ЛЭП

[Shuran]

вижу там тока разные догадки:) конкретной инфы где будет 3 оч не увидел

[Lehus]

вижу там тока разные догадки:) конкретной инфы где будет 3 оч не увидел

Квартал Активный и есть 3-я очередь. Насколько понял. И именно он фигурировал как 3-я очередь МвЛ на сайте Резерва..пока не стерли.

[Strela]

Shuran, вот здесь картинка площадки под 3ю очередь. Она за 18 корпусом и дачами в сторону Москвы. gorodvlesu.ru/index.php?t...=2588.msg119447#msg119447

[Shuran]

 

[Strela]

Shuran, not at all))

[Руслан]

Мне кажется, что разговоры про перенос ЛЭП - это все удачный маркетинговый ход. До этого можно еще построить как минимум 4 очереди, а потом... Какая ЛЭП там??? 500 КВт, или сколько? В свое время смотрел, уже не помню. Ну выиграют на переносе ЛЭП 30 м по ширине участка и дальше что? Проще построить в плотную, не нарушая охранную зону и выставит на продажу не по заоблачным ценам!
Поправте если не прав!

[Cotson]

Там идет линия 500 кВ и еще 110:



Линия 500 кВ Западная - Белый Раст, после подстанции и Западная - Очаково - до нее.
В принципе, это убирается под землю. Но сложно и дорого.

[Shuran]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

[aryndin99]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

Вот тут www.vestifinance.ru/articles/13646 есть оценка переноса 1 км ЛЭП в 5 млрд. рублей
На месте ЛЭП поместится очередь, сопоставимая по размерам со второй очередью, т.е. 1500 квартир. Если раскидать по всем квартирам, то удорожание каждой квартиры будет около 3 млн. рублей. Думаю, что в текущих экономических условиях нереально.

Ну и да, у застройщика еще есть место для строительства 2х очередей, сопоставимых со второй очередью. Так что все это нереально вдвойне, по крайней мере, в ближайшие лет 7-10.

[Karkadila]

есть оценка переноса 1 км ЛЭП в 5 млрд. рублей

Я так понимаю, что застройщик пытается не в одиночку это провернуть, и не нести 100% затрат. Поэтому дело может тянуться бесконечно долго.

[aryndin99]

Я так понимаю, что застройщик пытается не в одиночку это провернуть, и не нести 100% затрат. Поэтому дело может тянуться бесконечно долго.

А кому это еще может быть выгодно? Насколько я ориентируюсь, Отрада-2 от этого не выиграет. Муниципалитет у нас беден как церковная мышь. По-моему все на застройщика упадет. Теоретически разве что еще Ангелово.

[Shuran]

aryndin99

я привел ссылку на предыдущей странице, где 1,8 млрд. ПЕРВОГО РЕАЛИЗОВАННОГО проекта закапывания ЛЭП за частный счет. а квартир в микрогороде всего 11тысяч (630тыс продаваемой площади, ср. площадь примерно 58м тут), про 3млн не соглашусь ни разу, купившие в первой очереди УЖЕ оплатили свой "взнос", если поделить эти 1,8млрд (просто как ориентир, подробностей ни там, ни тут не знаю) это 3 тысячи руб. с метра. Девелопер считает затраты на метр проекта, а не его части.
зы ну а оценки заместителей председателя правительства Московской области напоминают мне вот это www.rbc.ru/economics/13/1...561d192b9a794754013dfd4d, сорри за флуд

[Владимир]

ну тут ЛЭП через всю площадку простирается

Не совсем. Даже по самым первоначальным планам убрать ЛЭП нужно было только для последних седьмой и восьмой очередей. Это по нормам если.
Как там близость ЛЭП будет влиять на спрос, другой вопрос. Может и раньше они этим займутся.

[au1]

Выскажу свое IMHO:
Перспективы переноса ЛЭП для меня вообще нулевые - любой проект должен иметь хотя бы теоретическую целесообразность, здесь же, в деньгах она не прослеживается в принципе
 - перенос дело затратное само по себе, плюс неопределенные временные и денежные риски согласования через гос. органы
- первые очереди продаются и без переносов, для них затраты переноса не релевантные
- ближние очереди к лэп, планировались быть с меньшей этажностью, нежели первые очереди, что дает меньший эффект в руб на кв.м. земли
- заявленная проектная стоимость строительства 11 корп равна 3 млрд, если это так, то сколько же домов надо построить чтобы отбить затраты, измеряемые не одним ярдом?
 Не думаю, что застройщик делает 100% маржинальности по нет профиту

Резюмируя, значимые затраты и риски при явно невысоких выгодах проекта.

[Руслан]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

Я буду только рад!

Девелопер считает затраты на метр проекта, а не его части.

мне кажется более верным:

- первые очереди продаются и без переносов, для них затраты переноса не релевантные

- ближние очереди к лэп, планировались быть с меньшей этажностью, нежели первые очереди, что дает меньший эффект в руб на кв.м. земли

также 100 % земли не освободится, должен остаться участок, обеспечивающий возможность доступа к коммуникациям.