СОГЛАСИЕ на раздел земельного участка

[SwanOFF]

Таким образом, чем раньше пройдет межевание (т.е. чем раньше застройщик получит от всех нас необходимое нотариально заверенное СОГЛАСИЕ), тем раньше начнется госкомиссия

Если это действительно так, то Huston we have a problem! (c)

[ГригорийА]

Таким образом, чем раньше пройдет межевание (т.е. чем раньше застройщик получит от всех нас необходимое нотариально заверенное СОГЛАСИЕ), тем раньше начнется госкомиссия

Если это действительно так, то Huston we have a problem! (c)

Вот я тоже так считаю... Мы несколько раз переспросили - всех ли требуются подписи, может, можно обойтись большинством... Но нам был дан четкий ответ - подписи все, только тогда межевание и госкомиссия... Так что остается надеется только сознательность всех будущих жителей Микрогорода.

[svangaskar]

Не нравится мне все это.

Для ввода в эксплуатацию домов первой очереди необходимо межевание И согласие на данное межевание ВСЕХ дольщиков первой очереди (т.к. подлежащий межеванию участок в залоге у всех дольщиков)

В итоге межевание может вылиться в громадную проблему.

Абстрактный пример: сегодня дольщик 18 дома умер. Его наследник сможет распоряжаться имуществом и правами умершего (в т.ч. выдать обсуждаемое согласие либо заключить соотв. доп. соглашение к договору) не ранее чем через 6 месяцев (февраль 2014 г.)
Итог данного примера: 18 ДОМ ЗАСЕЛИТСЯ НЕ РАНЕЕ АПРЕЛЯ 2014 г.

Хочется надеяться на лучшее. Но это вполне реальный пример.

[Kosta]

Иными словами,если условный дольщик по известным только ему причинам  откажется подписать соглашение,дома в принципе никогда не будут сданы))) Даже учитывая все особенности жизни в "Расеянии" ситуация представляется крайне абсурдной,дабы быть правдой.

[svangaskar]

И вся эта ситуация - 100% косяк застройщика, который изначально не внес в договоры соотв. условие о согласии дольщиков на межевание.

Да и вообще межевание можно и нужно было сделать до регистрации первого ДДУ (т.е. до возникновения первого залога у первого дольщика на участок).

Ссылка застройщика на изменение законодательства - ложь. Данные требования по межеванию существуют как минимум с 2010 г. (по крайней мере, я именно тогда с ними впервые столкнулся)

[svangaskar]

Иными словами,если условный дольщик по известным только ему причинам  откажется подписать соглашение,дома в принципе никогда не будут сданы))) Даже учитывая все особенности жизни в "Расеянии" ситуация представляется крайне абсурдной,дабы быть правдой.

Если условный дольщик откажется выдать согласие, вариант остается один - суд. А судебный процесс - это несколько месяцев

[Karkadila]

Вообще да, насколько я могу наблюдать за другими ЖК, хоть в том же Городе Набережных, никого не гоняют подписывать согласий о межевании при сдаче домов. Хотя продажи производились в одно и тоже время.

[svangaskar]

Вообще да, насколько я могу наблюдать за другими ЖК, хоть в том же Городе Набережных, никого не гоняют подписывать согласий о межевании при сдаче домов. Хотя продажи производились в одно и тоже время.

Вы изучали их договор на предмет наличия согласия на межевание? Полагаю, оно там есть. Либо они пока не дошли до данной стадии

[Karkadila]

Вы изучали их договор на предмет наличия согласия на межевание? Полагаю, оно там есть. Либо они пока не дошли до данной стадии

Да нет, конечно.
А до этой стадии они дошли - у них уже заселена часть 1ой очереди, но может быть участки разных очередей изначально были размежеваны, а не как у нас.

[Kosta]

Иными словами,если условный дольщик по известным только ему причинам  откажется подписать соглашение,дома в принципе никогда не будут сданы))) Даже учитывая все особенности жизни в "Расеянии" ситуация представляется крайне абсурдной,дабы быть правдой.

Если условный дольщик откажется выдать согласие, вариант остается один - суд. А судебный процесс - это несколько месяцев

Не уверен, что несколько месяцев. Участвовал в судебной тяжбе связанной с недвижимостью. Дело растянулось на несколько лет. Предметом спора являлось нечто иное, но тем немее.
Нежелание подписывать это лишь один из вариантов, коих может быть превеликое множество. К примеру условный дольщик может пропасть без вести)))
Еще интересует как в такой ситуации быть со штрафными санкциями предусмотренными ДДУ за нарушение сроков передачи объекта? Деньги-то дадут или отправят к тому, кто не подписал?)))
p.s.Это все лирика, повторюсь, не очень верю во всю эту историю с соглашениями. Как писали выше, скорее всего весь переполох из-за раздельной сдачи корпусов первой очереди.

[Karkadila]

Вы изучали их договор на предмет наличия согласия на межевание? Полагаю, оно там есть. Либо они пока не дошли до данной стадии

Да нет, конечно.
А до этой стадии они дошли - у них уже заселена часть 1ой очереди, но может быть участки разных очередей изначально были размежеваны, а не как у нас.

PS. Посмотрела типовой ДДУ в Городе Набережных. У них согласно тексту ДДУ идет застройка участка № ЮА-83 от 29.10.2008 г. (площадь участка -  8 600  [восемь тысяч шестьсот] кв.м, кадастровый номер участка 50:10:020604:2), находящегося в аренде у застройщика.
Межевание данного участка в ДДУ никак не прописано, заселение идет частями по мере сдачи домов в эксплуатацию.
Однако, есть вероятность, что у них все еще впереди, тк они начали сдавать дома в эксплуатацию раньше. Т.е. если действительно поправка о необходимости межевания была недавно, то ГН мог ее "проскочить".

[FlipK]

Это относится только к домам которые сдаются после принятия поправки

[Igor]

А что это за поправка? Никто не искал?

[Green_eyes]

Упс... Неожиданный поворот событий 
Нежданно-негаданно наш любимый RGI преподнес нам малоприятный сюрприз...

Я сделала самый главный вывод: срочно надо идти к нотариусу и нести свое согласие в офис.

[Green_eyes]

Сколько стоит процедура оформления данной доверенности в указанных RGI конторах?
Что будет, если покупатель не оформит доверенность?
Какой dead line на передачу доверенности в RGI?

Мы сегодня заехали в офис, спрашивали.
RGI не настаивает ни на какой определенной конторе. Согласие можно заверить у любого нотариуса.
Речь идет не о доверенности, а о СОГЛАСИИ на межевание земельных участков первой очереди.
Если не подписать согласие, RGI не сможет вводить дома в эксплуатацию по отдельности, только единой первой очередью (те 18 и 16 корпуса будут ждать 17го).
Дедлайн не определен, они обзванивают покупателей по очереди, как я поняла, сначала 18 корпус, потом 16ый.

Karkadila,
спасибо за инф-ию.

Похоже, мы раньше времени паникуем: раз вы пишите Если не подписать согласие, RGI не сможет вводить дома в эксплуатацию по отдельности, только единой первой очередью (те 18 и 16 корпуса будут ждать 17го). то нет повода для волнений. Дома будут введены в эксплуатацию одновременно даже если кто-нибудь из жильцов, а может и все, откажутся идти к нотариусу за согласием.
По мне, конечно, лучше июнь 2014г., чем никогда.

Сегодня я буду спать спокойно