Объединение спальни и балкона в однушке-студии

[PPR]

Ребят, раз уж обсуждаем лоджии, чтоб не заводить новую тему, хочу спросить - у всех в договоре площадь лоджии стоит с коэфф. 0,5?

Конкретно вопрос в том, что в договоре стоит балкон 1,6 м с коэфф. 0,5 а по факту балкон 3,2 м2.... то есть при приемке когда измерят и в акте напишут площадь всю 3,2м2 то ведь в договоре площадь меньше.... и что это значит? Застройщик должен возместить нам сумму за недостроенную площадь?

Предлагаю порассуждать... на форумах, ответы юристов именно таковы кстати...

Как факт, знаю что в Митино Лайф в договоре заявлена вся площадь лоджии...

[Владимир]

Застройщик должен возместить нам сумму за недостроенную площадь?

Я, конечно, понимаю, что вы не любите читать, но всё же, откройте свой договор и прочтите, что там написано по поводу доплат при разнице в метраже.

[SMY]

В первый раз слышу, чтобы в договоре указывалась реальная площадь лоджии/ балкона.
Балкон - 0,3, Лоджия - 0,5

[PPR]

В первый раз слышу, чтобы в договоре указывалась реальная площадь лоджии/ балкона.
Балкон - 0,3, Лоджия - 0,5

Почему тогда так делают в договорах Брехово и Митино Лайф....
Дословно так : Суммарная площадь Объекта долевого строительства определяется как сумма площадей всех частейОбъекта долевого строительства и площадей расположенных в Объекте долевого строительства балконов и/или лоджий без учета понижающего коэффициента

[PPR]

Застройщик должен возместить нам сумму за недостроенную площадь?

Я, конечно, понимаю, что вы не любите читать, но всё же, откройте свой договор и прочтите, что там написано по поводу доплат при разнице в метраже.

Я не ленив, но про доплату я не нашел, только лишь БТИ измерит, уточнит точную площадь, про разность в цифрах ничего/

[Владимир]

Так в том-то и дело, что этой разницы там нет. У нас цена окончательная, изменению не подлежит.

[Руслан]

Так в том-то и дело, что этой разницы там нет. У нас цена окончательная, изменению не подлежит.

Во второй очереди возможно изменение цены.

Почему тогда так делают в договорах Брехово и Митино Лайф....
Дословно так : Суммарная площадь Объекта долевого строительства определяется как сумма площадей всех частейОбъекта долевого строительства и площадей расположенных в Объекте долевого строительства балконов и/или лоджий без учета понижающего коэффициента

Цены не знают как обосновать, вот и считают по максимуму.

[Руслан]

онкретно вопрос в том, что в договоре стоит балкон 1,6 м с коэфф. 0,5 а по факту балкон 3,2 м2.... то есть при приемке когда измерят и в акте напишут площадь всю 3,2м2 то ведь в договоре площадь меньше.... и что это значит? Застройщик должен возместить нам сумму за недостроенную площадь?

А с чего Вы взяли, что где-то напишут площадь без понижающего коэффициента?

[Roman]

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах на территории городского поселения Красногорск"
www.pandia.ru/text/77/28/97613.php

Если вы так подкованы, можно не высылать тома литературы, а ответить что можно делать без согласования)

Ребята не ссорьтесь, если действительно лень прочитать, то вот цитата из этого документа:
2.2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения, предусмотренный подпунктами 2.2.2.1. и 2.2.2.2. настоящего регламента согласовывается и подтверждается печатью следующих организаций:

- управляющей организации, ТСЖ, ЖК, иного специализированного потребительского кооператива или лица, ответственного за непосредственное управление конкретного жилого дома;

- организациями, осуществляющими теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализование жилого дома (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений);

- проектной организацией, которая является автором проекта жилого дома в следующих случаях:

а) при устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
б) при устройстве проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
в) при устройстве внутренних лестниц;
г) при устройстве перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
д) при изменении конструкций полов (с увеличением нагрузок);
е) при замене технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
ж) при устройстве дополнительных или переносе существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
з) при перестановке нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
и) при установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
к) при замене и (или) установке дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
л) при устройстве саун;
м) при устройстве каминов (последние этажи жилых домов);

н) при объединении лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

о) при изменении формы, ликвидации, устройстве оконных и наружных дверных проемов;

п) при изменении, устройстве входов в здание;
р) при пристройке тамбуров для входов в здание;
с) при устройстве дополнительных балконов, лоджий, эркеров первых этажей;
т) при изменении формы, ликвидации балконов, лоджий, тамбуров.




Таким образом, сможете получить разрешение проектной организации и ТСЖ (УК), то можете объединить. Боюсь что они будут против

[PPR]

Так в том-то и дело, что этой разницы там нет. У нас цена окончательная, изменению не подлежит.

Вот этот пункт я видел и хорошо если так, но было интересно услышать мнения.

[PPR]

Почему тогда так делают в договорах Брехово и Митино Лайф....
Дословно так : Суммарная площадь Объекта долевого строительства определяется как сумма площадей всех частейОбъекта долевого строительства и площадей расположенных в Объекте долевого строительства балконов и/или лоджий без учета понижающего коэффициента

Это не мои придумки, приятель взял двушку в Митино Лайф, там балкон 3,6 м2 и заявлен как часть общей площади, а значит и посчитан... Учитывая что метр стоит 140 т.р., то идет переплата покупателем, а застройщик доволен.... - все просто, не хотите не покупайте, вот так и звучит

В договоре так : Суммарная площадь Объекта долевого строительства определяется как сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства и площадей расположенных в Объекте долевого строительства балконов и/или лоджий без учета понижающего коэффициента

[PPR]

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах на территории городского поселения Красногорск"
www.pandia.ru/text/77/28/97613.php

Если вы так подкованы, можно не высылать тома литературы, а ответить что можно делать без согласования)

Ребята не ссорьтесь, если действительно лень прочитать, то вот цитата из этого документа:
2.2.3. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения, предусмотренный подпунктами 2.2.2.1. и 2.2.2.2. настоящего регламента согласовывается и подтверждается печатью следующих организаций:

- управляющей организации, ТСЖ, ЖК, иного специализированного потребительского кооператива или лица, ответственного за непосредственное управление конкретного жилого дома;

- организациями, осуществляющими теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализование жилого дома (в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений);

- проектной организацией, которая является автором проекта жилого дома в следующих случаях:

а) при устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
б) при устройстве проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
в) при устройстве внутренних лестниц;
г) при устройстве перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
д) при изменении конструкций полов (с увеличением нагрузок);
е) при замене технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
ж) при устройстве дополнительных или переносе существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;
з) при перестановке нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
и) при установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
к) при замене и (или) установке дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
л) при устройстве саун;
м) при устройстве каминов (последние этажи жилых домов);

н) при объединении лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

о) при изменении формы, ликвидации, устройстве оконных и наружных дверных проемов;

п) при изменении, устройстве входов в здание;
р) при пристройке тамбуров для входов в здание;
с) при устройстве дополнительных балконов, лоджий, эркеров первых этажей;
т) при изменении формы, ликвидации балконов, лоджий, тамбуров.




Таким образом, сможете получить разрешение проектной организации и ТСЖ (УК), то можете объединить. Боюсь что они будут против

Вот ! Конкретный ответ, все ясно и понятно! Благодарю вас за четкий понимающий мужской ответ!)

[ВикторьИванна]

 
он прикольный) буду за ним наблюдать)))

[Руслан]

Это не мои придумки, приятель взял двушку в Митино Лайф, там балкон 3,6 м2 и заявлен как часть общей площади, а значит и посчитан... Учитывая что метр стоит 140 т.р., то идет переплата покупателем, а застройщик доволен.... - все просто, не хотите не покупайте, вот так и звучит

Я и не говорил, что Вы придумали. Да, Pioneer даже на сайте Life-Митинская отчечал на этот вопрос. Но не надо сейчас путать проекты. Можно было увеличить стоимость квадратного метра, а можно считать лоджии с коэффициентом 1, можно много чего еще выдумать, что бы бабла побольше срубить.

[Владимир]

Во второй очереди возможно изменение цены.

Вон оно что! Я не знал.
Просто у PPR корпус не написан, а я его вроде бы давно помню, ещё во времена, когда покупателей второй очереди не было.

Вот этот пункт я видел и хорошо если так, но было интересно услышать мнения.

Мое мнение, что RGI будет везде действовать чётко по договору, чтобы аппелировать к строгому соблюдение законов и в других своих действиях.