Договор с УК на управление паркингом

[Лена]

Alex16,
В Головино (м.Водный стадион) площадь моего м/м 14,3 кв.м..
Оплачиваю 1367 рублей в месяц.

[Ronin]

Alex16,
В Головино (м.Водный стадион) площадь моего м/м 14,3 кв.м..
Оплачиваю 1367 рублей в месяц.

Лена, а охрана есть или тоже только обслуживание? Случайно не помните сколько ориентировочно машино-мест на парковке?

[Лена]

Ronin,
паркинг отдельно стоящее здание
общая площадь 22049,8 кв.м.
м/м 856, у всех разная площадь м/м.
В продаже были малые или большие м/м. Я купила большое м/м ориентировочная площадь в договоре 9,65 кв.м., после замеров БТИ в Свидетельстве о собственности 14,3 кв.м
2 лифта
автоматические ворота/шлагбаумы, охранники.
Смотрите расчёт в файле
14.3 х 95.6 = 1367 руб

[вложение самоликвидировалось]

[Лена]

Для информации:
Госжилинспекция помогла совету дома в Раменском изменить навязываемый управляющей компанией договор управления
27.02.2014

Госжилинспекция Московской области предписала управляющей компании ЖК «Кратово» в Раменском дополнить договор управления домом №40/1 по улице Коммунистической. В него необходимо внести пункт о порядке контроля за выполнением обязательств управляющей компании. Жильцы добивались этого почти полгода, после чего совет дома обратился в областную Госжилинспекцию. «Несмотря на то, что в нашем жилом комплексе уже дважды проводились общие собрания жителей по вопросу навязывания управляющей компанией договора управления, составленного без учета мнений жителей, распространение этого договора продолжается», – писали жители.
Конфликт пыталась разрешить администрация Раменского района. Она предложила создать согласительную комиссию по обсуждению условий компромиссного договора. Жители сформулировали свои предложения, но управляющая компания ответила на них протоколом разногласий, в котором отвергла все предложения граждан.
Жильцы просили Госжилинспекцию провести правовую экспертизу договора управления, который предлагала УК ЖК «Кратово». Результатом внеплановой документарной проверки стало предписание управляющей компании в срок до 27 марта дополнить договор.
«В договоре управления многоквартирным домом должны обязательно присутствовать четыре существенные позиции, – пояснил руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган. – Это состав общего имущества, перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту, порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги. Четвертая обязательная позиция определяет, как собственники будут осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств».
gzhi.mosreg.ru/multimedia...aniey-/?sphrase_id=194034

Договор в МвЛ:

- не содержит четкого перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые будут оказываться управляющей организацией собственникам машиномест,
порядка изменения такого перечня;

- не содержит порядка определения цены договора, вместо этого в договоре содержится условие о ежемесячной фиксированной плате, при этом без какой-либо конкретики, из каких составляющих складывается данная цена;

- не содержит четкого и понятного положения о том, является ли указанная в договоре ежемесячная плата финальной, либо сверх этой суммы собственники должны будут оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, а также расходы управляющей компании;

-  не содержит разграничения общего имущества собственников многоквартирного дома и общего имущества собственников паркинга, что делает невозможным определение, не задваивается ли плата за одни и те же объекты инфраструктуры (например, лифтовые, вентиляционные шахты, являющиеся общими для дома и паркинга, и т. д.);

- содержит условие о согласии собственников машиномест на распространение их персональных данных и передачу их иным лицам и коллекторскому агентству;

- содержит условия расторжения договора, делающего смену управляющей компании фактически невозможной;

- не содержит перечня услуг и работ по капитальному ремонту. В тарифе не расшифрована стоимость услуг по капитальному ремонту;

- не содержит сроков выполнения и порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В связи с вышеизложенным, какие будут предложения?

Этот вопрос адресован не только соседям, но и руководителю УК, который сказал, что читает форум, понял, что договор вызывает много вопросов у новосёлов и заверил, что готов к диалогу с группой новосёлов, но не с каждым индивидуально, как озвучивалось ранее.

Претензии по договору на данный момент обсудили и поддержали 25 человек.

[nils]

 Ребят по всем вопросам с УК надо реально встречаться и обозначать вектор развития решения данной проблемы или смириться с форматом "виртуальной борьбы"...

[Karkadila]

 Ребят по всем вопросам с УК надо реально встречаться и обозначать вектор развития решения данной проблемы или смириться с форматом "виртуальной борьбы"...

Чтобы встречаться с УК, нужна согласованная, консолидированная позиция всех жильцов. Например, в виде протокола разногласий, который готов подписать каждый житель дома.

[Анна]

Ребят по всем вопросам с УК надо реально встречаться и обозначать вектор развития решения данной проблемы или смириться с форматом "виртуальной борьбы"...

Чтобы встречаться с УК, нужна согласованная, консолидированная позиция всех жильцов. Например, в виде протокола разногласий, который готов подписать каждый житель дома.

Или хотя бы нужна легитимная УК)

[Karkadila]

Или хотя бы нужна легитимная УК)

У меня нет сомнений в том, что УК станет легитимной.
Нет смысла откладывать налаживание конструктивной работы.

[Владимир]

Кто помнит мою эпопею (см. gorodvlesu.ru/index.php?t...ic=761.msg58179#msg58179, ответ 501), небольшое дополнение...

С этого июня плата составляет 1100 рублей. Ещё надо единоразово сдать 1500 рублей. На ремонт крыши...

[brunner]

Кто помнит мою эпопею (см. gorodvlesu.ru/index.php?t...ic=761.msg58179#msg58179, ответ 501), небольшое дополнение...

С этого июня плата составляет 1100 рублей. Ещё надо единоразово сдать 1500 рублей. На ремонт крыши...

Какой крыши?

[Forest]

Владимир, а вы не пробовали досрочно сменить председателя или будете ждать окончания срока?

[Владимир]

brunner, для тех, кто помнит эпопею )) У меня ГСК. Два этажа, плюс подвальный. Там есть крыша.

Forest, абсолютно всем пофигу. Всех всё устраивает. Молодым это не принципиально, пожилые в основном, если не отдали детям, уже сдают свои м/м значительно дороже. Кроме того, те же пожилые и ходят в основном на собрание и председателя выбирали, если читали мою историю ))

[Forest]

Владимир, вашу историю прочла и стало очень грустно. Что зачастую людям по фигу за что платить. Таких ЖК где собственники собрались и что-то изменили к лучшему - по пальцам пересчитать. Боюсь в МВЛ повторения той же истории про лебедя рака и щуку.

[brunner]

brunner, для тех, кто помнит эпопею )) У меня ГСК. Два этажа, плюс подвальный. Там есть крыша.

Я что-то подумал что вы про нас  в свете последних событий с потопом паркинга

[Владимир]

Forest, я честно скажу. Дело не то, чтобы "пофигу" в принципе. Просто люди по-разному смотрят на вещи. Обычно, когда мы говорим, "это должно стоить столько-то", мы пытаемся исходить из себестоимости, если не из фактических затрат (которые, как правило, представляем себе довольно плохо). Это было бы прекрасно, но случается редко. Я, например, исхожу из реалий рыночной экономики. Я считаю, что есть цена рынка. Обслуживание м/м в среднем стоит столько-то и столько-то. Люди получают за это такие-то и такие-то услуги. Если цена "в рынке", я относительно спокоен. Как только она выбивается за пределы рынка, это повод для беспокойства. Кроме того, многие смотрят на приоритеты в жизни и на стоимость своего времени.

Кроме того, рост цены на наш гараж кажется мне довольно логичным. Инфляция идёт довольно быстрыми темпами. Рост на 20% за несколько лет - это не такой уж и повод для буйства. Конечно, не у всех зарплата растёт такими темпами, но тут что сказать. В мире вообще полно несправедливости.