Перепланировка

[Иринка]

Всем привет! Ожидаю летом 16 заехать в свою скромную двушку, наверняка не с самой лучшей отделкой. Начал задумываться о доработке кухни и пришла идея в голову совместить лоджию с кухней за счет удаления окна и двери. Кто-нибудь думал об этом или может реализовал уже? Возникают такие вопросы например как:
1. Считается ли это перепланировкой и нужно ли вносить изменения в план квартиры?
2. Потребуется ли утепление лоджии?
3. Не будет ли сильно шуметь внешний блок кондиционера сильно в кухне?
4. Не бредовая ли это идея? ))

Если кто-то уже делал подобное был очень радо посмотреть. У меня двушка 65м2 с кухней 11,4м2.

1. Это однозначно перепланировка, но согласовывать ее необходимо только в случае продажи квартиры или жалобы соседей) И да надо уточнять можно ли снести дверь и окно, может пойти трещина, понадобятся доп.опоры
2. скорее перенос батареи + утепление + замена окон
3. внешний блок выносить за приделы балкона в нашем МвЛ запрещено
4. идея затратная

[Karkadila]

Я не знаю, какая у вас будет секция.
У нас окна специфичные, в том числе на лоджиях. Изначально там предусмотрено холодное остекление. При перепланировке вам придется менять остекление на теплое. Не во всех секциях это возможно без изменения облика фасада.

Также есть значительный риск, что кусок стены под окном будет несущим.
То-есть, такая перепланировка действительно очень затратна с точки зрения согласований и стоимости, и при этом много площади вы не получите - лоджия маленькая.

[Иринка]

Мне кажется это у всех так, азарт что-то снести и переделать, пока не получишь ключи и не начнешь какие-то элементарные работы (стены, обои, доп.свет, электрика). Или например, установку кондиционеров. Уверяю вам будет не до объединения балкона с жилой площадью . Хотя могу ошибаться, мы объединили кухню и гостиную, получили хорошую 30-метровую комнату 

[ВикторьИванна]

2. скорее перенос батареи + утепление + замена окон

Перенос батареи на лоджию запрещен.

1. Это однозначно перепланировка, но согласовывать ее необходимо только в случае продажи квартиры или жалобы соседей)

Незаконная перепланировка = штраф + предписание сделать все как было.

[Xmile]

Всем привет! Ожидаю летом 16 заехать в свою скромную двушку, наверняка не с самой лучшей отделкой. Начал задумываться о доработке кухни и пришла идея в голову совместить лоджию с кухней за счет удаления окна и двери. Кто-нибудь думал об этом или может реализовал уже? Возникают такие вопросы например как:
1. Считается ли это перепланировкой и нужно ли вносить изменения в план квартиры?
2. Потребуется ли утепление лоджии?
3. Не будет ли сильно шуметь внешний блок кондиционера сильно в кухне?
4. Не бредовая ли это идея? ))

Если кто-то уже делал подобное был очень радо посмотреть. У меня двушка 65м2 с кухней 11,4м2.

1. Считается, согласовать невозможно при условии переноса батареи на внешнюю стену. Оставив батарею на прежнем месте получите конденсат в бывшей лоджии и вероятно появление грибка.
2. Да, но утепление изнутри, учитывая что сверху и снизу лоджии не теплые, не даст должного эффекта и как раз приведет к образованию конденсата.
3. Будет и не только шуметь а еще и работать в качестве батареи, но недолго потому что сдохнет почти сразу. Установить внешний блок внутри помещения невозможно в принципе.
4. Применительно к микрогороду - бредовая.

[Igorek]

3. Будет и не только шуметь а еще и работать в качестве батареи, но недолго потому что сдохнет почти сразу. Установить внешний блок внутри помещения невозможно в принципе.


А где тогда устанавливать внешний блок кондиционера?

[Xmile]

Установить внешний блок можно либо на фасаде (запрещено в микрогороде), либо на лоджии, разместив его напротив решетки  в ограждении лоджии. Во время работы крайне желательно окна лоджии при этом открывать.

[Yorg]

Igorek, Вам сюда gorodvlesu.ru/index.php?topic=646.0
Откиньтесь на спинку кресла и приготовьтесь к увлекательному и долгому чтению 

[Иринка]

Цитата: Иринка от 05 Октябрь 2015, 14:31:53
1. Это однозначно перепланировка, но согласовывать ее необходимо только в случае продажи квартиры или жалобы соседей)
Незаконная перепланировка = штраф + предписание сделать все как было.

Это если вас уличили в этом

[philisa]

Соседи, а кто нибудь самостоятельно занимался оформлением перепланировки в БТИ?
Нам нужно оформлять все официально тк квартира в ипотеке, а как я поняла банк закладную не даст если не будет все оформлено (у нас стенка между кухней и гостиной снесена). Оценочная компания посоветовала контору но они за это почти 50К просят, я и думаю стоит ли это таких денег или можно как то самим?
Заранее спасибо если поделитесь своим опытом!

[Владимир]

пришла идея в голову совместить лоджию с кухней за счет удаления окна и двери

Был в двух таких квартирах. В обеих это была какая-то фигня. В одной там вообще тупо стоял велотренажёр. Эдакий спортзал с видом из кухни (а что, жуёшь завтрак, а тут жена такая в фитнесс-наряде педали крутит!). Кстати, и без необходимости проветривания, так как нежарко там было.

 

[Joik]

В процессе выполнения ремонта занялся вопросами его узаконивания. В итоге перечитал в инете очень много информации. Наткнулся на неплохие статьи, в которых рассматриваются те или иные мероприятия при ремонте, которые запрещены или, наоборот, разрешены. В первом случае даже даются ссылки на законодательные нормы. Думаю, для тех, кто собрался делать ремонт, информация будет весьма полезной.
resog.ru/nezakonnaya-pereplanirovka/
resog.ru/akt-skrytyh-rabot/
resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/

[Aleksandr_S]

Перепланировка это важный этап проведения ремонты, к этому нужно подойти основательно.
Вот еще ответы на актуальные вопросы new.vk.com/topic-73931796_30774351
www.youtube.com/watch?v=tMBbFjdaa8w

[Serge1]

Кто-нибудь думал о добавлении розеток? Или всем достаточно по 1 розетке на стену и 2 розетки на кухонной рабочей поверхности? Подпадает под "переустройство". Достаточно ли будет по факту согласовать?

[Tony]

Кто-нибудь думал о добавлении розеток? Или всем достаточно по 1 розетке на стену и 2 розетки на кухонной рабочей поверхности? Подпадает под "переустройство". Достаточно ли будет по факту согласовать?

Насколько я знаю, многие штробили ничего не согласовывая ни с кем