Продажа квартиры ради квартиры в МвЛ

[Fedelina]

есть ли "легальный" способ снизить размер подоходного налога при продаже квартиры в срок до трёх лет с момента приватизации?

Fedelina,
если Вы найдёте покупателя, который согласится указать в договоре стоимость квартиры до 1 мил.рублей, и получить с Вас "Обязательство по убыткам в случае расторжения договора" или расписку, то Вы избежите уплаты налога по формуле "стоимость квартиры - 1 мил.руб. х 13%". Но это не законно и очень опасно для Вас.
Для меня было открытием, что банк дающий ипотеку покупателю для покупки квартиры, не против занижения стоимости в договоре, при условии расписки от продавца на основную сумму.
Но мы не пошли на этот вариант, и в августе 2012,
продавая квартиру в собственности менее трёх лет , решили оплатить налог 13% (по закону до 15 июля 2013г), либо можно оплатить налог в рассрочку под 4%. Это дешевле, чем выплата процентов по ипотеке.
За четыре месяца квартира в МвЛ, подорожала на сумму налога.
Ждём медаль "Честный налогоплательщик"

по выделенному - тоже склоняемся к такому выводу)

ещё же есть тема с налоговым вычетом на приобретение.
например продав - приобретаем, взаимозачёт будет или как?

[Лена]

Наша квартира была в собственности один год, ждать ещё два года не хотелось. Квартиры в МвЛ дорожают каждый месяц. Через два года стоимость увеличится на большую сумму, чем налог на который мы пошли сознательно.

Из переписки:
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2012 г. N 03-04-05/7-323 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на
получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку суммы, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением
данной квартиры.
Заместитель директора Департамента   С.В. Разгулин"

Попытка юриста объяснить по русски:
"Граждане вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи жилья, находившегося в собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.
Если физлицо не воспользовалось этим правом, налогооблагаемый доход можно уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с его получением.
Разъясняется, что суммы, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются его расходами.

Поэтому при продаже квартиры полученный доход можно уменьшить на эти расходы."

В нашей налоговой взаимозачёт, и оплату налога с разницы сумм продажи и покупки отрицают, не смотря на то что данная квартира единственное жильё.
В судебной практике есть всего одно решение в пользу налогоплательщика.
Будет информация, делитесь.

[Fedelina]

сижу читаю, пытаюсь понять)
Налоговый вычет при покупке квартиры - лимит вычета составляет 2 млн. рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%. и как я помню право на налоговый вычет имеет один из супругов, а не оба.


А, при приватизации, если собственников несколько, делится на кол-во собственников, и каждый сам платит налог?


ой мамочки

[Лена]

Сколько собственников, столько налогоплательщиков.
Разобраться самостоятельно трудно, поэтому консультируйтесь в налоговой по месту регистрации, т.к. ответы Минфина это просто ссылки на статьи в законе. И ответ на конкретно поставленный вопрос в Минфине, Вы не получите.

[Joyce]

Второй Сергей - Мельников - мой менеджер. Впечатления от работы с ним самые положительные, консультировал даже находясь дома в выходной.

Присоединяюсь. Пока впечатления от Сергея самые позитивные...

[тега николай]

Очень положительные. У нас ситуация была очень запутанная, но Сергей Мельников очень терпеливо помог все разрулить и в результате - мы с Вами!

[Joyce]

Скажите, все же, кто-нибудь уже продал свою по этой системе трейд-ин и приобрел в МвЛ?

Интересует с какими агентствами работают и какой процент с продажи квартиры они берут, при учете того, что потом в Микрогороде покупаешь.

[Fedelina]

Скажите, все же, кто-нибудь уже продал свою по этой системе трейд-ин и приобрел в МвЛ?

Интересует с какими агентствами работают и какой процент с продажи квартиры они берут, при учете того, что потом в Микрогороде покупаешь.

а в RGI есть система трейд-ин?

[Joyce]

Нам сказали, что есть 

[Boor]

а в RGI есть система трейд-ин?

Не прямая,проще сказать отправляют к знакомым:)

[Mapblwka]

Скажите, все же, кто-нибудь уже продал свою по этой системе трейд-ин и приобрел в МвЛ?

Интересует с какими агентствами работают и какой процент с продажи квартиры они берут, при учете того, что потом в Микрогороде покупаешь.

со слов сотрудника - лучше самим продать, никаких бонусов от разработанного Trade In нет только убытки:
1. Квартира в микрогороде за вами не закрепляется, можете закрепить на общих основаниях (2 недели бронь, сейчас вроде есть оплата брони=регистрации договора), ну и вытекающие.
2. Продажа через Trade IN не выгодна, потому что
   а) агентству тоже надо заработать, и с полученных за квартиру денег будут вычитаться услуги агентства недвижимости,
   б) продать надо очень быстро, поэтому цену будут ставить
по нижней планке рынка, если не ниже
   в) продажа квартиры происходит в обычном режиме.
3. Ну и  последнее - никаких доп. скидок на покупку квартиры в МВЛ

По информации партнер по trade in - агентство МИЭЛЬ

[Joyce]

По информации партнер по trade in - агентство МИЭЛЬ

Спасибо. К ним точно не пойду

А то, что квартиру выставлять дешевле, это итак понятно. Обычно, у тех, кто хочет успеть купить квартиру на брони, не так уж много времени, чтобы выставлять и ждать "авось купят и за столько"....
Какой сейчас агенты берут процент за продажу квартиры?

[Mapblwka]

Какой сейчас агенты берут процент за продажу квартиры?

Агенты берут 1-2% от стоимости продаваемой квартиры. Минимум 100 000 руб, если по процентам выходит меньше.

Дешевый агент - далеко не значит хороший. Я продала трешку в сталинске (трудный случай был) за месяц с новым агентом, в то время какая моя знакомая с моим старым агентом двушку дешевую (чем квартира дешевле, тем проще продать) продавала квартиру полгода. Начали продавать почти одновременно.

[Slam]

Миэль, если действовать через МвЛ, берет фиксированно 150 тыс с продажи.

[Elena22]

Правила оформления сделок купли-продажи, может пригодиться
letidor.ru/article/novyy_...ok_soversheniya_sd_93175/