 18 корпус! но мне кажется, что в нашем корпусе стоимость д.б. ниже и вот почему:
например обслуживание ворот - действия все теже, стоимость одна а вот кол-во мм больше и по прочим независящим от кв м расходам

Никто не обижается  Наоборот все заинтересованы в обсуждении самых больших статей - которые составляют более 80%. Вносите предложения для расчета - или давайте своё видение по затратам на общее обсуждение.

Мое мнение: без расчета - нельзя сделать привязку к договору и обязательствам по услугам.
А когда будут поднимать стоимость за обслуживание - вообще будет непонятно - если изначально не договориться о нужных услугах и прописать их в договоре 

В расчетах УК не стоимости Охраны...
Без охраны ориентировочно получается 850 руб/в мес

Давайте сделаем расчет по 16 корпусу!

[Odi]

действия все теже

Если говорить про ворота на выездной рампе, то действия  те же, но выполнять их придется с другой частотой - прямо пропорционально увеличению количества машин. А кроме этих ворот, на самой парковке 16 дома есть еще большое количество противопожарных ворот, которые в обычном состоянии постоянно открыты, но то же требуют проведения регламентных работ (а на 18 доме такие только одни).

[Ronin]

К тому же обслуживание ворот - не самая затратная статья.

Основные это:
1.Охрана - 40% (в расчете УК нет такой статьи)
2.Уборка и содержание - 30%
3.Обслуживание и коммунальные платежи -  20%

Идеально было бы создать алгоритм расчета затрат в зависимости от дома, ввел расчетные данные и получит ориентировочную сумму.

p/s Есть ощущение - что просто взята сумму 1 500 и к ней насчитали затраты (хотя дома разные - и оплата должна быть тоже разной)