Вы готовы отстаивать свои права при взаимоотношениях с УК?

[ВикторьИванна]

Цитата: Lassie от Сегодня в 14:49:14 - заключение договора, учитывающего интересы всех сторон - наиболее оптимальный и конструктивный вариант, имхо, но в таком случае всю дальнейшую линию поведения надо выстраивать, исходя именно из этого требования.Наша цель именно эта. И договор должен сразу подписываться таким каким он устраивает нас.

наконец-то. Сколько страниц надо было исписать с пеной у рта чтобы понять наконец то (я надеюсь), о чем писано-переписано много раз и в разных темах.
звиздафшоки

[Лена]

Lassie, у меня в ЖК есть люди, которые воспитывают УК всеми возможными способами. В результате проверок из разных инстанций, УК платит штрафы и пытается остаться в нашем ЖК. Многие хотят чтобы в ЖК пришёл ДЭЗ.
Пример очередной проверки (с форума):
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. № 731 РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ - требуем предоставить обоснование начисляемого тарифа.
Цель проверки:
необоснованный сбор денег управляющей компанией (с последующим ее обогащением) и невыполнение ей своих договорных обязательств.
27 декабря представитель УК и четыре представителя от жителей ЖК произвели осмотр паркинга с целью проверки исполнения эксплуатирующей организацией (УК) обязательств по договорам управления и эксплуатации гаража-стоянки.

В начале процесса представитель УК пытался бодро проехать комиссии по ушам, но поняв, что перед ним люди не лыком шитые и на слово не поверят, поспешил ретироваться, сказав на прощанье, что у него нет времени заниматься всякой ерундой,  показав тем самым неуважение к собственникам и наплевательское отношение к их законным требованиям по предъявлению техдокументации на ежемесячно проводящиеся работы...
Техническая документация и платёжные (расходные) документы подтверждающие выполнение оказываемых услуг не предъявлены.
Из чего, члены комиссии сделали вывод, что предъявить представителю УК нечего.
Акт будет направлен в УК для ознакомления и принятия мер.
В январе будет составлен повторный акт. В случае, если ситуация повториться, придется направлять заявление в прокуратуру о проведение прокурорской проверки и принятия мер прокурорского реагирования.

 

[Lassie]

ВикторьИванна, дык я, если честно, с самого начала и не видела других задач. Просто тут звучит, то директор на кол уволить, то договоры сжечь признать недействительными, то жалобы писать всем и везде, а нужен-то всего навсеего конструктив и конкретная задача 

Лена, извините, но контрольно-ревизионной деятельностью описанное тут я бы не назвала, опять куча эмоций. Но в целом да, примерно это я и имела в виду. В общем ясно и очевидно, что аудиты это не панацея, но только дополнительный инструмент.

[Лена]

Lassie, с моего форума про другую УК:
Машина стоит в гараже, который тоже обслуживает карманная компания застройщика, называется Главстрой эксплуатация. Некоторое время назад они по решению суда представляли документы подтверждающие расчет ставки и аудитор выявил, что практически на все услуги они повторно накручивали НДС. После проверки стало ясно, что где-то 30% с нас берут просто так.

[Lecolette]

.

[Евгений]

ВикторьИванна, Lassie, добрым словом можно добиться много, а добрым добрым словом и пистолетом еще больше.
Вы уже послушали то, что я выложил?
Я просто не верю что застройщик не в курсе что вытворяет директор Ук. Все заранее продумано.

[Евгений]

В нашем случае застройщик заключил договор на управление домом с УК, и, соответственно, плата должна вноситься данной УК (пункт 7.4. ст. 155 Жилищного кодекса), тем более, что дольщики  заключают договор с этой УК

Только один нюанс, Ук должна быть выбрана для того, чтобы она вступила в юридические права. А мы как знаем конкурс еще идет.

[ВикторьИванна]

Евгений, послушала

[Pinto]

Вы уже послушали то, что я выложил?

Дайте и мне послушать =)

[Lecolette]

.

[iry4]

Lecolette, ч.14 ст.161 ЖК РФ
"До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома."

Таким образом, никаких прямых договорных отношений между собственником (или лицом, принявшим квартиру от Застройщика) и УК, в отношении которой конкурс еще не проведен, не возникает. УК может быть не более, чем подрядчиком Застройщика (что сейчас как раз и происходит).
То, что УК де факто управляет домами по договору с Застройщиком, тут никто и не спорит, но вот оплата Застройщику до проведения конкурса - это как раз вполне соответствует ЖК (за исключением, разве что, 4хмесячного аванса).

Lassie, никто никого на кол тут не сажает и даже пока о смене УК речь не ведет, потому что пока непонятно, как УК выполняет свои обязательства по управлению домами. Я лично в этом плане пока никакх неудобств не испытывают: запросы выполняются, контакт есть - здесь всё нормально как раз. Пока.
Кроме этого, по-моему, никто не отказался платить этот 4хмесячный аванс (хотя это .... ммм... тоже не особо)
Сутьт возмущения (если я, конечно, ничего не путаю), в следующем:
- при приемке квартиры каждый вправе не заключать договор, не соответствующий закону;
- УК, лоббируя свои интересы, не вправе давить на нас, грозязь не отдать ключи при отказе подписать договор.

[Елена17]

На сайте микрогорода всегда был такой пункт или он недавно появился?
9. Напоминаем вам, что в соответствии с условиями ДДУ при подписании
передаточных актов необходимо заключить с Управляющий компанией
договоры на управление многоквартирным домом на квартиру и
машино-место и внести авансовый платёж, указанный в договоре

И на сайте еще размещено что они работают по 214-Ф3 

[Владимир]

Этот пункт был и есть в ДДУ. Я верю в свободу договора.
Но там также указано, что при незаключении, можно компенсировать фактические расходы.
Ранее позиция была такая, что "мы будем настаивать на подписании, потому что будут затраты у УК", но речь о том, что будут ставить ультиматум не было.

[Lecolette]

.

[Евгений]

В платежных реквизитах на 4 месячный аванс, указаны чьи реквизиты застройщика или УК?