Ветеринарная клиника
Помощь в приёмке квартиры

Автор Тема: Несоответствие договорной и фактической площади квартиры  (Прочитано 6098 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн dion6

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 70
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 8
Добрый день! Вчера радостно принимали квартиру в 5 секции. Косяков мало. Ремонт, в общем и целом, понравился. Грустнее стало, когда мы пришли в УК подписывать документы на приемку. Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м. Написали заявление в офисе продаж (и были не первыми), но в договоре на все квартиры 1 очереди есть пункт 2.3, который гласит: "Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит." К слову, в договорах 2 очереди уже оговариваются такие нюансы, как увеличение и уменьшение фактической площади. Ведь в каждый квадратный метр в наших квартирах стоит прилично.
Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.
Товарищи-соседи по секции, готовьтесь, возможно, и Вас коснется этот неприятный вопрос.

Оффлайн Катя

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 404
  • Карма: +17/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 5
  • этаж: 6
Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м.

Скажите, пожалуйста, а у Вас какая квартира? Угловая трешка?

Оффлайн Roman

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 249
  • Карма: +8/-0
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
  • секция: 8
Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.
А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

Оффлайн Анна

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1863
  • Карма: +217/-36
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 7
Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.
А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.
Или больше.

Оффлайн Pinto

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 776
  • Карма: +72/-4
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.
А если вы откроете двери Вашей квартиры а она площадью 1 кв.метр? Ах да, Вы уже согласились с договором.
dion6, это надо к юристу, шерстить нормативно правовые акты и тд. В любом случае возврат денежных средств после подписания договора будет уже через суд. А вообще в нормальных ДДУ обязательно есть пункт про расхождение площади. Недавно ездил смотрел бюджетную квартиру возле Зеленограда, так там продавец сразу сказал, что в ДДУ есть пункт про расхождение- мол при площади кв 50 квадратов +- 2 квадрата это норм. Если после обмерки БТИ окажется больше/меньше, то либо ты доплачиваешь, либо тебе возвращают деньги.
« Последнее редактирование: 02 Июнь 2014, 13:24:11 от Pinto »
Smoking marijuana, eating Cheetos and masturbating do not constitute 'plans' in my book.

Оффлайн aryndin99

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2564
  • Карма: +332/-28
  • Пол: Мужской
  • Все съедено до вас!
  • корпус: 17
  • секция: 7
  • этаж: 4
Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.
А если вы откроете двери Вашей квартиры а она площадью 1 кв.метр? Ах да, Вы уже согласились с договором.
dion6, это надо к юристу, шерстить нормативно правовые акты и тд. В любом случае возврат денежных средств после подписания договора будет уже через суд. А вообще в нормальных ДДУ обязательно есть пункт про расхождение площади. Недавно ездил смотрел бюджетную квартиру возле Зеленограда, так там продавец сразу сказал, что в ДДУ есть пункт про расхождение- мол при площади кв 50 квадратов +- 2 квадрата это норм. Если после обмерки БТИ окажется больше/меньше, то либо ты доплачиваешь, либо тебе возвращают деньги.
ДДУ у нас в целом очень неплохой (это я про "нормальный ДДУ"), но в целом это упущение. Надо было прописать эти самые пресловутые +/-2 метра - люди были бы морально готовы. А то сейчас те, у кого на эти 2 метра больше радостно молчат, а те у кого не достало 2х метров будут возмущаться.
« Последнее редактирование: 02 Июнь 2014, 15:19:44 от aryndin99 »

Оффлайн Mimi

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 93
  • Карма: +4/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 5
  • этаж: 10
При подписания договора нам менеджер обещала расхождение не более +-0,5 а на деле квартиры меньше на 2 метра, конечно когда подписываешь договор, не думаешь о плохом, мы поверили застройщику на слово, больше так делать не будем никогда, хотя я еще не знаю будет ли моя квартира больше или меньше, но это мой первый опыт покупки недвижимости и в след раз я уже не подпишу такого типа договор где не указаны конкретные расхождения, но сейчас уже ничего не поделаешь, это опыт
Все в наших руках, поэтому их нельзя опускать - Коко Шанель


Оффлайн Иринка

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 179
  • Карма: +27/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Площадь квартиры уменьшилась на 2 кв/м (это примерно 200 000 руб.), советовалась с юристом, заморочиться можно и отсудить эту сумму, но "а" - вы без ключей (процесс этот не спешный и займет от 2 месяцев до ...; "б" - возможно судья станет на сторону застройщика (в договоре не указано, что нам продают квадратные метры, нам продают объект "квартира" и при уменьшении на 2 кв.м суть не меняется, квартира не становится комнатой, как вариант могут ссылаться на увеличение стоимости отделки, либо коммуникаций, но уменьшение площади).

Оффлайн Ust

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 609
  • Карма: +82/-3
  • Пол: Мужской
Mimi тут есть два момента. Во-первых, все уже здесь 100 раз убедились, что обещания менеджеров - это современный формат сказок. Во-вторых, представьте, что вам бы пообещали, не знаю, копию Эйфелевой башни 1:1 построить рядом с МвЛ. Вы бы поверили?

Оффлайн Galina

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 197
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 12
  • этаж: 2
dion6, Ваша ситуация - это мой ночной кошмар на протяжении 2,5 лет с момента покупки :o Отказ пускать в квартиры делает этот кошмар еще страшнее. Попробуйте самостоятельно измерить квартиру, сколько получится? БТИ не все квартиры на самом деле обмеряет, пишут по аналогии. И у них там стандарты интересные, по всем четырем сторонам меряют, на определенной высоте, дверные проемы в площадь не включают, а проемы на всю высоту (как в двушках с кухней-гостинной) - включают в площадь, и т. д. Может все еще не так страшно окажется.
Вы когда квартиру купили? Дом уже стоял и в каком состоянии был? Замеры БТИ на какую дату? Если продали по проектной площади после обмеров БТИ, то вдвойне обидно, это жульничество.
Вот по ссылке статья неплохая с похожей ситуацией http://защита-дольщиков.рф/help/52-0045
Вообще есть прецеденты, когда суд встает на сторону дольщика с подобных ситуациях, хотя и немного. Считается, что статья, указывающая на неизменность стоимости квартиры, ухудшает права участника долевого строительства и является ничтожной.

Оффлайн Polina R

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 64
  • Карма: +6/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
dion6, у нас аналогично - 10 этаж
У нас есть понимание о том, что статья о неизменности суммы договора ничтожна в виду нарушения закона о защите прав потребителей. То есть по этому закону приобретая товар ненадлежащего (дду) качества, мы имеем право на компенсацию. По закону договор менее важен, чем законы РФ. Будем использовать эти факты

Оффлайн dion6

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 70
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 8
Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м.

Скажите, пожалуйста, а у Вас какая квартира? Угловая трешка?
Да, именно

Оффлайн dion6

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 70
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 8
Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.
А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.
Ну, если бы мы не подписали в такой редакции, то нам сказали бы, чтобы мы шли лесом и покупали квартиру в другом месте. Был подобный прецедент. На самом деле, даже и подумать не могли, что могут быть такого рода несоответствия. Если бы разница была до метра, никто бы и вопроса не поднимал.

Оффлайн Лена

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1510
  • Карма: +125/-8
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 8
  • этаж: 12
dion6, как такое возможно?
Мы приняли 31 мая квартиру под вами, на 7 этаже - угловую трёшку (кабинет+ две спальни+кухня-гостиная+2с/у).
- 0,15
« Последнее редактирование: 03 Июнь 2014, 00:29:36 от Лена »

Оффлайн dion6

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 70
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
  • секция: 5
  • этаж: 8
Площадь квартиры уменьшилась на 2 кв/м (это примерно 200 000 руб.), советовалась с юристом, заморочиться можно и отсудить эту сумму, но "а" - вы без ключей (процесс этот не спешный и займет от 2 месяцев до ...; "б" - возможно судья станет на сторону застройщика (в договоре не указано, что нам продают квадратные метры, нам продают объект "квартира" и при уменьшении на 2 кв.м суть не меняется, квартира не становится комнатой, как вариант могут ссылаться на увеличение стоимости отделки, либо коммуникаций, но уменьшение площади).
Так оно, к сожалению, и получается.


 

SimplePortal