Несоответствие договорной и фактической площади квартиры

[dion6]

Добрый день! Вчера радостно принимали квартиру в 5 секции. Косяков мало. Ремонт, в общем и целом, понравился. Грустнее стало, когда мы пришли в УК подписывать документы на приемку. Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м. Написали заявление в офисе продаж (и были не первыми), но в договоре на все квартиры 1 очереди есть пункт 2.3, который гласит: "Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит." К слову, в договорах 2 очереди уже оговариваются такие нюансы, как увеличение и уменьшение фактической площади. Ведь в каждый квадратный метр в наших квартирах стоит прилично.
Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.
Товарищи-соседи по секции, готовьтесь, возможно, и Вас коснется этот неприятный вопрос.

[Катя]

Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м.

Скажите, пожалуйста, а у Вас какая квартира? Угловая трешка?

[Roman]

Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.

А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

[Анна]

Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.

А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

Или больше.

[Pinto]

Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

А если вы откроете двери Вашей квартиры а она площадью 1 кв.метр? Ах да, Вы уже согласились с договором.
dion6, это надо к юристу, шерстить нормативно правовые акты и тд. В любом случае возврат денежных средств после подписания договора будет уже через суд. А вообще в нормальных ДДУ обязательно есть пункт про расхождение площади. Недавно ездил смотрел бюджетную квартиру возле Зеленограда, так там продавец сразу сказал, что в ДДУ есть пункт про расхождение- мол при площади кв 50 квадратов +- 2 квадрата это норм. Если после обмерки БТИ окажется больше/меньше, то либо ты доплачиваешь, либо тебе возвращают деньги.

[aryndin99]

Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

А если вы откроете двери Вашей квартиры а она площадью 1 кв.метр? Ах да, Вы уже согласились с договором.
dion6, это надо к юристу, шерстить нормативно правовые акты и тд. В любом случае возврат денежных средств после подписания договора будет уже через суд. А вообще в нормальных ДДУ обязательно есть пункт про расхождение площади. Недавно ездил смотрел бюджетную квартиру возле Зеленограда, так там продавец сразу сказал, что в ДДУ есть пункт про расхождение- мол при площади кв 50 квадратов +- 2 квадрата это норм. Если после обмерки БТИ окажется больше/меньше, то либо ты доплачиваешь, либо тебе возвращают деньги.

ДДУ у нас в целом очень неплохой (это я про "нормальный ДДУ"), но в целом это упущение. Надо было прописать эти самые пресловутые +/-2 метра - люди были бы морально готовы. А то сейчас те, у кого на эти 2 метра больше радостно молчат, а те у кого не достало 2х метров будут возмущаться.

[Mimi]

При подписания договора нам менеджер обещала расхождение не более +-0,5 а на деле квартиры меньше на 2 метра, конечно когда подписываешь договор, не думаешь о плохом, мы поверили застройщику на слово, больше так делать не будем никогда, хотя я еще не знаю будет ли моя квартира больше или меньше, но это мой первый опыт покупки недвижимости и в след раз я уже не подпишу такого типа договор где не указаны конкретные расхождения, но сейчас уже ничего не поделаешь, это опыт

[Иринка]

Площадь квартиры уменьшилась на 2 кв/м (это примерно 200 000 руб.), советовалась с юристом, заморочиться можно и отсудить эту сумму, но "а" - вы без ключей (процесс этот не спешный и займет от 2 месяцев до ...; "б" - возможно судья станет на сторону застройщика (в договоре не указано, что нам продают квадратные метры, нам продают объект "квартира" и при уменьшении на 2 кв.м суть не меняется, квартира не становится комнатой, как вариант могут ссылаться на увеличение стоимости отделки, либо коммуникаций, но уменьшение площади).

[Ust]

Mimi тут есть два момента. Во-первых, все уже здесь 100 раз убедились, что обещания менеджеров - это современный формат сказок. Во-вторых, представьте, что вам бы пообещали, не знаю, копию Эйфелевой башни 1:1 построить рядом с МвЛ. Вы бы поверили?

[Galina]

dion6, Ваша ситуация - это мой ночной кошмар на протяжении 2,5 лет с момента покупки Отказ пускать в квартиры делает этот кошмар еще страшнее. Попробуйте самостоятельно измерить квартиру, сколько получится? БТИ не все квартиры на самом деле обмеряет, пишут по аналогии. И у них там стандарты интересные, по всем четырем сторонам меряют, на определенной высоте, дверные проемы в площадь не включают, а проемы на всю высоту (как в двушках с кухней-гостинной) - включают в площадь, и т. д. Может все еще не так страшно окажется.
Вы когда квартиру купили? Дом уже стоял и в каком состоянии был? Замеры БТИ на какую дату? Если продали по проектной площади после обмеров БТИ, то вдвойне обидно, это жульничество.
Вот по ссылке статья неплохая с похожей ситуацией http://защита-дольщиков.рф/help/52-0045
Вообще есть прецеденты, когда суд встает на сторону дольщика с подобных ситуациях, хотя и немного. Считается, что статья, указывающая на неизменность стоимости квартиры, ухудшает права участника долевого строительства и является ничтожной.

[Polina R]

dion6, у нас аналогично - 10 этаж
У нас есть понимание о том, что статья о неизменности суммы договора ничтожна в виду нарушения закона о защите прав потребителей. То есть по этому закону приобретая товар ненадлежащего (дду) качества, мы имеем право на компенсацию. По закону договор менее важен, чем законы РФ. Будем использовать эти факты

[dion6]

Оказалось, что наша квартира уменьшилась на 1,8 кв.м.

Скажите, пожалуйста, а у Вас какая квартира? Угловая трешка?

Да, именно

[dion6]

Интересно Ваше мнение, как быть в такой ситуации.

А какое может быть мнение?
Мнения учитывались до подписания договора. Если договор подписали в такой редакции, то вы уже согласились с тем, что площадь может быть меньше чем в договоре.

Ну, если бы мы не подписали в такой редакции, то нам сказали бы, чтобы мы шли лесом и покупали квартиру в другом месте. Был подобный прецедент. На самом деле, даже и подумать не могли, что могут быть такого рода несоответствия. Если бы разница была до метра, никто бы и вопроса не поднимал.

[Лена]

dion6, как такое возможно?
Мы приняли 31 мая квартиру под вами, на 7 этаже - угловую трёшку (кабинет+ две спальни+кухня-гостиная+2с/у).
- 0,15

[dion6]

Площадь квартиры уменьшилась на 2 кв/м (это примерно 200 000 руб.), советовалась с юристом, заморочиться можно и отсудить эту сумму, но "а" - вы без ключей (процесс этот не спешный и займет от 2 месяцев до ...; "б" - возможно судья станет на сторону застройщика (в договоре не указано, что нам продают квадратные метры, нам продают объект "квартира" и при уменьшении на 2 кв.м суть не меняется, квартира не становится комнатой, как вариант могут ссылаться на увеличение стоимости отделки, либо коммуникаций, но уменьшение площади).

Так оно, к сожалению, и получается.