Договор с УК на управление паркингом

[Karkadila]

Можно разово скинуться на камеры и поставить тревожную кнопку.

Кто-то должен видео с камеры отсматривать еще ))) И генерировать заявления в полицию по увиденным инцидентам.
А так - в общем и целом я против оплачиваемых бездельников охраны и за видеонаблюдение с тревожной кнопкой.
В данной анкете мухи отдельно, котлеты отдельно не предусмотрены )))

[MaxLena]

wladelec
Да мы же только ЗА. Давайте обсуждать.
Но не заочно голосовать непойми за что.
Допустим мы хотим охрану. Решаем что именно она будет делать. И тогда и только тогда нам озвучивают цену. Но не наоборот. Не сама же УК будет охранять. Значит кого-то наймут. Почему именно контору А а не Б. Тут столько вопросов, что впору собираться ОЧНО, чего и требует закон. А до этого это всё троллинг УК и даже похоже на подставу. Мы соображаем в какой стране живём и привыкли сначала всё проверять.
Про лифты мы уже написали. Никого больше не смутил этот "фонд"? Вот реально - в УК высасывали, видимо, из пальца. Это уже не ХОТЕЛКА, это как-то явно по-другому называется.

[Karkadila]

Это уже не ХОТЕЛКА, это как-то явно по-другому называется.

При том, что плата за лифты и так входит как в состав услуги "содержание и ремонт", которую мы оплачиваем в сумме 33 руб. с кв.м., так и в состав платы за паркинг.

[wladelec]

MaxLena, по поводу охраны ответил в ответе на предыдущей уже странице, не хотел "флудить".
Опять же повторюсь, все ответы (почему\зачем\откуда\за что) можно получить в УК, посетив Владимира лично.
Хотите, завтра вместе сходим? Мне предстоит завтра там провести какое-то время. 
Нагнетать в голове мысль о теории заговора можно до бесконечности культивируя её и окучивая!
А можно пойти и пообщаться непосредственно с представителем "цитадели зла"   
Olga, я и Вас приглашаю!

[MaxLena]

Оффтопик:

Хотите, завтра вместе сходим?

Оффтопик:

Ох))) не травите душу. (посмотрите на наш корпус и нашу секцию)

[Anton]

И очень не нравится, что нет возможности выбрать из списка - а только один из наборов.

Выбрать из списка все же можно, хоть и криво это организовано:
выбираешь "вариант 3" и дописываешь к нему "кроме пунктов 5,7 и 8", например. Но про это мне сказали только после того, как я сам заявил, что за некоторые пункты платить не буду.

[MaxLena]

Еще вопрос. Из той же "анкеты" - запасной фонд качелей-каруселей.
Это почему из нашего кармана опять оплачивается? Мы без наезда, а именно уточняем.
Эти расходы на УК разве лежат? Не на муниципалитетах и т.п.?
Кому это сейчас принадлежит? Застройщику? Вот никогда не думали про это, надо разобраться))

Все дворовые территории будут жильцами в совместную собственность оформляться или RGI их за собой оставит?

[Karkadila]

Кому это сейчас принадлежит? Застройщику? Вот никогда не думали про это, надо разобраться))

Насколько я владею ситуацией, земля под нашими домами так и не размежевана.
Я так думаю, поскольку наши дома до сих пор не стоят на кадастровом учете. И публичная кадастровая карта выдает один общий участок под тремя домами первой очереди.
Соответственно, раз земля не размежевана и в нашу собственность придомовая территория не отошла (вместе с квартирой), пока что по идее она должна принадлежать застройщику.

[MaxLena]

Karkadila
А это значит...)))) Ну вот не знаем, что с нами делайте, но не верим мы, что УК-пушистые-наивные-зайки.

[Karkadila]

УК-пушистые-наивные-зайки.

Ну Владимир точно не белый и пушистый зайчег )))
Тем не менее, пока в целом я работой нашей УК довольна.
Мне нравится, как содержится в чистоте придомовая территория и подъезды.
Дворники работают довольно старательно.
Но я в экстремальные ситуации (типа протечек), тьфу-тьфу-тьфу, пока не попадала. А это тоже значимый критерий оценки.

[MaxLena]

Скорее имелось в виду, что они не понимают, чья это территория и кто за что должен платить, а потому наивно включили эти расходы в "анкету".
Кстати полива это тоже ой как касается.
(мы не впадаем в крайность. мы понимаем, что травку нужно поливать. Но пока это НЕ НАША проблема. Но её очень хотят нашей сделать)

[Karkadila]

Но пока это НЕ НАША проблема. Но её очень хотят нашей сделать)

станет нашей, как только застройщик наконец сподобится поставить дома на кадастр и мы сможем оформить собственность.
Как раз к тому времени УК и внедрит дополнительные услуги согласно заявкам анкетам жителей.

[Veta]

Жители корпуса №18 ! Вас устраивает , что сейчас у нас охрана? Если охраны не будет спустя два месяца, уверены, что будет все нормально в наших подъездах и нашем замечательном дворе? А ее не будет, если мы не примем какое-то решение. Будем действительно решать вопрос об охране или видео или и то и другое? Или размышлять ворует ли УК, сколько. Или кому-то нужно, чтобы была "УК-пушистые -наивные-зайки".

[wladelec]

MaxLena, мне кажется УК нигде не будет, да и не должна быть "пушистые-наивные-зайки".
Они должны выполнять свою работу\обязанности, а если нас что-то не устраивает(либо мы чего-то не понимаем), мы в таком случае должны идти и общаться.
Проблема в том, что мы не понимаем их, при том, что они стараются(хоть и криво) понять нас.
Сейчас живу в Митино, и по сравнению с местным ЖЭКом, УК в МвЛ работает вполне себе неплохо, и опять же, на мой взгляд, открыты для общения.

И опять же, почему наивно включили эти расходы в "анкету"?
А кто за это должен платить, если не жители?
Это расходы на услуги, расходы должны оплачиваться потребителями услуг.
А проверить, при подозрении, не положил ли кто "пару сотен" в карман можно запросив отчётность.

[ВикторьИванна]

По факту - анкетирование. Соц-опрос. С прицелом на заочку. Но заочное голосование здесь не катит - нарушаются законодательные требования.

Что надо знать о заочном голосовании

Заочное голосование — Можно ли провести собрание жильцов многоквартирного дома в заочной форме? И если да, то какие требования к процедуре голосования выдвигает при этом закон?

— Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования.

Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

Итак, как правильно проводить собрание в форме заочного голосования?

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

В многоквартирном доме.Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения.
Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении должно быть указано:

▪ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

▪ форма проведения данного собрания – заочное голосование;

▪ дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

▪ повестка дня собрания;

▪ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подпукнкт 3-й пункта 5-го ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4-я ст. 45-й, ст. 146-я ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

3. Решения заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Жизнь в МКД надо выстраивать с умом и толком. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3-й ст. 47-й ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным
(ст. 46-я, ч. 6-я ЖК РФ):

▪ решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

▪ в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против”, “воздержался”. То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.


Законом установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях ( п. 2-й ст. 47-й ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

5. Голосование

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

6. Подведение итогов заочного голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4-й ст. 46-й ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.