Судебная тяжба по задержке

[Мариша]

Tom4ever, Мы тоже за второй вариант. Тем более, что можно договориться так, что им это практически ничего не будет стоить. Понятно же, что наличкой платить им не хочется. Есть же взаимовыгодные варианты

[_lassska_]

Мариша, 2 мес назад единственное что смог предложить застройщик это оформление права собственности их силами.

[Мариша]

_lassska_, Тогда разочаруемся и пойдем в суд

[SergB]

Подписывайте акт настоящей  датой,  она будет доказательством того, что 30 июня застройщик не передал квартиру

Есть маленький нюанс. Как я понял, у Джевосета есть акт в 2 экз, подписанный дольщиком более месяца назад. Вот Джевосет подпишет акт с дописками о наличии претензии и его юристы притащат его в суд и будут утверждать, что на самом деле квартира принята более месяца назад. Чтобы подтвердить факт того, что подписанный дольщиком акт более месяца не передается застройщиком, надо написать письмо, сдать его Джевосету (добиться поставки отметки о его принятии), где указать, что акт подписали с оговорками более месяца назад, однако до сих пор не получили экземпляр от застройщика, поэтому не имели возможности пользоваться квартирой, поэтому наставиваете на подписании нового акта или исправления даты в старом акте.

[SergB]

Ничего страшного не будет, если подпишите акт в редакции застройщика. Я бланк акта не видел, но предполагаю, что там фраза, типа "подписавшие стороны не имеют друг к другу финансовых претензий". Такая фраза- это обычная практика различных застройщиков. Поскольку акт подтверждает исполнение обязательств сторонами по ДДУ, т.е. дольщик перечислил все деньги по договору, а застройщик передал квартиру. Отсутствие финансовых претензий означает, что застройщик согласен, что дольщик перечислил все необходимые деньги, а дольщик подтверждает, что квартира не меньше по площади, чем указано в ДДУ и не требует от застройщика возврата части уплаченных денежных средств.
Такое имеет место быть, хотя, справедливости ради, надо сказать, что чаще происходит, когда квартира после обмеров БТИ больше, чем указано в ДДУ, и застройщик требует доплаты. Однако это должно быть указано в ДДУ. Я не знаю в Ваших договорах есть такое положение или нет.

[_lassska_]

'Настоящей датой'-датой подписания акта. Мы подписали 5 августа. Значит 30 июня нам квартиру не передали. Насчет формулировки в акте- там написано,  что дольщик не имеет претензий по договору. По условиям нашего договора изменение площади в большую или меньшую сторону не влечет изменений стоимости договора.

Насчет невозможности использования квартиры. Тут я сомневаюсь в доказательной базе. Ключи то передали. Пользуйтесь пжл. Если отсутствие акта препятствует гос.рег права собственности, то как минимум надо чтобы дольщик поставил квартиру на кадастровый учет, раз уж застройщик  еще не сделал это. Тогда можно серьезно бодаться за увеличение срока просрочки в связи с не возвратом акта.  И то наверное не просрочка будет, а взыскание убытков. Ну это мои мысли навскидку, если есть иное мнение с удовольствием почитаю

[Владимир]

Есть маленький нюанс. Как я понял, у Джевосета есть акт в 2 экз, подписанный дольщиком более месяца назад. Вот Джевосет подпишет акт с дописками о наличии претензии и его юристы притащат его в суд и будут утверждать, что на самом деле квартира принята более месяца назад.

SergB, задержка будет по дате акта. Если вы имеете в виду, что людям не отдают ключи, пока акт не подписан, то это не так.

[SergB]

Да, я думал, что без подписания акта ключи не передают

[Владимир]

Нет, к счастью, до этого не доходит ))

[SergB]

Когда я выше цитировал _lassska_, я понял, что он предлагает текущей датой подписать новый акт, взамен того, который с замечаниями о наличии претензий, чтобы увеличить просрочки застройщиком, как следствие увеличить размер неустойки.

Подписывайте акт настоящей  датой,  она будет доказательством того, что 30 июня застройщик не передал квартиру

Видимо, я неправильно понял

[SergB]

Мой совет.
Не тяните с подачей иска , потому что суды более благосклонны, если акт еще не подписан. Но, не забудьте предварительно подать претензию застройщику о добровольной выплате неустойки, иначе не будет основания для взыскания с застройщика штрафа в размере 50 процентов.

[_lassska_]

В общем, все по плану;)

[Пётр]

Отпишитесь pls кто собирается приехать на встречу. Составим список участников.

Я готов присоединиться ко встрече!

[SergB]

Народ! Если Вы не против, я, будучи юристом-практиком, готов приехать на Вашу встречу и ответить на вопросы по взысканию неустойки.

[Lassie]

Tom4ever, Мы акт ходили подписывть с юристом (не специально, так получилось). Так вот, он тогда сказал, что лучше дописать, чтобы снизить количество потенциального геморроя, но в целом факт просрочки есть и в любом случае право на претензию и суд согласно закону никто не отнимет. Просто без приписки вам придется потратить больше времени, доказывая в суде, что подписывая текст "претензий не имею" вы думали только про качество и объем, а про сроки даже и в голову не пришло, ведь календарь штука неоспоримая и просрочку никто не отменял.