Информация о микрогороде и застройщике, найденная в сети. Часть 2

[ЕленаН]

«В 2014 г. 33,3% сделок в микрогороде «В лесу» были заключены по рекомендации», – довольна директор департамента маркетинга и корпоративных коммуникаций Rose Group Анна Орлова.
www.vedomosti.ru/realty/a...m-nuzhni-loyalnie-klienti

[Strela]

Так они уже в 15 нарубили "скворечники"

Да-да! Потому и было опасение, что и дальше "рубить" будут))

Там конечно плохо видно, но по-моему, поменьше площадь комнат, чем у нас. Только в 4-шках есть одна большая

С площадью непонятно, да. Но главное, что однушек вообще немного))

Никто не уловил главного, в 3 очереди видимо не планируется подземный паркинг. У 3х башень точно его не будет

Всё-таки хочется верить, что будет... Очень хочется))

[ЕленаН]

Наткнулась на информация что в список санкционных организаций попал наш Rose Group

30 июля Минфин США расширил секторальные санкции в отношении России в связи с ситуацией на Украине. В рамках ужесточения санкций в «черный список» вслед за ВЭБом попали Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), ЭКСАР, банк «Глобэкс», «ВЭБ-лизинг», «ВЭБ Капитал», Федеральный центр проектного финансирования, Связь-банк, Проминвестбанк, «Ресад», Rose Group, «ВЭБ-Инжиниринг».]

www.forbes.ru/news/295729...rasshirenie-sanktsii-ssha

[SunnySan]

Перехожу по ссылке, но кроме как фото ничего не нахожу... Где можно почитать про проект 3 очереди?

[Lehus]

Про спрос-цены на квартиры. В т.ч. упоминается МвЛ
www.rbcplus.ru/news/561210d17a8aa965690e6d39

[Пожилой строитель мудрый]

на треть все потому, что расценки вообще не пришей кобыле хвост, сделали бы прошлогодние за 120 рублей квадрат - было бы гуманнее

[aryndin99]

на треть все потому, что расценки вообще не пришей кобыле хвост, сделали бы прошлогодние за 120 рублей квадрат - было бы гуманнее

А мне кажется, что не повлияло бы. Они же говорят, что спрос упал на треть, а в целом по больнице на 40%. Т.е. плюс-минус у всех падение и оно вполне объяснимо.

[ilyshka]

Меня, как будущего жителя МВЛ 2-й очереди и нынешнего 1-ой очереди =), смущает то, что
"В некоторых случаях покупателям предлагают скидку, исключив стоимость не нужного им объекта из общей цены. Например, в стоимость всех квартир в проекте «Микрогород «В лесу» включена цена подземного паркинга. Однако теперь желающим продают жилье без машино-места."

Знаю, что при покупке второй очереди продавали без м/м квартиры однушки, студии и двушки-студии (где одна комната проходная, через кухню-гостиную). Опасаюсь, чтобы такая тенденция не развивалась дальше.

[Пожилой строитель мудрый]

выбор всегда за клиентом. клиент голосует рублем. если сейчас дают что-либо с еврейской концепцией, то можно за 120 рублей купить метр в другом месте, чем здесь за 160. профит - 40 рублей с квадрата, плюс-минус доп за 750 рублей. итого совокупный профит с 60 метров - 3150 рублей

[aryndin99]

выбор всегда за клиентом. клиент голосует рублем. если сейчас дают что-либо с еврейской концепцией, то можно за 120 рублей купить метр в другом месте, чем здесь за 160. профит - 40 рублей с квадрата, плюс-минус доп за 750 рублей. итого совокупный профит с 60 метров - 3150 рублей

Сколько существует МвЛ - столько не утихают эти споры по поводу машиномест, отделки.
1) Ну кто бы сомневался, что продавать Павшинские поймы за 60 легче чем МвЛ за 140?
2) МвЛ обладает (или уже обладал) некоторой концепцией, навязанной нам застройщиком. Эта навязанная копцепция создала в МвЛ определенные условия жизни, из которых не хочется уезжать. И я бы сейчас как и раньше заплатил бы за эту концепцию.

Не хочу много писать - это обсуждалось уже много раз. Перечислю лишь на что повлияла та самая концепция:
1) Машиноместо и отделка заложены в первоначальную стоимость - это резко сократило процент инвестиционных квартир
2) Кол-во однушек было минимальным - это привлекло очень много семейных пар с детьми
3) Относительно высокая цена (в т.ч. из-за м/м и отделки) - в МвЛ подобрались довольно состоятельные люди, но и не богачи (те покупают дома)
4) Отделка уже была сделана - количество квартир, в которых был шумный ремонт было очень маленьким. В результате многие спокойно въехали в первый же год

Вот сейчас частенько вижу молодые пары, которые гуляют по МвЛ и фоткают наши дома и детские площадки. Видно, что им очень нравится район, но за все нужно платить деньги - кто-то сможет купить, кто-то нет - что поделаешь.

[Коля]

aryndin99

Абсоютно согласен с aryndin99.
Очень большое значение имеет окружение и то с кем будут учится и ходить в дет. сад твои дети.
Да, ничего в этой жизни не бывает бесплатно(скорей всего, это даже к счастью), тем самым МвЛ формирует общество с едиными ценностями.
КОму-то, безусловно, по своей натуре, лучше купить квартиру в панельном доме, подальше, с менее развитой инфрастурктурой, а на "съэкономленные" деньги - купить новый джип и парковать его где получится.
Хотелось бы, чтобы, в рамках антикризисных програм, закладываемая концепция которая фильтрует контингент не претерпевала существенных изменений.

[MipH]

"Чтобы уменьшить расходную часть, многие застройщики идут на замену строительных материалов и инженерных систем более дешевыми аналогами"
Мы уже имеем печальный опыт замены коммуникаций по всему стояку в МВЛ и отваливающейся штукатурки с потолков и стен. Как бы и тут в новых корпусах не начали экономить. Все-таки  "отделка от застройщика" зачастую превращается в лотерею.

[piton]

Все-таки  "отделка от застройщика" зачастую превращается в лотерею.

Да, это точно лотерея. В одних квартирах (секциях) делает одна бригада. В других - другая. Мастерство разное. Но главное - время года, температурный режим, соблюдение технологических процессов при проведении работ. Даже школьник знает, что если шпаклевке не дать высохнуть и нанести на нее краску или что-то другое - будет "разрушительный" эффект. А отделку в разных секциях делали и в холодное период времени, и отопление было не везде. В общем - отдела действительно лотерея. Кому как повезет.
С окнами - та же система. Кто-то косячил при их установке, кто-то нет.

[Мирослава]

www.irn.ru/news/102961.html

Rose Group: 80% потенциальных покупателей квартир в Микрогороде «В лесу» считают важным при выборе жилья внешний вид застройки

Современное развитие рынка недвижимости диктует новые правила разработки проекта, среди которых архитектура фасадов занимает далеко не последнее место. По данным опросов, 81% потенциальных покупателей квартиры в Микрогороде «В лесу» считают привлекательный внешний вид застройки одной из важных характеристик при выборе будущего жилья.

Архитектурная концепция флагманского проекта Rose Group Микрогорода «В лесу» разработан амастерской SPEECH. В основу проекта легла идея индивидуального оформления фасадов и входных групп каждой секции таким образом, чтобы конечный результат создавал впечатление традиционной застройки европейского города, где дома с разными фасадными решениями вплотную примыкают друг к другу. В разработке архитектурного проекта Микрогорода «В лесу» помимо SPEECH также принимали участие известные бюро из Австрии (Ortner&Ortner), Германии (AssmannSalomonASи Langhof) и Великобритании (WilAlsop), а также российское бюро ТПО Резерв. Преследуя цель создания неповторимого архитектурного ансамбля, соответствующего ключевым ценностям проекта, компания Rose Group сделала ставку на активное использование цвета, оригинальные фасадные приемы, современные инженерные технологии. В Микрогороде «В лесу» для отделки фасадов применяются разнообразные облицовочные материалы - от качественной штукатурки до клинкерного кирпича и терракоты. В результате выбранный подход позволяет не только создать нестандартное впечатление, но и помогает жителямМикрогорода «В лесу» четко идентифицировать себя с собственным домом и подъездом, несмотря на внушительный масштаб квартальной застройки.

Обычно процесс работы над индивидуальным архитектурным проектом требует значительных временных затрат: период от выдачи архитектору технического задания на разработку концепции до получения застройщиком разрешения на строительство может составлять от 12 до 15 месяцев. Российское законодательство не предъявляет жестких требований к оформлению фасадов в новостройках, и все действующие нормы затрагивают в основном технические аспекты, связанные с безопасностью и энергоэффективностью. В то же время существуют институт государственного контроля в области архитектуры и градостроительства, региональные и городские комитеты по архитектуре и градостроительству, институт советников по архитектуре при главах субъектов, согласование с которыми формирует определенный эстетический фильтр для будущих проектов.

Одним из ключевых правил разработки архитектурного проекта является его соответствие общей концепции строящегося жилого комплекса. Сегодня нередки случаи, когда девелоперы, пытаясь с помощью оригинальной архитектуры сделать свой проект более востребованным, преследуют цель создания максимально нестандартного фасада в отрыве от ключевой идеи строительства, что в дальнейшем создает определенный дисбаланс. В Микрогороде «В лесу»изначально были продуманы базовые принципы и ценности проекта, и в дальнейшем уже при детальном проектировании каждый шаг соотносился с общей концепцией, в основе которой лежит идеясоздания комфортной среды проживания семьи с детьми. Одним из примеров максимальной ориентированности на потребности целевой аудитории проекта стало решение использовать широкую палитру красок в отделке фасадов, ведь согласно многочисленным исследованиям яркие жизнерадостные тона весьма благотворно влияют на детскую психику.

«Сегодня на рынке недвижимости совершенно очевидна тенденция ухода от типовых решений в архитектуре фасадов, и с каждым годом требования покупателей к качеству среды только повышаются. Сейчас мы видим, что продуманная архитектурная концепция лежит в основе многих возводимых объектов, и я рад отметить, что проект Микрогород «В лесу» стоял у истоков формирования этого подхода к строительству, где особое место отводится общей атмосфере проживания», - комментирует директор по проектированию RoseGroup Сергей Крючков.

Микрогород «В лесу» — это новый для России формат доступного жилья, которое идеально адаптировано для современных семей с детьми. Благодаря сотрудничеству с архитектурным бюро SPEECH, квартиры в Микрогороде имеют эргономичную планировку: все необходимые функции удобно распределены даже в самом малом в жилом пространстве. Индивидуально разработанные фасадные группы гармонично интегрированы в дворовое пространство, которое с одной стороны разделено за зоны для активных детских игр и тихих прогулок, а с другой - представляет собой единый жилой квартал. Все внутридомовые территории закрыты для проезда машин, кроме автомобилей экстренных служб. Место в подземном паркинге и ремонт «под ключ» включены в стоимость квартир. Общая территория Микрогорода 100 га, строительство разделено на 8 очередей. Комплекс расположен в Московской области на северо-западе Москвы в 6 км от МКАД и всего в 1,8 км от станции метро «Пятницкое шоссе», говорится в сообщении пресс-службы компании Rose Group.

[Пожилой строитель мудрый]

чистейшей воды популизм, в расчете на то, что на это купятся...