Договор управления многоквартирным домом

[Galina]

Вот уже несколько дней как объявлен конкурс на выбор УК и выложен проект договора. Однако обсуждения по нему среди соседей нет. Соседи, проект договора всех устраивает? Или он не обсуждается из-за невозможности влиять на ситуацию?  Или после выбора УК он сильно изменится? Или текста в нем так много, что не дочитали еще? Букв в нем действительно много....
Меня удивил следующий пункт:
4.9.Не производить изменения (ремонт) в квартире без согласования с Управляющей компанией, при этом согласованию подлежат следующие работы и действия:
...
4.11. Согласовать с Управляющей компанией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать Управляющей компании копии лицензий этих организаций, список работников, согласовать ход производственных работ. Собственник принимает на себя административную, уголовную и материальную ответственность за все действия данной подрядной организации и ее работников.
4.12. Уведомить представителя Управляющей компании об изменениях (ремонте) в квартире.

Это что же выходит, любой ремонт согласовывать, даже стенку перекрасить или обои поклеить? Это теперь во всех домах так?

[djulia@]

Вот уже несколько дней как объявлен конкурс на выбор УК и выложен проект договора.

Можно ссылку на договор?

[Tatiana]

при этом согласованию подлежат следующие работы и действия:

Так какие именно? обои-покраска там есть?

[Galina]

Можно ссылку на договор?

torgi.gov.ru/restricted/n...d=5616442&prevPageN=2
в конкурсной документации, часть 2.


И в приложении скопировала



[вложение самоликвидировалось]

[Анна]

Управляющая компания имеет право:
3.13. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.

А потом куда средства деваются?

[Galina]

Так какие именно? обои-покраска там есть?

Конкретно обои-покраска - нет. Про перепланировку есть, снос стен в частности (пункт 4.9.1), при чем, там не указана какая перепланировка, т. е. даже незначительная (не затрагивающая несущих стен), должна согласовываться с УК. Там список длинный копировать, посмотрите, пожалуйста, по ссылке.
А про ЛЮБОЙ ремонт, уведомлять нужно. Как уведомлять: устно, письменно, пока не нашла... Что в ремонт входит - тоже не нашла, т.е. прежде чем зарапину подкрасить, отвалившуюся плитку приклеить, поменять раковину, починить розетку, замок поменять и т. д. нужно УК уведомить (пункт 4.12). То ли бред полный, то ли я чего-то недопонимаю.

[Karkadila]

Galina, данный текст договора как бы предлагается администрацией Отрадненского.
В случае "Переделкина Ближнего" такой прототип договора для конкурса администрации "помогла" составить УК от ЖК, выставленного на конкурс.
Здесь, вполне возможно, произошло тоже самое.

С данной редакцией договора стоит ознакомиться, сформулировать к ней свои вопросы.
После проведения конкурса окончательный текст договора, который будет нам предлагаться на подписание, может измениться.

На обязательства уведомления о ремонте я бы не обращала внимания. Ерунда это все.
В договоре могут быть более заковыристые пункты вроде обязанности страховать свою ответственность (если вы зальете соседей, к примеру) и т.п. с привлечением УК в качестве агента (т.е. не вы, а УК выбирает страховую).
Постараюсь почитать наш договор в какое-то обозримое время.

[Olga]

Galina, а вот до этого договора у меня руки пока не дошли. Но скоро дойдут обязательно ))

[Lassie]

Интересный документ, надо будет почитать на досуге + попробую подруге подсунуть, она юрист по недвижке, может, что толковое подскажет.

[Евгений]

раво:
3.13. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту,

Значит они должны предоставлять расшифровку движения по таким экономиям.
На чем сэкономили, и на что израсходовали эти деньги.
Это все возможно - если учет вести в разрезе соответствующих аналитик.

[Анна]

Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?

[Sterh753]

Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?

Тут я думаю запрещать не надо, а просто контролировать, чтобы доход от рекламы поступал на лицевые счета домов и тратился на общедомовые нужды.

[Евгений]

Sterh753, да не надо этой порнографии - лично ноги буду выдирать расклейщикам, если поймаю.

[aryndin99]

Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?

Тут я думаю запрещать не надо, а просто контролировать, чтобы доход от рекламы поступал на лицевые счета домов и тратился на общедомовые нужды.

+1. Это довольно немаленькие деньги - они помогут бюджету, а реклама иногда бывает полезной.

[Pinto]

Надпись на домах "Микрогород в лесу" - считается рекламой? =)