Аренда квартир

[тега николай]

Симпатишшная квартирка. Но дороговато. А у нас в Микрогороде двушки и трешки с мебелью за сколько будут сдаваться, какие прогнозы? И будет ли на них спрос?

[aryndin99]

Подросла в 1,5 раза 
Поздравляю! Вокруг выглядит чистенько, но промзона...Если IRR одинаковая, то на вложения 6,8 млн. отдача в виде аренды 60 тыс. в мес. У нас, например, в микрогороде вложение 5,5 млн. за такую же - аренда=? Если решать задачку с помощью пропорции, получается 48 тыс. А за мою однушку-студию вложение 4,4 млн - аренда 38 тыс. Как раз ежемесячный платеж по кредиту.

Да ладно, пытаться сдать - не значит сдать. За 35 в Митино неплохие варианты есть www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=8765989

[KaNT]

Tania, интересно, как вы считали будущую стоимость квартиры? Интересны выкладки и размышления по этому поводу. Я вот кроме как "вариант для жизни" не увидел большой инвестиционной привлекательности, разве только за счет оригинальности проекта может подрасти. А так - против экологичности и оригинальности играют - длинная ветка метро, не пешая доступность до метро, пробки, рядом большое шоссе и т.д. В чем привлекательность жилья?

p.s. (Я, возможно, буду сдавать однушку, если получится так, что буду жить в другом месте, по цене думал - 30 с комуналкой)

[Fedelina]

KAnt, а у Вас однушка с кухней-гостинной, или просто с кухней?)

[KaNT]

С кухней гостинной:)

[SunnySan]

SunnyMan, SMY, а вы на метро из Митино выбираетесь?

*цены приятные на жильё я смотрю:)

Вторая половина на метро (т.к. в центре работает), я на машине, работаю в районе Крылатских холмов - за 30 минут всегда доезжала,без пробок еще меньше)

[SunnySan]

SunnyMan, SMY, а вы на метро из Митино выбираетесь?

*цены приятные на жильё я смотрю:)

Да, метро. До Площади революции 40 минут. На машине нереально, особенно в дождь-снег митино встаёт. Мой рекорд, когда ещё не было метро Митино, до Тушинской на маршрутке ехал 2 с половиной часа в полусогнутом состоянии.

Если честно не помню особых затруднений в дождь/снег, чтобы поддержать "нереально"...Всё как и везде)

[SMY]

SunnyMan, SMY, а вы на метро из Митино выбираетесь?

*цены приятные на жильё я смотрю:)

Да, метро. До Площади революции 40 минут. На машине нереально, особенно в дождь-снег митино встаёт. Мой рекорд, когда ещё не было метро Митино, до Тушинской на маршрутке ехал 2 с половиной часа в полусогнутом состоянии.

Если честно не помню особых затруднений в дождь/снег, чтобы поддержать "нереально"...Всё как и везде)

Видимо мы живём в разных Митино. В сильные дождь или снег Барышиха стоит капитально. Я на метро до Павелецкой добираюсь за час с небольшим, на машине уйдёт два часа с
лишним.

[Tania]

Tania, интересно, как вы считали будущую стоимость квартиры? Интересны выкладки и размышления по этому поводу. Я вот кроме как "вариант для жизни" не увидел большой инвестиционной привлекательности, разве только за счет оригинальности проекта может подрасти. А так - против экологичности и оригинальности играют - длинная ветка метро, не пешая доступность до метро, пробки, рядом большое шоссе и т.д. В чем привлекательность жилья?

KaNT, я сначала искала в пределах суммы, которой могу располагать, включая кредит в тех районах, которые мне были интересны. До этого я, по отзывам коллег и по форумам искала, какое место в Подмосковье получше (транспортная доступность, экология, что и где строится). В конце концов из всего этого я выбрала два проекта: Первый Московский на Киевском шоссе и Микрогород. За
Первый Московский я уже даже взнос какой-то внесла на аккредетив, когда Микрогород обнаружила. Тогда я составила инвестпроект, как полагается. Если вам интересно, могу файлик в Excelе выслать. Свои средства, привлеченные, проценты по кредиту, учла все будущие расходы и будущую стоимость квартиры. Будущую стоимость узнать очень просто - надо взять среднюю стоимость квартир такого же метража в этом районе. Для МвЛ я взяла стоимость однушки 37 м2 в Митино, без подземной парковки, в обычном доме. Решила, что по-любому, стоимость моей квартиры будет не ниже. В общем, самый выгодный вариант оказался наша однушка. По двушке я тоже считала (думала кредит побольше взять, если что), но это не так выгодно.
Когда проезжаю Киевское шоссе и вижу, какие на нем пробки, думаю, как хорошо, что я выбрала МвЛ!

[Boor]

Видимо мы живём в разных Митино. В сильные дождь или снег Барышиха стоит капитально.

Ну с вводом метро и реконструкцией перекрестка с Дубравной (с нормальным режимом работы светофора) стало ощутимо лучше.Правда теперь меня еще больше стали бесить те,кто через Митино пробку на МКАД и Волоколамке объезжает.

[KaNT]

Tania, ну расчет % - это достаточно просто, меня как раз интересовала будущая оценка стоимости жилья (сколько, например, в Митино сейчас квартира стоит однокомнатная?). Еще Митино МВЛ отличается отсутствием инфраструктуры (на текущий момент) и дальностью от метро. Т.е. как мне кажется сравнивать можно будет только в том случае, если проект будет полностью завершен RGI в соответствии с концепцией, а не остановятся на 2-х - 3-х очередях.

[Tania]

Есть плюсы и у наших квартир по сравнению с Митино. Там нет подземной парковки (а я цену квартиры у нас брала вместе с парковкой, т.е. 4,4 млн.), дома панельные.

[Strela]

Tania, что за цена квартиры 4,4 млн. вместе с парковкой? Или Вы давно покупали?

[Tania]

Я купила в апреле однушку с комнатой-студией за 4,4 млн. с парковкой. В это время цены были такими. Правда, высокие этажи были где-то на 200 тыс. дороже. Но тогда 18 и остальные корпуса стоили одинаково, и менеджер посоветовал взять из 18-го.

[Strela]

Tania, всё, въехала)) Мы просто покупали примерно тогда же, но дороже. У Вас просто этаж ниже. Поняла))