ЛЭП

[Shuran]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

[aryndin99]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

Вот тут www.vestifinance.ru/articles/13646 есть оценка переноса 1 км ЛЭП в 5 млрд. рублей
На месте ЛЭП поместится очередь, сопоставимая по размерам со второй очередью, т.е. 1500 квартир. Если раскидать по всем квартирам, то удорожание каждой квартиры будет около 3 млн. рублей. Думаю, что в текущих экономических условиях нереально.

Ну и да, у застройщика еще есть место для строительства 2х очередей, сопоставимых со второй очередью. Так что все это нереально вдвойне, по крайней мере, в ближайшие лет 7-10.

[Karkadila]

есть оценка переноса 1 км ЛЭП в 5 млрд. рублей

Я так понимаю, что застройщик пытается не в одиночку это провернуть, и не нести 100% затрат. Поэтому дело может тянуться бесконечно долго.

[aryndin99]

Я так понимаю, что застройщик пытается не в одиночку это провернуть, и не нести 100% затрат. Поэтому дело может тянуться бесконечно долго.

А кому это еще может быть выгодно? Насколько я ориентируюсь, Отрада-2 от этого не выиграет. Муниципалитет у нас беден как церковная мышь. По-моему все на застройщика упадет. Теоретически разве что еще Ангелово.

[Shuran]

aryndin99

я привел ссылку на предыдущей странице, где 1,8 млрд. ПЕРВОГО РЕАЛИЗОВАННОГО проекта закапывания ЛЭП за частный счет. а квартир в микрогороде всего 11тысяч (630тыс продаваемой площади, ср. площадь примерно 58м тут), про 3млн не соглашусь ни разу, купившие в первой очереди УЖЕ оплатили свой "взнос", если поделить эти 1,8млрд (просто как ориентир, подробностей ни там, ни тут не знаю) это 3 тысячи руб. с метра. Девелопер считает затраты на метр проекта, а не его части.
зы ну а оценки заместителей председателя правительства Московской области напоминают мне вот это www.rbc.ru/economics/13/1...561d192b9a794754013dfd4d, сорри за флуд

[Владимир]

ну тут ЛЭП через всю площадку простирается

Не совсем. Даже по самым первоначальным планам убрать ЛЭП нужно было только для последних седьмой и восьмой очередей. Это по нормам если.
Как там близость ЛЭП будет влиять на спрос, другой вопрос. Может и раньше они этим займутся.

[au1]

Выскажу свое IMHO:
Перспективы переноса ЛЭП для меня вообще нулевые - любой проект должен иметь хотя бы теоретическую целесообразность, здесь же, в деньгах она не прослеживается в принципе
 - перенос дело затратное само по себе, плюс неопределенные временные и денежные риски согласования через гос. органы
- первые очереди продаются и без переносов, для них затраты переноса не релевантные
- ближние очереди к лэп, планировались быть с меньшей этажностью, нежели первые очереди, что дает меньший эффект в руб на кв.м. земли
- заявленная проектная стоимость строительства 11 корп равна 3 млрд, если это так, то сколько же домов надо построить чтобы отбить затраты, измеряемые не одним ярдом?
 Не думаю, что застройщик делает 100% маржинальности по нет профиту

Резюмируя, значимые затраты и риски при явно невысоких выгодах проекта.

[Руслан]

Руслан
тут жилье по 100+ тыр/метр. поэтому 3тыщи затрат леХко отобьются. будь оно по 50-60 - был бы Ваш сценарий

Я буду только рад!

Девелопер считает затраты на метр проекта, а не его части.

мне кажется более верным:

- первые очереди продаются и без переносов, для них затраты переноса не релевантные

- ближние очереди к лэп, планировались быть с меньшей этажностью, нежели первые очереди, что дает меньший эффект в руб на кв.м. земли

также 100 % земли не освободится, должен остаться участок, обеспечивающий возможность доступа к коммуникациям.

[Lehus]

Вот все делят шкуру неубитого медведя... пускай  хотя бы застроят то, что не затрагивает ЛЭП. На это на примере первых двух очередей еще лет 10 уйдет такими темпами. А там, глядишь, начнутся снова "жирные времена" (нефть отскочит и-или осуществится "мечта идиота" про импортозамещение и реструктуризацию экономики пр.) и последние очереди, эксплуатируя успешную концепцию предыдущих очередей и учитывая местоположение (подальше от шоссе-ближе к малоэтажкам и коттеджам), они могут запросто перепозиционировать в бизнес-класс, добавив премиальности к внешней отделке (более оригинальная архитектура а-ля ЖК Грюнвальд или Гранатный-6 и натуральные материалы) и, соответственно, маржи к стоимости, окупив таким образом перенос ЛЭП..ну или тупо увеличив этажность.

[Shuran]

про 10 лет согласен, оч медленно строят, ибо цены такие, что и продажи соответствующие, даже кредитные линии Сбера слабо помогают

[Lee]

ЛЭП нужно убирать. Вред от ЛЭП такой мощности доказан научными исследованиями. Исследования подтверждают вред от ЛЭП 300 кВ на расстоянии в 800 метров! Рак мозга, лейкозы.
А у нас 500 кВ + 220 кВ.
В UP-квартале Сколковском застройщик уложил в землю как раз 2 км ЛЭП за свой счет. МВЛ, Ангелово, Отрада - куча НЕбюджетных жилых комплексов, надо договариваться с застройщиками и администрацией.

[AlexeyB]

ЛЭП нужно убирать. Вред от ЛЭП такой мощности доказан научными исследованиями. Исследования подтверждают вред от ЛЭП 300 кВ на расстоянии в 800 метров! Рак мозга, лейкозы.
А у нас 500 кВ + 220 кВ.
В UP-квартале Сколковском застройщик уложил в землю как раз 2 км ЛЭП за свой счет. МВЛ, Ангелово, Отрада - куча НЕбюджетных жилых комплексов, надо договариваться с застройщиками и администрацией.

А есть какой-нибудь линк на исследования?