Перепланировка

[Лена]

У нас дома не типовой серии, но я думаю для многих информация будет полезной.

Как сделать перепланировку в квартире?

Купив квартиру в доме типовой серии, многие задумываются о ее перепланировке. Объединение гостиной и кухни, спальни и лоджии, совмещение санузлов, перенос дверных проемов позволяют расширить жилую площадь и придать квартире оригинальный облик. Однако осуществление такой перепланировкой оказывается непростой задачей, требует многочисленных согласований и привлечения опытных специалистов.

Главная сложность связана с большим количеством несущих стен в домах типовых панельных серий. Вмешательство в их конструкции ограничено, что значительно усложняет возможность перепланировки. Современные технологии и строительные материалы позволяют сегодня выполнять различные варианты перепланировки, независимо от площади и типа дома, однако чтобы получить на
перепланировку официальное разрешение потребуются упорство и обширные знания.

Для тех, кого не останавливают трудности, мы публикуем порядок действий, которого следует придерживаться при подготовке и проведении перепланировки.

Первым делом необходимо заказать в БТИ технический паспорт квартиры и удостовериться в том, что ранее в ней не проводилась перепланировка. Затем у организации-автора проекта дома получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Разработку проекта перепланировки лучше поручить этой же организации, чтобы не сомневаться в успехе его согласования. С учетом особенностей дома и ваших пожеланий вам будет предложено оптимальное решение для перепланировки. Самостоятельно сделанный проект подойдет только в качестве схемы, которую специалисты постараются учесть в случае технической возможности такой переделки.

Далее следует длительный этап согласований, который может затянуться на срок до 6 месяцев. Надлежащим образом сформированный пакет
документации подается на согласование в центр Санэпидемнадзора, управление противопожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.

Для оформления разрешения на перепланировку нужно также обратиться в службу одного окна жилищной инспекции, предоставив Единый жилищный документ. Его, в свою очередь, можно получить в ЕИРЦ.

Учитывая техническую сложность и ответственность пере планировочных работ, доверять их следует только ремонтно-строительным организациям с командой высококвалифицированных специалистов.

После завершения работ представитель проектной организации оценит качество их выполнения и соответствие согласованному плану, а принимающая комиссия потребует договор, заключенный с подрядчиком, имеющим допуск СРО, и акт скрытых работ.

В случае удачного прохождения проверки подписывается Акт выполненной планировки, на основании которого в бюро технической инвентаризации можно получить кадастровый паспорт квартиры с внесенными изменениями и
считать перепланировку в квартире полностью завершенной. В случае изменения площади квартиры или количества комнат соответствующие изменения также вносятся в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Несогласованная перепланировка может не только нарушить целостность и устойчивость конструкции дома, но и привести к юридическим трудностям в случае продажи, обмена, приватизации или передачи квартиры по наследству. Ни одна государственная служба не согласует сделку по квартире с несогласованной перепланировкой, а жилинспекция вправе выписать собственнику штраф и принудить к восстановлению первоначальной планировки.

[Лена]

Добрый вечер!
Очень не хочется, чтобы жители увеличивали площадь квартир за счёт балконов. Может сильно измениться внешний вид фасадов, да и другие проблемы возникнут (с отоплением например).
Соседи и покупатели, кто узнавал, что входит в отделку балконов?
И возможно ли на верхних этажах установить настоящий камин в комнате с дымоходом через технический этаж? Это не фантазия, а практика для верхних этажей новых домов.
Спокойствие, это просто тема для обсуждения! С Уважением, Лена

Для информации:
Как сделать из балкона комнату?

Если в средние века балконы служили исключительно декоративной частью фасадов, то сегодня они стали полноценной функциональной частью квартир. Одни используют их для расширения кухонь и комнат, другие – в качестве кладовок. Для некоторых же балконы и лоджии становятся площадкой для развития творчества и реализации самых смелых
дизайнерских задумок. Небольшое пространство при грамотной организации и использовании декоративных деталей может стать полноценной уютной комнатой, как сезонной – рассчитанной на теплый летний период, так и круглогодичной – ничем не уступающей другим помещениям.
Летняя резиденция

Балкон, даже самый маленький, идеально подходит для создания мини-сада. Любители растений могут в теплое время года собрать на этом маленьком «островке» любимые цветы или высадить в горшки сезонные овощи.

Если позволяет размер балкона или лоджии, растения можно разместить на стеллажах или цветочных подставках. Горшки с крупными растениями будут гармонично смотреться на полу. Для более мелких можно укрепить на стенках полки нужного размера, а для вьющихся растений идеально подойдут держатели для цветов. Для размещения рассады лучше использовать балконные подоконники, которые при желании можно расширить. Из всего многообразия вариантов желательно выбирать пластиковые подоконники, изготовленные из жесткого
ПВХ и покрытые термоклеящейся пленкой. Они устойчивы к перепадам температур и солнечному свету, не пропускают влагу, сохраняют свой цвет при воздействии ультрафиолета и не требуют особого ухода.

Новые возможности для оформления балконов открывают каскады для выращивания растений. Такие конструкции состоят из нескольких контейнеров, поддона и клипс, при помощи которых элементы легко соединяются друг с другом, образуя зеленую «стену» или эффектное обрамление окна. Оригинальность и мобильность конструкции делают мини-сад неповторимым и позволяют выращивать множество растений на минимальном пространстве. Вариант сада на балконе или лоджии особенно хорош для мест с теплым климатом без резких перепадов температуры, однако успешно может быть реализован и в наших средних широтах при условии застекления и утепления балкона.
Дополнительная комната

Чтобы организовать из балкона или лоджии полноценную комнату, понадобится значительно больше усилий и затрат. Помимо внешнего вида необходимо
продумать, как обеспечить необходимый уровень тепло- и шумоизоляции, защиту помещения от осадков и пыли, выбрать подходящие материалы для отделки, а главное - компанию, которой можно доверить воплощение вашей задумки в жизнь.

Для создания полноценной комнаты, в первую очередь, требуется укрепление конструкции балкона и его остекление: деревянное, пластиковыми окнами или алюминиевым профилем, в зависимости от вашего желания и финансовых возможностей.

Системы деревянного остекления балконов и лоджий существуют уже много лет и неизменно пользуются большой популярностью. Они просты и неприхотливы в эксплуатации, могут прослужить 20-25 лет и при этом неизменно радовать глаз натуральным, экологически чистым материалом. Кроме того, это самый бюджетный вид остекления.

Для алюминиевого остекления используется стекло, взятое в изящную алюминиевую раму, которая имеет прекрасные механические свойства: высокую прочность, морозостойкость, хорошие показатели тепло- и шумоизоляции. Рамы
устойчивы к перепадам температур и не требуют покраски, имеют небольшое сечение и занимает меньше световой площади балкона, обеспечивая комнаты большим уровнем инсоляции по сравнению с деревянными аналогами. По соотношению цены и качества этот способ остекления в настоящее время считается оптимальным.

Наилучшую теплоизоляцию обеспечивает ПВХ-остекление. Пластиковые окна гарантируют полную изоляцию от шума, пыли и сквозняков и станут наиболее подходящим вариантом для организации дополнительной комнаты из балкона или лоджии. Их отличает долговечнось, надежность и хорошая герметизация. При установке пластиковых окон вы даже сможете сделать перепланировку и объединить балкон или лоджию с пространством прилегающей комнаты. Однако следует учитывать, что применить такое остекление можно не ко всем балконам и лоджиям из-за тяжести конструкции.

Помимо традиционных способов остекления, сейчас доступна безрамная, или финская, система. Она представляет собой стену из подвижных стеклянных полотен,
свободно перемещающихся благодаря специальным роликам в алюминиевых направляющих. Стеклянная стена не имеет рам и перемычек, удобна в эксплуатации, не нарушает естественное освещение комнат и выглядит очень эффектно. Однако такой эксклюзивный продукт по карману далеко не каждому и выполняет в большей степени декоративную функцию, не обеспечивая необходимого уровня тепла.

При желании внутренне пространство балкона можно расширить за счет выноса подоконника, однако работа эта трудоемкая и требует согласований с коммунальными службами и соседями по дому. Вынос производится на 20-30 сантиметров и проходит в несколько этапов в зависимости от вида конструкции.

Помимо остекления по всему периметру балкона, а также на полу и потолке необходимо проложить утеплитель, сделать паро- и гидроизоляцию, выполнить обшивку стен и потолка. Роль пароизолятора может выполнять фольга или полиэтилен. Для пола понадобится жесткий утеплитель, а для стен и потолка - минераловатные плиты. Гидроизолятором служит,
как правило, рубероид, мастика или тот же полиэтилен.

Нужно учитывать, что отопительные трубы на балкон выносить запрещено, поэтому стоит продумать альтернативные варианты обогрева помещения: укладку теплых полов, установку отопительных приборов (кондиционеров, радиаторов, электрических каминов).

Красивый и завершенный вид балкон или лоджия приобретает благодаря отделке. Если остекление выполнено пластиковыми окнами, то ограничений при выборе отделочных материалов нет никаких, и вы можете дать волю вашей дизайнерской фантазии. При использовании для остекления алюминиевого профиля следует использовать только влагостойкие материалы. Возможно применение деревянной и пластиковой вагонки, пластиковых стеновых панелей, влагостойкого гипсокартона. При использовании последнего стены лоджии или балкона не будут ничем отличаться от стен в остальных комнатах вашей квартире.

После качественного остекления, утепления и отделки балкон уже становится полноценным жилым помещением, которое
можно использовать по своему усмотрению: для организации кабинета, гостиной, столовой, спальни или даже кухни.

[aryndin99]

Лен, а давайте мы дадим ссылку на оригинал и не станем постить много-много того, что уже есть в интернетах? http://www.urlowo.ru/information_center/helpful_information/

[SMY]

Идея из лоджии сделать доп площадь к комнате нелохая, НО площади наших лоджий настолько малы, что нет смысла городить этот "огород". А вот коридор (в трешках и двушках большой площади), ведущий в спальни очень узкий. Сам холл более-менее, а вот коридор оставляет желать лучшего. И к сожалению его не расширить.

[Лена]

Лен, а давайте мы дадим ссылку на оригинал и не станем постить много-много того, что уже есть в интернетах? http://www.urlowo.ru/information_center/helpful_information/

Хорошо, просто я не считала удобным на нашем форуме рекламировать Головино. У меня там квартира и все эти темы, мы сейчас обсуждаем на своем форуме жителей Головино.

[First]

А вот коридор (в трешках и двушках большой площади), ведущий в спальни очень узкий. Сам холл более-менее, а вот коридор оставляет желать лучшего. И к сожалению его не расширить.

Значит, не мне одному так показалось... Двум людям там проблематично разойтись, а уж велосипед, например, там точно не поставишь.

[maugli]

Лен, а давайте мы дадим ссылку на оригинал и не станем постить много-много того, что уже есть в интернетах? http://www.urlowo.ru/information_center/helpful_information/

Хорошо, просто я не считала удобным на нашем форуме рекламировать Головино. У меня там квартира и все эти темы, мы сейчас обсуждаем на своем форуме жителей Головино.

Я думаю муравейники "классических" серий здесь спокойно можно рекламировать. Толку все равно никакого не будет. Аудитория не целевая!
А вот по поводу перепланировки я совсем не понимаю... Много жеж вариантов! и со стеночкой между кухней и гостиной и без стеночки. почему бы сразу не
выбрать то что нравиться и потом не переделывать?....
Так хочется верить, что весной весной 2014-го никто не будет у меня в секции весело и громко превращать свою трешку в супер-студию и обратно.... 

[Лена]

В офисе на площадке услышала беседу покупателя (дизайнера) с менеджером, о том как возможно сделать перепланировку. Ей посоветовали купить квартиру в другом ЖК и без отделки, но она ответила, что будет всё переделывать на свой вкус.

[aryndin99]

В офисе на площадке услышала беседу покупателя (дизайнера) с менеджером, о том как возможно сделать перепланировку. Ей посоветовали купить квартиру в другом ЖК и без отделки, но она ответила, что будет всё переделывать на свой вкус.

Вот же ж блин. Надеюсь нас всех минет чаша сия. Ну насколько нужно быть странным человеком, чтобы заплатить деньги за ремонт, а потом все это сносить?

[Johnny]

И возможно ли на верхних этажах установить настоящий камин в комнате с дымоходом через технический этаж? Это не фантазия, а практика для верхних этажей новых домов.
Спокойствие, это просто тема для обсуждения! С Уважением, Лена

Установить можно, только сложно выбить все разрешения. Проще обойтись . Сами присматриваем

[Johnny]

Проще обойтись биокамином

[Rosh]

Проще обойтись биокамином

Я вот тоже задумывался над камином,но если мне память не изменяет то газа у нас не будет (или будет?) А дрова домой тоскать как то необычно 

Так что Биокамин - самое оно!!!

[Анна]

В наших корпусах газа не будет точно. Его можно проводить не выше определенного этажа.

[Rosh]

В наших корпусах газа не будет точно. Его можно проводить не выше определенного этажа.

Только в бывшем совке остался этот прикол, что в высокие здания газ не давать, Я жил в ЮВА на 33 этаже и газ был.

Мож у них газ какой -то не такой???

[Владимир]

Я вот тоже задумывался над камином,но если мне память не изменяет то газа у нас не будет (или будет?) А дрова домой тоскать как то необычно

У меня в Женеве на 8-ом (нашем 9-ом) был камин дровянной. Не думаю, что это проблема. Им же не отапливать, как в деревне. Так, для красоты.