Вопросы к компании RGI International

[Анна]

Тогда если не трудно - уточните плз. еще про ориентировочную цену продаж на старте. Т.е. интересует - будут ли на самом первом этапе строительства (считай котлован) квартиры с начальной ценой примерно равной первой очереди. Есть вероятность, что в первую очередь не успею войти и тогда посмотрю на вторую.. но если цены будут как сейчас или выше на старте продаж - наверное придется отказаться.. а жаль, проект интересный для проживания.

Конечно, вторая очередь будет дороже.. Уже тут обсуждалось.

[aryndin99]

Тогда если не трудно - уточните плз. еще про ориентировочную цену продаж на старте. Т.е. интересует - будут ли на самом первом этапе строительства (считай котлован) квартиры с начальной ценой примерно равной первой очереди. Есть вероятность, что в первую очередь не успею войти и тогда посмотрю на вторую.. но если цены будут как сейчас или выше на старте продаж - наверное придется отказаться.. а жаль, проект интересный для проживания.

Не будет той цены, что была в первой очереди. Косвенно это подтверждает вот эта презентация (стр. 12) 178.79.166.78/upload/PDF/...tation%20April%202012.pdf

Там показано, что первая очередь это 79,465 кв. метров, а вторая 98,281.
Денег они хотят получить с первой 280 млн.$, а со второй 430.
>Если поделить, то в первой очереди в среднем они планируют продавать кв. метр за 3.523$, а во второй за 4.375$.
Ну оно, в принципе, предсказуемо.

[Lehus]

Тогда если не трудно - уточните плз. еще про ориентировочную цену продаж на старте. Т.е. интересует - будут ли на самом первом этапе строительства (считай котлован) квартиры с начальной ценой примерно равной первой очереди. Есть вероятность, что в первую очередь не успею войти и тогда посмотрю на вторую.. но если цены будут как сейчас или выше на старте продаж - наверное придется отказаться.. а жаль, проект интересный для проживания.

ИМХО. Должны быть выше, но некритично выше. Потому как  расположение чуть более удачнее, этажность ниже, 1-я очередь к тому времени примет "окончательные" очертания. Но на цены всегда будут "давить" конкуренты "снизу" и "сверху"  (те же Аристово-Митино и Митинская-Лайф,  а также "
малоэтажки" в ЖК "Этюд" в п. Отрадное, не говоря уже о других), а также объемы (и весьма серьезные) последующих очередей. Поэтому ИМХО ценовой спрэд на весь период реализации проекта - дороже Аристово-Митино, но дешевле  Митино. Иначе покупатели будут серьезнее взвешивать все "за" и "против", даже при всей уникальности проекта.

[Крюшон]

А когда планируется начать строительство школы и детского сада? Какова последняя информация? Сроки сдачи 1 очереди ведь зависят и от школы с садиком.

по данным от менеджера Сергея на вчера:
школу начнут строить осенью. сдадут школу к лету 14-го года. летом будет вестись набор учеников, которые с 1-го сентября начнут там учиться

[тега николай]

Уже обсуждалось, вторая очередь дороже первой процентов на 15, но это лишь предположение.

[dima]

Ветку надо было назвать "вопросы форумчан друг к другу", потому что RGI здесь очень редкие гости  Все же попробую сформулировать несколько волнующих (не только меня одного, судя по форуму) вопросов:
1. Возможность прокладки трасс для кондиционеров на стадии отдели
2. Возможность не ставить поддон вообще (оставить только слив и подвод воды) в квартирах с двумя ванными комнатами
3. Будет ли темный вариант ламината
На данный момент это основные вопросы, но кондеи волнуют больше всего.

[тега николай]

Ждем ответы от RGI International на эти три вопроса!

[Елена]

Ветку надо было назвать "вопросы форумчан друг к другу", потому что RGI здесь очень редкие гости  Все же попробую сформулировать несколько волнующих (не только меня одного, судя по форуму) вопросов:
1. Возможность прокладки трасс для кондиционеров на стадии отдели
2. Возможность не ставить поддон вообще (оставить только слив и подвод воды) в квартирах с двумя ванными комнатами
3. Будет ли темный вариант ламината
На данный момент это основные вопросы, но кондеи волнуют больше всего.

+ 4. возможность монтажа теплых полов под напольную плитку. также, как и скрытые трассы для кондиционеров, установить "после" без полного демонтажа не получится.

[Олег]

Вопросы адресую к сотрудникам компании RGI, но оооочееень сомневаюсь, что получу от них вразумительный ответ, хотя косвенно может и получу  . Поэтому, уважаемые участники форума, хочу услышать и ваше мнение по этим вопросам.
1) Какова вероятность получить квартиру меньшей площади, чем та которая заявлена в договоре?
2) На сколько юридически допустимо, уменьшить площадь квартиры относительно договора?
3) Если кто-то уже видел свою квартиру в реале (18 корпус), как вам визуально? Отличается от шоу-румов?

[Oleg]

1) Какова вероятность получить квартиру меньшей площади, чем та которая заявлена в договоре?

Площадь в ДДУ "проектная", фактическая площадь будет определяться замерами БТИ (которые будут делаться перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию). По факту, редко бывает, что площадь "сильно" отличается от проектной, в рамках геометрической погрешности (хотя "сильно" для каждого разное). По моему опыту (связан с со стрительством, хотя не гражданским, а промышленным), обычно получается меньше на 0,2-0,5м2 на 100 квадратов, но бывают и исключенияЕсть даже такая практика, что если площадь больше, то Застройщик просить доплатить за разницу, а если меньше, то возвращает деньги.

По поводу вероятности... думаю, как в том анекдоте, - 0,5 - (будет либо
больше, либо меньше), я как то не заморачиваюсь сильно по этому вопросу.

[Крюшон]

согласно договору, цена является окончательной и обжалованию не подлежит. Т.е. доплату с нас не потребуют, но и возвращать никто ничего не будет (насколько я договор помню)

[aryndin99]

согласно договору, цена является окончательной и обжалованию не подлежит. Т.е. доплату с нас не потребуют, но и возвращать никто ничего не будет (насколько я договор помню)

Угу. В договоре ничего нет, но никто не отменял закон о защите прав потребителей:

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

[Владимир]

Я не уверен, что мы выступаем как потребители в данном случае. Скорее, как соинвесторы. Так что не факт, что можно будет к ЗПП аппелировать.

Но, насколько я понимаю, практика показывает, что отклонения в монолите бывают очень небольшие.

[iry4]

Закон о ЗПП к нашим отношениям применяется

[Крюшон]

согласно договору, цена является окончательной и обжалованию не подлежит. Т.е. доплату с нас не потребуют, но и возвращать никто ничего не будет (насколько я договор помню)

Угу. В договоре ничего нет, но никто не отменял закон о защите прав потребителей:

как это в договоре нет??? вот из моего договора цитата:
2.3.   Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.