Автор Тема: Договор управления многоквартирным домом  (Прочитано 13003 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Galina

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 197
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 12
  • этаж: 2
Вот уже несколько дней как объявлен конкурс на выбор УК и выложен проект договора. Однако обсуждения по нему среди соседей нет. Соседи, проект договора всех устраивает? Или он не обсуждается из-за невозможности влиять на ситуацию?  Или после выбора УК он сильно изменится? Или текста в нем так много, что не дочитали еще? Букв в нем действительно много....
Меня удивил следующий пункт:
4.9.Не производить изменения (ремонт) в квартире без согласования с Управляющей компанией, при этом согласованию подлежат следующие работы и действия:
...
4.11. Согласовать с Управляющей компанией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать Управляющей компании копии лицензий этих организаций, список работников, согласовать ход производственных работ. Собственник принимает на себя административную, уголовную и материальную ответственность за все действия данной подрядной организации и ее работников.
4.12. Уведомить представителя Управляющей компании об изменениях (ремонте) в квартире.

Это что же выходит, любой ремонт согласовывать, даже стенку перекрасить или обои поклеить? Это теперь во всех домах так?

Оффлайн djulia@

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 60
  • Карма: +2/-0
  • Пол: Женский
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #1 : 03 Апрель 2014, 20:26:37 »
Вот уже несколько дней как объявлен конкурс на выбор УК и выложен проект договора.
Можно ссылку на договор?


Оффлайн Tatiana

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 915
  • Карма: +96/-2
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 1
  • этаж: 3
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #2 : 03 Апрель 2014, 20:50:10 »
при этом согласованию подлежат следующие работы и действия:
Так какие именно? обои-покраска там есть?

Оффлайн Galina

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 197
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 12
  • этаж: 2
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #3 : 03 Апрель 2014, 20:53:33 »
Можно ссылку на договор?

torgi.gov.ru/restricted/n...d=5616442&prevPageN=2
в конкурсной документации, часть 2.


И в приложении скопировала



[вложение самоликвидировалось]
« Последнее редактирование: 03 Апрель 2014, 20:57:14 от Galina »

Оффлайн Анна

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1862
  • Карма: +217/-36
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 7
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #4 : 03 Апрель 2014, 21:06:58 »

Цитировать
Управляющая компания имеет право:
3.13. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда Общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.
А потом куда средства деваются?

Оффлайн Galina

  • Житель
  • **
  • Сообщений: 197
  • Карма: +18/-0
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 12
  • этаж: 2
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #5 : 03 Апрель 2014, 21:07:26 »
Так какие именно? обои-покраска там есть?
Конкретно обои-покраска - нет. Про перепланировку есть, снос стен в частности (пункт 4.9.1), при чем, там не указана какая перепланировка, т. е. даже незначительная (не затрагивающая несущих стен), должна согласовываться с УК. Там список длинный копировать, посмотрите, пожалуйста, по ссылке.
А про ЛЮБОЙ ремонт, уведомлять нужно. Как уведомлять: устно, письменно, пока не нашла... Что в ремонт входит - тоже не нашла, т.е. прежде чем зарапину подкрасить, отвалившуюся плитку приклеить, поменять раковину, починить розетку, замок поменять и т. д. нужно УК уведомить (пункт 4.12). То ли бред полный, то ли я чего-то недопонимаю.
« Последнее редактирование: 03 Апрель 2014, 21:10:09 от Galina »

Оффлайн Karkadila

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2757
  • Карма: +215/-8
  • корпус: 16
  • этаж: 11
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #6 : 03 Апрель 2014, 21:42:05 »
Galina, данный текст договора как бы предлагается администрацией Отрадненского.
В случае "Переделкина Ближнего" такой прототип договора для конкурса администрации "помогла" составить УК от ЖК, выставленного на конкурс.
Здесь, вполне возможно, произошло тоже самое.

С данной редакцией договора стоит ознакомиться, сформулировать к ней свои вопросы.
После проведения конкурса окончательный текст договора, который будет нам предлагаться на подписание, может измениться.

На обязательства уведомления о ремонте я бы не обращала внимания. Ерунда это все.
В договоре могут быть более заковыристые пункты вроде обязанности страховать свою ответственность (если вы зальете соседей, к примеру) и т.п. с привлечением УК в качестве агента (т.е. не вы, а УК выбирает страховую).
Постараюсь почитать наш договор в какое-то обозримое время.


Оффлайн Olga

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1869
  • Карма: +158/-5
  • Пол: Женский
  • корпус: 16
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #7 : 03 Апрель 2014, 22:20:53 »
Galina, а вот до этого договора у меня руки пока не дошли. Но скоро дойдут обязательно ))
Есть мечта? Иди к ней! Не получается идти к ней? Ползи к ней! Не можешь ползти к ней? Ляг и лежи в направлении мечты!

Оффлайн Lassie

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 1108
  • Карма: +112/-7
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 3
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #8 : 04 Апрель 2014, 10:50:12 »
Интересный документ, надо будет почитать на досуге + попробую подруге подсунуть, она юрист по недвижке, может, что толковое подскажет.
Дом - это там, где можно уснуть на сгибе его руки...

Оффлайн Евгений

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 665
  • Карма: +93/-67
  • Пол: Мужской
  • корпус: 16
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #9 : 09 Апрель 2014, 18:16:30 »
раво:
3.13. Средства, полученные за счет экономии от предоставляемых жилищных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту,
Значит они должны предоставлять расшифровку движения по таким экономиям.
На чем сэкономили, и на что израсходовали эти деньги.
Это все возможно - если учет вести в разрезе соответствующих аналитик.

Оффлайн Анна

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 1862
  • Карма: +217/-36
  • Пол: Женский
  • корпус: 17
  • секция: 7
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #10 : 09 Апрель 2014, 19:55:49 »
Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?

Оффлайн Sterh753

  • Новосёл
  • *
  • Сообщений: 54
  • Карма: +5/-0
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #11 : 09 Апрель 2014, 21:00:03 »
Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?
Тут я думаю запрещать не надо, а просто контролировать, чтобы доход от рекламы поступал на лицевые счета домов и тратился на общедомовые нужды.

Оффлайн Евгений

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 665
  • Карма: +93/-67
  • Пол: Мужской
  • корпус: 16
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #12 : 10 Апрель 2014, 10:36:16 »
Sterh753, да не надо этой порнографии - лично ноги буду выдирать расклейщикам, если поймаю.

Оффлайн aryndin99

  • Коренной житель
  • ****
  • Сообщений: 2564
  • Карма: +332/-28
  • Пол: Мужской
  • Все съедено до вас!
  • корпус: 17
  • секция: 7
  • этаж: 4
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #13 : 10 Апрель 2014, 11:05:16 »
Кстати, а реально внести пункт, запрещающий УК вешать рекламные объявления в лифтах, холлах?
Тут я думаю запрещать не надо, а просто контролировать, чтобы доход от рекламы поступал на лицевые счета домов и тратился на общедомовые нужды.
+1. Это довольно немаленькие деньги - они помогут бюджету, а реклама иногда бывает полезной.

Оффлайн Pinto

  • Старожил
  • ***
  • Сообщений: 775
  • Карма: +72/-4
  • Пол: Мужской
  • корпус: 17
Договор управления многоквартирным домом
« Ответ #14 : 10 Апрель 2014, 11:13:27 »
Надпись на домах "Микрогород в лесу" - считается рекламой? =)
Smoking marijuana, eating Cheetos and masturbating do not constitute 'plans' in my book.


 

SimplePortal