Судебная тяжба по задержке

[Karkadila]

Соседка с форума Переделкино Ближнее поделилась своим опытом взыскания неустойки с застройщика:

У меня был опыт судебной тяжбы с застройщиком по вопросу неустойки.
Порядок действий таков:
- пишется претензия с расчетом неустойки на имя ген. директора и отпраляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В претензии необходимо указать срок, в течение которого вы хотите получить ответ (1 месяц).
Далее застройщик обязан ответить вам на претензию. Если ответа нет, то готовите исковое заявление и несете его в суд по месту регистрации.
Гос. пошлина за исковое не платится, т.к. заявление подается в рамках Закона о защите прав потребителей, на основании которого потребитель освобождается от уплаты госпошлины.
Сумма неустойки в исковом заявлении может состоять из:
-неустойка по ФЗ214,
-моральный ущерб
-судебные расходы (в нашем случае это были квитанции по отправке заказных писем)
-денежные средства, потраченные на аренду квартиры или упущенная выгода (в нашем случае я делала расчет по компенсации ипотечных платежей. У нас по договору ставка понижалась после получения СОС, соответственно, из-за задержжки строительства мы были вынуждены платить ипотечные платежи по повышенной ставке)
-штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Конечно, суд снижает размеры неустойки на основании 333 статьи ГК РФ, но тем не менее, удалось отсудить у застройщика треть от запрашиваемой суммы. Аппеляционная инстанция оставила решение нижестоящего суда в силе.
Защищалась на суде я самостоятельно (я не юрист), тем не менее, результат налицо ))

[Hilda]

Дорогие форумчане!
Хочу донести обстановку и настроения. "Вести с полей ", как говорится.
Сегодня моя мама (как самый не занятый из нас работой человек) поехала отвозить  Претензию по поводу просрочки на Коробейников в Джевоссет. Делов-то было вручить и получить входящий номер письма.
 От прежнего европейского доброжелательного отношения (к которому мы уже привыкли,  к хорошему, как известно, -быстро) не осталось и следа! Для разговора с ней позвали какого-то молодого человека (он так и не представился!), который выпроводил её на улицу, не стал брать Притензию и в довольно грубой форме пояснил, что: "Даже не расчитывайте ни на какое возмещение. В крайнем случае суд максимум  даст  100000руб, ито вряд-ли. И если Вы чем-то недовольны, то мы можем Вам вернуть деньги за квартиры и расторгнуть договор."
Я в неком шоке по поводу этой всей истории, так как :
а) моя мама пожилой человек и с ней нельзя грубо разговаривать
б) мы купили у Джевоссета 2 квартиры, заплатив сразу 100% сумму
в) мне считать это официальным ответом сотрудника Джевоссета на вопросы о выплате пенни?
Конечно, теперь  мы направим Претензию письмом и всё такое.
Но вот что-то мне говорит о том, что Застройщик решил перестать быть милым  с теми, кого он сильно подвёл.

[lesnoi_kot]

Нда инфа удручает...

А кому-нибудь ответ уже пришел или каждый сам за себя?

[Murci]

Hilda, как это, мягко говоря, неприятно...   Вы, главное, не сдавайтесь, обращайтесь в суд.  Если квартиру вы уже приняли по акту, рассторгнуть договор уже нельзя.

[Pinto]

Мдааааааа, слов нет. Рашн пизнес.

[turboded]

Дорогие форумчане!
Хочу донести обстановку и настроения. "Вести с полей ", как говорится.
Сегодня моя мама (как самый не занятый из нас работой человек) поехала отвозить  Претензию по поводу просрочки на Коробейников в Джевоссет. Делов-то было вручить и получить входящий номер письма.
 От прежнего европейского доброжелательного отношения (к которому мы уже привыкли,  к хорошему, как известно, -быстро) не осталось и следа! Для разговора с ней позвали какого-то молодого человека (он так и не представился!), который выпроводил её на улицу, не стал брать Притензию и в довольно грубой форме пояснил, что: "Даже не расчитывайте ни на какое возмещение. В крайнем случае суд максимум  даст  100000руб, ито вряд-ли. И если Вы чем-то недовольны, то мы можем Вам вернуть деньги за квартиры и расторгнуть договор."
Я в неком шоке по поводу этой всей истории, так как :
а) моя мама пожилой человек и с ней нельзя грубо разговаривать
б) мы купили у Джевоссета 2 квартиры, заплатив сразу 100% сумму
в) мне считать это официальным ответом сотрудника Джевоссета на вопросы о выплате пенни?
Конечно, теперь  мы направим Претензию письмом и всё такое.
Но вот что-то мне говорит о том, что Застройщик решил перестать быть милым  с теми, кого он сильно подвёл.

Вашей маме сочувствую...
Выяснить бы как зовут урода и рассказать о его поведении начальству. Он и на улицу выперся, чтобы коллеги и камеры в офисе не слышали и не видели

[AlexSuperStar]

Вашей маме сочувствую...
Выяснить бы как зовут урода и рассказать о его поведении начальству. Он и на улицу выперся, чтобы коллеги и камеры в офисе не слышали и не видели

Обычная картина, попугали, вдруг испугается и не будет претензию предъявлять.
Хотя сам намекнул на 100000, значит реально получить неустойку.

[Yorg]

Надо подавать претензию после получения акта: во-первых, квартира уже ваша, а во-вторых, известен срок просроченности

[GregorySA]

Оффтопик:

Он и на улицу выперся, чтобы коллеги и камеры в офисе не слышали и не видели

Оффтопик:

уверены? ... вспоминаем банальное "рыба гниет с голвы" ... смотрим как все устроено вокруг ... например : полицай рядовые берут взятки и их коллеги не в курсе, а их начальство грозно говорит "ай-яй-яй" и совершенно не при чем, за своими 4х метровыми заборами на рублевке в особняках купленных "на зарплату" ... потом можно найти тему в которой есть несколько отзывов про директора Джевосета (кажется Могильниченко) ... а затем еще раз задаемся вопросом - "правда ли начальство не в курсе и ждет когда их просветят?"  ... хотя, возможно, желаете чтоб этот сотрудник получил премию, тогда вопросов нет =))

ага! значит сперва подписываете акт (с недочетами и все такое) и только потом шлете по почте заказное и идете в суд ... чтоб т.о. исключить вариант банального возврата бабла и оставания вообще без квартиры ... нам не нужно, но для инфы полезно ... главное еще внимательно читать акт чтоб в нем не было всяких "притензий Стороны друг к другу не имеют" или что-то подобное, да?

[Olga]

чтоб т.о. исключить вариант банального возврата бабла и оставания вообще без квартиры

ФЗ 214 такой возможности со стороны застройщика не предусматривает. Расторжение договора с возвратом денег может быть инициировано только дольщиком.
По остальному - мдааа... не ту страну назвали Гондурасом

[GregorySA]

ФЗ 214 такой возможности со стороны застройщика не предусматривает. Расторжение договора с возвратом денег может быть инициировано только дольщиком.

если так, то претензию можно писать когда угодно и расчет делать на дату написания претензии, а после получения квартиры еще одну написать, на оставшийся срок ... спасибо.

[Swanoffa]

Застройщик УПЛАЧИВАЕТ Участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере 1/150ставки рефинансирования, действующей на ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, от Цены Договора за КАЖДЫЙ день просрочки.(из пункта 6.3 нашего договора)

[Денис]

При нынешней ставке рефинансирования 8.25% и, к примеру, сумме договора 6 миллионов рублей, выходит 3 300 рублей в день. В принципе неплохо, на аренду временной квартиры хватит, и даже останется ))).

[turboded]

Друзья, мне позвонили из центрального офиса МвЛ (Коробейников пер.) и пригласили в этот четверг или пятницу для "досудебного урегулирования претензии". По поводу конкретных решений по телефону ничего не сказали.
Напишу как и что после посещения офиса!

[Pinto]

turboded, я думаю что общественный резонанс о том, как они поступили с Вашей матерью сделал свое дело. Отпишитесь пожалуйста потом, к чему пришли. Спасибо, и удачи.