Дефекты в отделке квартиры и их устранение

[Lizkin]

Вопрос к соседям, которым поменяли стекла/стеклопакеты.
Вы при получении квартиры указывали на эти недостатки либо позже обращались к застройщику/УК?

Указывали. Потом к нам 3 раза с разной периодичностью приходили рабочие и каждый раз замеры делали. А между этими заходами мы и звонили и ходили в УК настоятельно требуя заменить нам стеклопакеты, указанные в акте.
Но нам никто не говорил, что их вообще не будут менять. На словах меняли сроки.
Не знаю, ходили бы мы так из-за стеклопакетов, но вот треснутая рама покоя не давала.

[Serguey]

paranoise, указывали при получении. Потом письма писал застройщику с копией в УК и носил им под роспись. После каждого письма приходили и все по новой смотрели и замеряли.

[deniss]

Соседи скажите.нам предстоит сейчас принимать квартиры...
Наверняка на мой вопрос ответ здесь есть, но нет временичитать весь форум.
Насколько я понял, многие подписывали акт приемки несмотря на недоделки и косяки.. Это так?...Тоесть возможно подписать акт приемки и заполнив ведомость дефектов, но при этом в акте нужно указать, что квартира принимается с недоделками, ведомость дефектов прилагается( но тира этого что то- ),,
А на то, чтто проверить невозможно. Также указываешь в акте, что технической возможности проверить не было ( ну например отопление, если квартиру весной принимаешь)...
Или если есть недоделки, то и акт не подписываешь?

[Elena22]

deniss, там зависило от конкретных недоделок и их критичности для принимающих. Кто-то подписывал, потом ему исправляли. Кто-то не принимал квартиру и акт не подписывал пока все не будет полностью устранено.
У меня знакомые приняли с третьего раза, ждали пока им плитку на кухне нужного цвета переложат и комнату одну перекрасят.

[MipH]

deniss, всех дефектов все равно не укажете. Да и для этого гарантия и существует.
Помню, кто-то не подписывал, потом добивался в несколько итераций устранения. Кто-то даже доходил до сторонних комиссий, чтобы доказать, что с такими дефектами они по закону могут не принимать квартиру и требовать возмещения. Застройщик потом сетовал, что люди откровенно просто хотят стрести деньги.

Все зависит лишь от вашей спешки. Если въехать не срочно, то можете ждать устранения косяков. В этом случае УК будет расторопней, т.к. застройщику акт подписанный нужен. (выбор немногих)
Если же хотите въехать, то подписывайте акт, делайте все то, что сами перечислили, а потом год добивайтесь от УК устранения косяков. Она, конечно, это сделает, но уже без спешки. =) (выбор большинства) Тем более, что сейчас у нее на балансе уже 2 очереди будет, вообще не представляю, как они справляться будут =(

[Serguey]

deniss, по сути было так - смотришь, все записываешь, в офисе УК заполняешь дефектную ведомость и акт приемки и все подписываешь. А потом добиваешься устранения недостатков. Если что-то не записал, но дефект проявился позже и явно косяк застройщика, то отдельно пишешь застройщику требование устранить с ссылкой на условия ДДУ по срокам гарантии.
В акте мы ничего не писали - думаю разницы в действиях застройщика не будет - в любом случае все делается неохотно.
Акт можно и не подписывать - застройщик будет ждать до срока передачи по ДДУ, т.е. до 2017 г. - тут кто кого переждет Может потом и будет что-то устранять.

[Fender]

При этом в акте приемки указываешь, что квартира принимается с недоделками, и указываешь, что дефектная ведомость прилагается( но типа этого что то).

Не советую ничего дописывать в акте от руки, будут проблемы при регистрации собственности в Росреестре. Решаемы, но оно Вам надо?

[Karkadila]

Не советую ничего дописывать в акте от руки

Поддерживаю, лучше не дописывать.
Если недостатки критичные - не подписывать акт до устранения.
Если не критичные - принимать + заявление об исправлении дефектов. За УК придется побегать, делают они очень не быстро, так что взвешивайте сразу. Иногда проще некритичные вещи своими силами поправить.

[deniss]

Неужели 😞 есть такие кому перепутали отделку.. Вернее не ту плитку положили и комнаты не в те цвета покрасили!( вот бы мне перепутали... И положили ламинат и двери повесили из  серии Зефир!😊
Это наверное только у нас так...Выбрали отделу ( правда выбирали в марте 15го...а к заселению поняли , что цвет ламината и дверей, так нравившийся ранее, уже собственно раздражает. 😊 ))))😊

[Karkadila]

Неужели 😞 есть такие кому перепутали отделку.. Вернее не ту плитку положили и комнаты не в те цвета покрасили!(

Да, есть такие.

[deniss]

Всем спасибо!! За ответ.
Да... Мне спешить некуда! 2 года ждали и еще подождем! Тем более соглашусь, раз еще первой очереди не все косяки исправили, вторая будет ждать х.з. сколько., а не подписанный акт ускорит процесс.
Действительно, застройщику надо скинуть квартиры быстрее!

[deniss]

Спасибо за ответы.

[Fender]

Неужели 😞 есть такие кому перепутали отделку.

Нам плитку в ванной на полу светлую вместо темной уложили.

А когда пришли сравнивать с ведомостью говорят, ну да не тот цвет, но этот то лучше сюда подходит )

[deniss]

Fender, ну и что..переложили плитку? Или так оставили .

[Fender]

deniss, переложили!

Правда мы сами , уже ждать мочи не было нужно было заезжать и жить.

Мы вообще не везучие в части исправления косяков.
Нам створку окна с сломанной рамой только спустя год заменили.
Ну и спустя 6 месяцев отрегулировали створки остекления балкона чтобы они могли открываться/закрываться.

И кстати учитывайте соглашаясь на исправление дефектов после подписания актов, что они будут их исправлять в основном в рабочее время. Если не можете находиться дома в это время - ваши проблемы. В выходные очень неохотно и очень редко они что-либо делают.
Если нет возможности кому-то быть дома я бы не подписывал до устранения. (правда если жить есть где и не арена и если косяки серьезные так как мелкие можно самим устранить).