Третья и последующие очереди

[Vicky]

Добрый день! Я тут новенькая, так что если вопрос нужно задать в другой теме, отправьте, пожалуйста, туда В интернете очень противоречивая информация по срокам сдачи МвЛ и по очередям строительства. В офисе тоже особого толка я не добилась. Сказали только, что пока есть некоторое понимание по третьей очереди, которая будет гораздо ближе к кладбищу и крематорию, чем вторая, но конкретно что-то по ней узнать можно будет не раньше сентября. Вопрос: сколько домов планируется в третьей очереди и когда ориентировочный срок их сдачи? Есть ли хоть какая-то информация по четвертой очереди и по общему количеству очередей строительства? Когда планируют сдать весь проект? Где можно посмотреть генплан? Очень интересует расположение домов третьей и последующей очередей.

Спасибо заранее

[aryndin99]

Добрый день! Я тут новенькая, так что если вопрос нужно задать в другой теме, отправьте, пожалуйста, туда В интернете очень противоречивая информация по срокам сдачи МвЛ и по очередям строительства. В офисе тоже особого толка я не добилась. Сказали только, что пока есть некоторое понимание по третьей очереди, которая будет гораздо ближе к кладбищу и крематорию, чем вторая, но конкретно что-то по ней узнать можно будет не раньше сентября. Вопрос: сколько домов планируется в третьей очереди и когда ориентировочный срок их сдачи? Есть ли хоть какая-то информация по четвертой очереди и по общему количеству очередей строительства? Когда планируют сдать весь проект? Где можно посмотреть генплан? Очень интересует расположение домов третьей и последующей очередей.

Спасибо заранее

Думаю, что вряд ли кто-то сможет дать такую информацию. Тем более скоро, похоже, у Джевоссет поменяется собственник.

[kpoko]

Краны от 12 освободятся и начнут )))
От 18 корпуса и за леском..

зачем так позиционировать

гораздо ближе к кладбищу и крематорию

Ближе к метро - конечно!

[aryndin99]

Краны от 12 освободятся и начнут )))
От 18 корпуса и за леском..

Сначала ведь котлованы выкопать нужно. Я сильно подозреваю, что общий спрос на новостройки провалился и застройщик может притормозить следующие очереди, чтобы к.13 и к.15 разошлись

[Vicky]

Сначала ведь котлованы выкопать нужно. Я сильно подозреваю, что общий спрос на новостройки провалился и застройщик может притормозить следующие очереди, чтобы к.13 и к.15 разошлись

Краны от 12 освободятся и начнут )))
От 18 корпуса и за леском..

зачем так позиционировать  Ближе к метро - конечно!

Ну что Вы, это не их позиционирование, конечно, это их ответ на мой прямой вопрос

[ballboy]

Я изначально хотел в третьей очереди купить, думал что она будет за лесом, т.е. ближе всего к метро, но в офисе продаж год назад сказали, что проектная документация еще не разработана и по месту пока не решено, но скорей всего за 18 корпусом. Учитывая текущую ситуацию на рынке недвижимости, мне кажется целесообразней делать квартал за 18 корпусом, там не так много домов планируется. С одной стороны и затраты меньше на строительство, с другой стороны, это позволит пополнить портфель объектами низкой степени готовности к моменту восстановления спроса.
По срокам, где-то слышал про осень 2015 года, но вот где не помню.

[mingle]

Думаю, что вряд ли кто-то сможет дать такую информацию. Тем более скоро, похоже, у Джевоссет поменяется собственник.

Подскажите, откуда такая информация и как это отразится на объекте?

[aryndin99]

Подскажите, откуда такая информация и как это отразится на объекте?

Информация отсюда www.vedomosti.ru/finance/...se-group-ili-ego-proektov
Как это отразится на будущих очередях рассуждать не берусь, но на вторую очередь это вряд ли повлияет.

[Владимир]

Vicky, 3-я очередь будет за 18 корпусом. Это в общем-то решённый уже факт по моей информации. Я практически не сомневаюсь, что возводить её начнут в обозримом будущем. На худой конец, просто цены снизут, прикрывшись "близостью" к кладбищу (хотя дома будут вне фильтрационной зоны всё равно).

Четвёртая будет за второй, ближе к Марьино. И наконец-то подарит нам тот самый "променад", если ничего не изменится.

Когда осуществится весь проект и каким он будет, не знает никто. В том числе потому, что для строительства последних очередей надо убирать ЛЭП, а там очень много вопросов с этим...

[vilurom]

Vicky, 3-я очередь будет за 18 корпусом. Это в общем-то решённый уже факт по моей информации. Я практически не сомневаюсь, что возводить её начнут в обозримом будущем. На худой конец, просто цены снизут, прикрывшись "близостью" к кладбищу (хотя дома будут вне фильтрационной зоны всё равно).

Четвёртая будет за второй, ближе к Марьино. И наконец-то подарит нам тот самый "променад", если ничего не изменится.

Когда осуществится весь проект и каким он будет, не знает никто. В том числе потому, что для строительства последних очередей надо убирать ЛЭП, а там очень много вопросов с этим...

Да никто её не уберёт! Куда? Даже в офисе продаж глаза опускают, когда мы спрашивали про неё. С другой стороны дома частного сектора Марьино, выкупить там землю не реально, дальше Росинка, там тем более, ни у одного застройщика столько денег не будет))). Надо быть реалистами - перенос Лэп - миф, не совместимый с реальностью)))

[Vicky]

Владимир, спасибо. Уточните, пожалуйста, что имеется в виду под фильтрационной зоной? Не совсем поняла.

[Жека]

Планировали закопать ЛЭП в землю-матушку.
Очевидно, что место для 3-й очереди перенесено за 18-й корпус потому, что вопрос с ЛЭП отложен в долгий ящик.

[aryndin99]

Да никто её не уберёт! Куда? Даже в офисе продаж глаза опускают, когда мы спрашивали про неё. С другой стороны дома частного сектора Марьино, выкупить там землю не реально, дальше Росинка, там тем более, ни у одного застройщика столько денег не будет))). Надо быть реалистами - перенос Лэп - миф, не совместимый с реальностью)))

Скорее всего, vilurom прав. Перенос ЛЭП - это всегда камень преткновения. Слишком это дорого/сложно.

[Владимир]

vilurom, причём тут Марьино и тем более Росинка?

Жека, 3-я очередь вообще не касалась этого вопроса. ЛЭП переносить надо только ради 7-8 очередей. Нормы куда скромнее, чем хотелки людей "не жить рядом с ЛЭП". Впрочем, если говорить о влиянии наличия ЛЭП на продажи (вон даже в нашей очереди кто-то их боялся), то это мог бы быть дополнительный фактор в пользу переноса.

Vicky, у кладбища, как у любого "опасного объекта" есть санитарно-защитная зона, где запрещено строительство жилых и общественных зданий, а также прокладка водопроводов.  Предполагается, что эта зона призвана отфильтровать вредное воздействие за счёт свойств литосферы. И класс опасности у объектов тоже есть. В зависимости от "опасности" устанавливается от 1000 метров для предприятий I класса и до 50 метров для предприятий V класса. Для кладбищ, если я верно понимаю, класс опасности устанавливается исходя из:
- активности (хоронят сейчас или нет);
- площади (в гектарах).
Для крематориев - по количеству печей. Больше одной - первый класс опасности, как у Николо-Архангельского. Но это не наш случай.

Другой вопрос, что сейчас, насколько я знаю, как всегда находятся лазейки, которые призваны уменьшить эти расстояния.

[Владимир]

aryndin99, как всегда вопрос бабла. Сегодня это дорого, а через два-десять-двадцать лет, когда земля подорожает, а технологии шагнут вперёд уже дёшево. В Москве электричество везде есть, но ЛЭП не наблюдается )) И газовые трубы вон переносят, и многое другое, лишь бы построить.

И в наших интересах, конечно, чтобы тот же застройщик освоил эту территорию, несмотря на преграды, а не продал её потом кому-то другому, кто построит двадцатипятиэтажки, чтобы квартир было побольше и продажи оправдали уборку ЛЭП ))