коммунальные платежи.

[ZEalotOFF]

Содержание и ремонт - это название статьи для оплаты услуг УК. Сюда входит уборка подъездов и прилегающей территории. Если вам кажется, что у нас не делается ремонт - вы ошибаетесь. Постоянно что-то где-то ломается, лампочки вкручиваются, скамейки красятся, трава стрижется и т.п.

Верно. Постоянно звоню с разными претензиями по лампам, дверям, лифтам и пр.
Всё ремонтируют очень оперативно (кроме ламп, но и их заменяют в течении месяца)
Было даже что мне починили лампу в течении 10 минут после звонка в диспетчерскую.
Поэтому очень важно звонить и оставлять заявки. Это займёт всего 5 минут вашего времени.

а зачем тогда Вы отправляете, если не выгодно? Пусть по нормативам у Вас считают

В итоге всё равно по счётчикам посчитают.

По отоплению: сейчас общаемся (совет МвЛ) с ГД УК что бы с нового сезона оплачивать только по фактическому потреблению. Но там вроде сложность в том что счётчик на горячую воду и отопление один. =/

[Daria]

По отоплению: сейчас общаемся (совет МвЛ) с ГД УК что бы с нового сезона оплачивать только по фактическому потреблению. Но там вроде сложность в том что счётчик на горячую воду и отопление один. =/

а это точно получится дешевле, да?
я читала, что расчетные нормы (которые сейчас у нас на оплату в квитанциях) завышены...

[Olga]

ОДН мы так и будем оплачивать постоянно?

Оплачивать ОДН обязательно будем постоянно. Только там такие цифры интересные.. По крайней мере, у 16 дома. В июне вода ОДН была ~0,57 куба с квартиры. Квартир в дома 518. Если посчитать (0,57 * 518), то дом в июне потратил на ОДН ~295 кубов воды. Такое небольшое озерцо.
В июле потребность в воде именно у 16 дома отчего-то возросла почти в 2,5 раза - в квитанции уже стоит цифра ~1,38 куба с квартиры. То есть в июле 16 дом вылил на ОДН ~710 кубов воды. Уже довольно большое такое озеро. У нас подпольного бассейна в паркинге, случаем, нет? Или, может, мы спонсируем засушливые районы Африки? )))
А если серьезно, жду пояснений от УК на этот счет.

[Olga]

Меж тем, оказывается, существуют нормативы потребления ресурсов на ОДН: нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН для Московской области установлены Распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.07.2013 года № 102 «О внесении изменений в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 года № 28 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления»

Так, для 13тиэтажных домов (берем среднюю для наших домов этажность) установлена норма потребления холодной воды на ОДН 0,0161 куба на 1 кв. м площади общедомового имущества.

У нас в квитанциях площадь общедомового имущества обозначена циферкой 0 (ноль). Как УК производит расчеты с нулем (делит на него ))) ) - непонятно.

Попробуем выяснить этот параметр сами.
Чтобы выяснить площадь, открыла акт о вводе 16 дома в эксплуатацию. Там есть такие цифры (для простоты беру без десятых):
- общая площадь - 70 854;
- площадь встроенно-пристроенных офисных помещений – 1 498
- общая площадь подземной автостоянки, в том числе площадь машиномест – 20 604;
- общая площадь жилых помещений, включая балконы и лоджии – 34 693.
Из общей площади вычитаем все остальные площади, получается 14 059. Это площадь общедомового имущества, на которую расходуются ресурсы ОДН.

А дальше все просто. Площадь общедомового имущества умножаем на норматив потребления из вышеуказанного НПА и получаем расход воды на ОДН в месяц конкретно для нашего дома.

14 059 * 0,0161 = 226,35 кубометров. Как видим, получается не 700 и даже на 295 кубов.

Соответственно, если раскидать полученный расход на все квартиры в доме (226,35 / 518), получим цифру 0,44 куба. Примерно эта цифра должна фигурировать в квитанциях в графе «Холодная вода ОДН». Примерно, потому что для простоты расчетов я брала норматив для 13тиэтажного дома, округляла площади до целых чисел и расчеты до 2ого знака.

Можно говорить про поливы сверх нормы и т. д., но во-первых, это допуслуги, а на них нужно согласие собственников в количестве 50% + 1 голос, а во-вторых, лето было ни разу не засушливым, а в-третьих, в соответствии с абзацем 2 п. 44 (в редакции в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) раздела IV Правил «Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды…»

[Иринка]

А какие мнения по поводу отопления, в размере 1 869 руб/ месяц?

[MipH]

Olga, вы, конечно, хорошую работу делаете, но на форуме ничего не решится.
Имхо, если у вас действительно все цифры на руках есть, то...
"Как инициировать проверку правильности начисления платежей ЖКУ?
Если у Вас вызывают сомнения величина платы за жилищно-коммунальные услуги, то вам следует обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию со следующим заявлением"

Пример заявления: www.dmitrieva.org/files/JKH_plata_za_uslugi.doc

Ну а сначала, конечно, письмо в УК официальное с претензией, видимо так. Ну и хорошо бы всем этим с остальными поделиться, чтобы они там свои данные поправили и такие действия предприняли. Думаю, это будет решение лучше, чем что-то ждать на форуме или обсуждать в Вотсапе, как у нас еще любят.

Я бы вот с радостью этим занялся, но за июль так и не получил платежку... Придется завтра идти в "расчетный центр" и разбираться, где она. Потом ведь всю сумму просто в долг напишут и уже не до разбирательств по пунктам будет.

[MaxLena]

MipH

Напомнили дядечку из "Я шагаю по Москве":
Раздал всем ц.у. -  "собаку на живодерку, ну а хозяйку под суд"

И пошёл...

[batteryman]

Olga, вы, конечно, хорошую работу делаете, но на форуме ничего не решится.

Вот ответ:

А если серьезно, жду пояснений от УК на этот счет.

...при этом "жду пояснений" -- не просто фигура речи, а заявление в УК с входящим номером и копией на руках. Понятно, что ответа не будет ("плавали, знаем" (с)). Тогда воспоследует официальная телега в вышестоящие с копией куда-нибудь ещё.

[Daria]

У нас подпольного бассейна в паркинге, случаем, нет?

Ольга, вы молодец!

меня вообще удивляют такие расходы на ОДН, которые в некоторых местах превышают мои собственные - например, на электричество!
еще раз повторюсь - а кто платит за подсветку этих огромных рекламных букв "в Лесу" на 16-м доме?
если я в своей квитанции - то мне это нафиг не надо!

а вообще, появилось предположение - может, УК покрывает свои расходы на воду и свет на стройку таким образом, т.е. оплачиваем мы, как ослы??

[Olga]

а кто платит за подсветку этих огромных рекламных букв "в Лесу" на 16-м доме?
если я в своей квитанции - то мне это нафиг не надо!

А давайте у УК это спросим? Напишем заявлением с просьбой пояснить, откуда запитывается реклама застройщика. По-хорошему за размещение рекламы на фасаде здания (а он наше обще имущество) нам еще и приплачивать должны.

[Daria]

По-хорошему за размещение рекламы на фасаде здания (а он наше обще имущество) нам еще и приплачивать должны.

да-да! я тоже вспомнила, что мы распоряжаемся нашим общим имуществом!

заявление на эту тему пишется в 9 секции 16 дома? и на чье имя?

[Сергей П]

заявление на эту тему пишется в 9 секции 16 дома? и на чье имя?

Все заявления в УК "Комфорт-Эстейт" пишутся на имя ее Генерального директора Нагорняка Владимира Степановича

[Daria]

ок, а отдавать кому?
номер проставить должны?

[Иринка]

20.09 - Нагорняк В.С. собирает Собрание собственников жилья
Повестка:
1. Оплата за обслуживание Домофонного устройства (видимо Нагорняк В.С. не относит стоящий домофон к общедомовому имуществу)
2. Оплата за тех.обслуживание системы контроля доступа и видеонаблюдения (видимо Домофон и Система контроля доступа - это что-то разное)
3. Утверждение размещения рекламных щитов в лифтах (прекрасный никем не контролируемый доход УК)
4. Садовник - без комментариев
5. Закупка лежачих полицейских на дорогу к школе - аплодирую стоя

[Иринка]

ок, а отдавать кому?
номер проставить должны?

Лучше заказным с уведомлением на юр.адрес - тогда это хоть можно в суде приобщить к делу (в будущем)