Договор управления многоквартирным домом

[Karkadila]

Откуда такие сведения? Я не знаю эту систему изнутри, поэтому интересуюсь.

Администрации важно, чтобы договор содержал определенные пункты, заявленные в конкурсной документации.
Дальше уже каждая УК сама пляшет. Иначе бы все договора во всех ЖК были бы максимально унифицированы.

[Karkadila]

Прочитала договор.
Вот мои пометки на полях...

В состав работ по содержанию общего имущества входит проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном порядке перечень мероприятий.
Т.к. застройщик нам не установил индивидуальные приборы учета тепловой энергии, УК может потребовать оплатить установку в соответствии с законом

В состав услуг и работ по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома НЕ ВХОДИТ уборка приквартирных площадок.
странно, т.к. в данный момент уборщица убирает эту территорию, и я бы хотела, чтобы так и продолжалось

УК имеет право:
3.1.3 Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг... оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в т.ч. оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.п.
Т.е., переплатили мы, допустим, за тепло. Нам не делают перерасчет, а оплачивают из этих денег какие-нибудь штрафы, наложенные на УК.

Собственники обязаны:
4.3. При заключении данного Договора предоставить УК всю необходимую для этого документацию: АПП от застройщика (у них есть копия), заполненная анкета потребителя услуг внимательно относитесь к анкете, может так выйти, что вы "подпишетесь" на платные услуги, заполнив ее, акты и договоры на установку персональных систем учета расхода воды их установил застройщик, и паспорта нам до сих пор не выдали и тепла а их застройщик в нарушение ФЗ не установил.... Предоставить копию СОС в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения а это еще зачем?
4.11. Согласовать с УК привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в т.ч. передать УК копии лицензий этих организаций, патентов, списков работников, согласовать ход и время производственных работ.
4.12. Уведомить представителя УК об изменениях (ремонте) в квартире.
неясно, зачем все эти телодвижения? А если собственник не собирается делать перепланировки?

Приложения к договору в открытом доступе отсутствуют. А хотелось бы взглянуть на Приложение 4 "Границы эксплуатационной ответственности инженерных сетей", Приложение 5 (сроки устранения неисправностей), Приложение 6 "Перечень работ и услуг по договору", Приложение 8 "Акт ввода счетчиков (в том числе общедомовых!!!) в эксплуатацию

[ВикторьИванна]

УК имеет право:3.1.3 Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг... оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в т.ч. оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.п.Т.е., переплатили мы, допустим, за тепло. Нам не делают перерасчет, а оплачивают из этих денег какие-нибудь штрафы, наложенные на УК.[/quote]

Не соглашусь. Экономия и откровенное невыполнение обязанностей - разные вещи. Механизмы контроля оплат согласно утвержденным тарифам никто не отменял. 

Предоставить копию СОС в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения а это еще зачем?

В любом ЖЭКе, УК, ТСЖ, СНТ и пр. всегда собираются копии документов, определяющих право пользования конкретным объектом. Это нормально. Ведется учет собственников, проживающих, потребляющих. Вообще проблемы не вижу.

4.11. Согласовать с УК привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в т.ч. передать УК копии лицензий этих организаций, патентов, списков работников, согласовать ход и время производственных работ.

Вполне себе допускаю необходимость предоставления такой информации в случае конкретных переделок-переустройств-перепланировок.
В случае косметических ремонтов силами привлеченных людей мотивация предоставления такого рода информации может быть обусловлена вопросами безопасности в смысле "а ходят тут всякие, мусорят, сигареты из окошка швыряют, и вообще у нас тут после них рояли пропадают..."

4.12. Уведомить представителя УК об изменениях (ремонте) в квартире.неясно, зачем все эти телодвижения? А если собственник не собирается делать перепланировки?

Думаю, что не надо. Если не собирается делать и не делает))

[iry4]

Кстати, с 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки в ЖК, в соответствии с которыми деятельность по управлению МКД подлежит лицензированию. Лицензии должны быть получены до 1 мая 2015 года, с 1 мая деятельность по управлению МКД без лицензии будет незаконной.
Это так, к сведению.

Кстати, договор на управление МКД многие подписали?

[Karkadila]

Кстати, договор на управление МКД многие подписали?

Нам никто не предлагал его подписать в принципе. Если бы не форум, я бы и не знала о его существовании.
Похоже, УК абсолютно по фигу, есть у нее договора, нет у нее договоров....

[Fender]

Кстати, договор на управление МКД многие подписали?

Мы подписали, так как:
1. Мы это были обязаны сделать по условиям ДДУ, в какой-то срок. (на руках не имею точно пункт не процитирую)
2. Договор на квартиру нас устроил.

Приложение по счётчикам не подписали, так как там было написано, что они установлены и опломбированы, а это не правда, пломб нету.

Что-то терзают меня сомнения, что договор на управление МКД и на квартиру это разные вещи, нет? 

[iry4]

Что-то терзают меня сомнения, что договор на управление МКД и на квартиру это разные вещи, нет? 

Договор на дом, а не на квартиру

[Fender]

Цитата: Fender от Сегодня в 13:06:56Что-то терзают меня сомнения, что договор на управление МКД и на квартиру это разные вещи, нет?  Договор на дом, а не на квартиру

А, ну тогда нам про него даже никто не заикался...

[Karkadila]

Что-то терзают меня сомнения, что договор на управление МКД и на квартиру это разные вещи, нет? 

Вы могли подписать только 2 договора с УК:
- на управление паркингом
- на управление МКД

Никаких договоров на квартиру вы с УК не подписывали точно )))

[Fender]

Вы все меня запутали

Все-же есть 3 договора (паркинг, квартира, МКД), или два (паркинг, МКД)?

[Karkadila]

Только 2: паркинг и мкд. Вашей квартирой УК не управляет )))

[Olga]

Два

[iry4]

Fender, попробую объяснить.
Квартира у Вас в собственности, Вы сами несете бремя ее содержания, делаете улучшения, ремонт и т.д.
То же самое, если у Вас есть, к примеру, дом.

Но квартира, равно как и машиноместо, находится в многокватирном доме, в котором Вам, помимо права собственности на саму квартиру и м/м как обособленные объекты недвижимости, принадлежит право общей долевой собственности на коммуникации, лифтовые холлы, лестницы и т.д.
Всё это нужно как-то содержать.
Так как у квартир и м/м много собственников, гипотетически это возможно, но физически нереально заключать договоры со всеми обслуживающими и снабжающими организациями, где на стороне заказчика услуг выступает 100, к примеру, человек.
Вот для этих целей и привлекается УК. Она в наших интересах заключает договоры и организует работу подрядчиков, которые содержат в порядке наше общее имущество.

Может, немного топорно, но, надеюсь, теперь Вы поняли, что к чему

[Fender]

Да это все понятно, просто я что-то не смекнул как называется договор
Значит мы пописали на управление МКД.

Теперь в терминах у меня нестыковка возникает...
Наш МКД это квартиры + паркинг, и они друг от друга по сути не отделимы.
Зачем тогда подписывать отдельно договор на управление паркингом если он неотъемлемая часть нашего дома. И я не думаю что например УК будет отдельно заключать договор на поставку ЭЭ на дом и паркинг отдельно...

[iry4]

Fender, вот в этом как раз есть очень много.
Договор на управление МКД регулирвуется нормами Жилищного кодекса - порядок отбора управляющей организации, порядок заключения договора, условия договора и т.д. Есть стандарты оказания услуг, утвержденные правительством и т.д.
А вот подземный паркинг ЖК прямо не относит к МКД, отсюда куча споров и недопониманий, отсюда сыр-бор и тут. Увы, но я для себя пока 100% ответ на вопрос, регулируются ли отношения по управлению подземным паркингом нормами ЖК, либо это обычный гражданско-правовой договор, ответ не нашла.
Точнее, мысли есть, но убедительных доказательств или практики именно по нашему случаю мне отыскать не удалось.