Договор с УК на управление паркингом

[Asya]

Veta, не обижайтесь вы так. Вы же оплачивали услуги не УК (хотя упорно пишите, что УК), а положили деньги на счет застройщика. УК в данный момент работает представителем застройщика, а не нашим представителем. А подписать договор вы должны были после собрания собственников и согласования тарифа с УК (а никак ни в принудительной форме при заселении). Это уже всё обсуждалось и подкреплено законом.

[Veta]

Veta, я очень вас прошу: Если вы подписали договор и согласны с условиями УК, то большая просьба дайте нам спокойно обсуждать стратегию и тактику общения с УК.

Я больше в этом никакого участия не принимаю.

[Мирослава]

  Грамотным юристом тоже надо управлять. Надо собрать группу, которая будет что-то делать, которая готова участвовать, в т.ч. и деньгами. Надо продумать стратегию общения с УК. Юрист собирать жителей и объединять не будет, а мы можем. Распространять созданный протокол разногласий юрист не будет, а мы можем.
 

Я озвучила предполагаемую мной сумму с учётом того, что юрист это делать  будет. В предполагаемом объёме работ чисто юридической работы примерно треть, остальное организаторство, беготня и сидеть на телефоне-почте.  Это всё неотделимо от юридической работы.
Грамотным и ответственным юристом особо сильно управлять не нужно, достаточно принимать его ежедневные отчёты о работе и согласовывать сделанный им же план на завтра.

Мирослава, из того, что вы написали следует только одно - даже пытаться не стоит.

  Вижу только одну сложность  - собрать деньги. Но если мы это сделаем, тогда можно считать, что наше Сообщество Микрогорожан состоялось

[Olga]

Если УК (застройщик) посчитает для себя возможным принять протокол от инициативной группы жильцов

Eugene, скажите, вы внимательно читаете сообщения? )))) Ну я ж не один раз уже приводила ссылку на закон (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ), который гласит:

24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков

То есть:
1. УК не может считать для себя возможным или не возможным принять к рассмотрению протокол разногласий, она ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАНА это сделать;
2. не обязательно подавать ОДИН протокол разногласий от некой инициативной группы, можно, и даже нужно, чтобы протокол разногласий подал каждый собственник отдельно.
НО! ВАЖНО!!! Протокол должен содержать один и тот же текст, кроме ФИО и данных собственника.

Памятуя о том, что тут постоянно звучат вопросы, куда жаловаться, если вдруг что. Жаловаться в Роспотребнадзор и жилинспекцию МО. Кстати, и тма, и там заявления принимаются и в электронном виде.

[Владимир]

Если кто-то грамотно составит протокол, я воспользуюсь им с радостью!
Деньги готов сдавать, хотя многое зависит от суммы. Но ведь чем нас больше, тем проще.

[ВикторьИванна]

Как создать Совет дома:

Как создать совет дома.mov

Как контролировать УК:

Как контролировать управляющие компании.mov

[Eugene]

Если УК (застройщик) посчитает для себя возможным принять протокол от инициативной группы жильцов

Eugene, скажите, вы внимательно читаете сообщения? )))) Ну я ж не один раз уже приводила ссылку на закон (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ), который гласит:

24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков

То есть:
1. УК не может считать для себя возможным или не возможным принять к рассмотрению протокол разногласий, она ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАНА это сделать;
2. не обязательно подавать ОДИН протокол разногласий от некой инициативной группы, можно, и даже нужно, чтобы протокол разногласий подал каждый собственник отдельно.
НО! ВАЖНО!!! Протокол должен содержать один и тот же текст, кроме ФИО и данных собственника.

Памятуя о том, что тут постоянно звучат вопросы, куда жаловаться, если вдруг что. Жаловаться в Роспотребнадзор и жилинспекцию МО. Кстати, и тма, и там заявления принимаются и в электронном виде.

Предпочитаю читать не только сообщения на Форуме, но и внимательно нормативные акты. В приведенном Вами Постановлении порядок представления протокола разногласий относится к ситуации, когда УК обладает полномочиями исполнителя. Другими словами, УК к моменту передачи ей собственником жилого помещения протокола разногласий уже должна быть выбрана (назначена) любым, предусмотренным законом способом. Возможности инициативной группы на текущий момент ограничены статусом как самой УК (представитель застройщика), так и инициативной группы (отсутствует решение собрания собственников МКД).
...Или я чего-то пропустил 

[ZEalotOFF]

А где находится наш ГУ ИС? Я так понимаю это должен быть ГУ ИС Красногорского района?

[Olga]

Нет, вы ничего не пропустили. Но то, что вы пишете, ни в коем разе не противоречит тому, что пишу я Исполнителем УК станет 14 мая. Скорее всего. Зачем кто-то сейчас подписывает с ней договор, когда конкурс еще не состоялся и победителя нет, мне неведомо.
Другое дело, что мы счас начали готовить протокол разногласий. Договор-то после 14 мая не изменится, правда? А составление протокола разногласий - дело небыстрое на фоне работы-то + изучения бест практикс по вопросу этого договора и т. д. Вот и готовим сейчас уже протокол.

[Eugene]

Нет, вы ничего не пропустили. Но то, что вы пишете, ни в коем разе не противоречит тому, что пишу я Исполнителем УК станет 14 мая. Скорее всего. Зачем кто-то сейчас подписывает с ней договор, когда конкурс еще не состоялся и победителя нет, мне неведомо.
Другое дело, что мы счас начали готовить протокол разногласий. Договор-то после 14 мая не изменится, правда? А составление протокола разногласий - дело небыстрое на фоне работы-то + изучения бест практикс по вопросу этого договора и т. д. Вот и готовим сейчас уже протокол.

Что произойдет 14 мая я, увы, комментировать не могу. Я как раз о том, что инициативная группа может предложить протокол разногласий (новый проект договора, изменения и дополнения к договору) в любое время до 14 мая, а УК может его (их) и принять по своему усмотрению. Но это будет носить характер обмена мнениями и предложениями между представителем застройщика и инициативной группой, без каких-либо обязательств, "напрягов и прогибов" для каждой из сторон.   

[Olga]

Eugene, так уже ж предложили и мнениями обменялись. Ответ на наше обращение, в котором содержалась просьба поправить несколько пунктов договора, от УК был таким: "Уважаемые Микрогорожане, обращаем ваше внимание, что все вопросы, связанные с документами, которые оформляются при заселении, будут решаться непосредственно при заселении и только в индивидуальном порядке с каждом жителем напрямую генеральным директором Управляющей компании"
То есть ни на какой диалог УК идти не готова, по крайней мере, сейчас.

14 мая состоится конкурс на управление нашими домами.

[Eugene]

Eugene, так уже ж предложили и мнениями обменялись. Ответ на наше обращение, в котором содержалась просьба поправить несколько пунктов договора, от УК был таким: "Уважаемые Микрогорожане, обращаем ваше внимание, что все вопросы, связанные с документами, которые оформляются при заселении, будут решаться непосредственно при заселении и только в индивидуальном порядке с каждом жителем напрямую генеральным директором Управляющей компании"
То есть ни на какой диалог УК идти не готова, по крайней мере, сейчас.

14 мая состоится конкурс на управление нашими домами.

Увы и ах... как в Сбере окрестили аналогичную ситуацию - "мертвый период" 

[Igor]

Получается так, что никакой УК, как таковой на данный момент и вплоть до 14 мая нет у нас. Никакая организация, именующая себя УК, ничего с нами подписывать не может. И.О. УК в данный момент является застройщик, на счет которого и перечисляются деньги уже получавшими ключи. В то же время, все мы знаем, кто будет нашей УК и проект договора доступен. У нас есть время до вступления УК в должность, так сказать, изучить и предложить уточнения/исправления/дополнения. Примерно так дела обстоят?
Пока нет никакого повода паниковать/нанимать юриста ( разве что проверить договор с точки зрения юридической грамотности )/ бежать в суд.
А вдруг наша УК самая лучшая в мире будет? И с радостью примет наши поправки! И с радостью будет работать, как того ожидает любой счастливый новосел!
А там, спустя 30 дней, все будет предельно ясно...

[ВикторьИванна]

Igor, про самую лучшую с языка сняли, только что в другой теме написала))

[Igor]

Igor, про самую лучшую с языка сняли, только что в другой теме написала))

"Непокоренная вера в добро"