Статистика приемки квартир МвЛ

[ВикторьИванна]

Lassie,
ЗоЗПП: Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) ozpp.ru/laws/zpp/29.php   - к вопросу о качественной составляющей ремонта (текущие трубы, падающие люстры, отваливающиеся штукатурки и пр.)

Про неустойку (ДДУ): www.s-u-d.ru/articles/1694/

[Lassie]

Serguey, так вопрос не в том, кто и что считает, а в том,что закон говорит. Просто, если мне не изменяет память, долевое строительство по ЗоЗПП не попадает, для него есть специальный ФЗ-214. Или я что-то упустила в этом вопросе?

Интересуюсь не праздного интереса для, просто насколько мне известно претензии по ЗоЗПП удовлетворяются практически 100% в отличие от ФЗ-214.

[Lassie]

ВикторьИванна, т.е. вы все-таки говорите про применение ЗоЗПП применительно именно к работам и устранению дефектов, так? На неустойку по просрочке он не будет действовать все же.

Тут вот только вопрос - насколько условия договора позволяют выделить эти работы в самостоятельный блок и подвести их под действие ЗоЗПП? Не являетя ли ремонт, согласно тому, что написано в договоре, именно частью объекта долевого строительства? А то есть у меня такие сомнения...может кто консультировался с юристами?

[ВикторьИванна]

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
ст. 16 п. 1 ЗоЗПП

[anastasia_z]

заявка в УК давно написана  , вот только никто не пишет и не звонит, сказали, что Александра надо отлавливать самостоятельно иначе очередь дойдет до меня нескоро (а мы соседей снизу заливаем, если включить воду  )

Александру можно дозовниться через УК (звоните в УК и нажимаете в тоновом режиме цифру 2) - я обычно легко до него дозваниваюсь.

[Lassie]

ВикторьИванна, не буду спорить, условия договора, противоречащие действующим законам не только согласно ЗоЗПП могут быть признаные недействительными, ГК РФ пока еще никто не отменял. Другой вопрос - кто-нибущдь проводил юридическую экспертизу на предмет, можно ли признать ремонт по договору ДДУ отдельной услугой, чтобы вывести его из требования ФЗ-214 под требования ЗоЗПП? Или это пока только рассуждения?

Я лично такой анализ не проводила и юридической практикой сто лет не занимаюсь, поэтому ручаться ни за что не буду.

[Владимир]

В ЗоЗПП ещё и неустойка другая имеется Но, насколько я знаю, эта практика неприменима к ДДУ.

[ВикторьИванна]

ДДУ подпадает под действие ЗоЗПП только в части, не урегулированной 214-ФЗ (статья 4 п.9):
"К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом"

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ определен, а вопросы подсудности и морального вреда им не урегулированы, поэтому вполне можно руководствоваться ЗоЗПП.

Как указано Президиумом ВС РФ в «Обзоре ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012 г., к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В том числе обязательно к прочтению Постановление Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Другой вопрос - кто-нибущдь проводил юридическую экспертизу на предмет, можно ли признать ремонт по договору ДДУ отдельной услугой,

Вроде поисковики работают прекрасно. Погуглить не пытались? Я же изначально не просто так инфу про ремонт запостила. В смысле - не в расчете  на перспективу продолжительных дебатов на предмет переливания из пустого в порожнее.

[aryndin99]

Пришел и мой черед ответить на вопрос о приемке квартир. Все оказалось отлично. Из косяков - неотрегулированные и грязные окна. Стена в одном месте какая-то рельефная. Довольны.

p.s. из неприятного - отсутствие смотрового люка под ваннной

[Мирослава]

Пришел и мой черед ответить на вопрос о приемке квартир. Все оказалось отлично. Из косяков - неотрегулированные и грязные окна. Стена в одном месте какая-то рельефная. Довольны.

p.s. из неприятного - отсутствие смотрового люка под ваннной

Поздравляю! От всей Души поздравляю! Хорошо, что отлично )) Армянская секция?

[aryndin99]

Пришел и мой черед ответить на вопрос о приемке квартир. Все оказалось отлично. Из косяков - неотрегулированные и грязные окна. Стена в одном месте какая-то рельефная. Довольны.

p.s. из неприятного - отсутствие смотрового люка под ваннной

Поздравляю! От всей Души поздравляю! Хорошо, что отлично )) Армянская секция?

Ага. Кавказцы были. Не знаю армяне или нет.

[Lassie]

Вот и мы приняли квартиру!!!  Подробности отписала в темах gorodvlesu.ru/index.php?topic=939.new#new и gorodvlesu.ru/index.php?topic=830.new#new

По факту "средних" косяков немного, в основном мелочи, на которые мы внимание не стали обращать.

[Владимир]

aryndin99, Lassie, мои поздравления!
Очень за вас рад! Вы точно заслужили квартиры без косяков! ))

[GregorySA]

aryndin99, Lassie, мои поздравления!
Очень за вас рад! Вы точно заслужили квартиры без косяков! ))

не знаю как насчет "заслужили", но вот то, что все оплатили - инфа 100% ...

[Владимир]

GregorySA, я верю в каузальность бытия. И когда у человека что-то плохое происходит в жизни, не грех оглянуться и задуматься, где ты сам накосячил и был несправедлив к этой Вселенной.