Вопросы к компании RGI International

[Lehus]

Там в непосредственной-близости-есть церкви в Марьино и Ангелово. Может, решили что достаточно.

[Oleg]

У меня появился вопрос к застройщику по  планируемой инфраструктуре - будет ли все-таки построена церковь? На плане, который мы рассматривали при покупке, она была, на обновленном не увидели. Очень хочется, чтобы хотя бы небольшой храм или часовня появился! Ждем ответа, спасибо.

На открытии задавал этот вопрос Анне Чин-Го-пин. Она сказала, что храм был на одном из ранних вариантов проекта, теперь от него решено отказаться, чтобы не задавать доминанту в пользу православия, т.к. население может быть разных конфессий.
В текущем варианте на этом месте "многофункциональный досугово-образовательный центр" (я его так назвал, не знаю как будет правильно).. Что- то вроде дома творчества и развития для детей и взрослых.

[Lehus]

Может быть, это и рационально с учетом наличия, повторюсь, рядом c МвЛ церквей:
в Ангелово  -Церковь Николая Чудотворца
wikimapia.org/#lat=55.860...&z=18&l=1&m=b
в Марьино - Церковь иконы Божией Матери "Знамение"  wikimapia.org/#lat=55.866...&z=19&l=1&m=b

[Маргарита]

Добрый день. Проект очень понравился и захотелось приобрести в нем квартиру. Но только никак не пойму везде написано про RGI . Действительно фирма имеет крупные проекты и репутацию. Но не она же дома строит , собственно говоря. Везде в документах фигурирует неизвестная ни кому ООО Джевасет. Котора судя по тем же документам никакого отношения к RGI не имеет. Кто то может пояснить ситуацию? А то меня этот факт очень смущает. Имеется опыт приобретения квартиры у другого застройки , там разрешение было у самого застройщика.

[rdorofeev]

04/02/12 побывал в надувном офисе для выяснения одной проблемы, связанной с компьютерными и прочими коммуникациями. выяснилось, что пока ничего не решено и процесс согласования еще на пол года. вопрос в следующем - возможно как-то поучавствовать в данном процессе силами будущих жильцов? у нас есть ряд специалистов, которые могут рассмотреть типовой проект подключения и со своей стороны предложить решения по разводке проводов (электрика в том числе). не секрет, что кроме телефона, компьютера и телевизора есть масса других мультимедиа устройств, которые хотелось бы иметь возможность коммутировать уже после заселения, а не создавать новые кабель-каналы на стенах.

Вам правильно сообщили, что сейчас идёт детальная проработка проекта слаботочных сетей. Не только в квартире,
но и по всем домам.
Пока могу сказать, что предполагается:
Пассивная оптика в квартиру. Внутри квартиры - телевидение разводится коаксиальным ТВ кабелем до соответствующих розеток.
Все компьютерные и телефонные розетки будут подключены кабелем "витая пара" к слаботочному щитку на входе в квартиру.
Оператор же связи должен будет установить PON роутер, через который будет осуществляться подача всех сервисов (интернет, ТВ, телефон).

Также обсуждается вопрос корректировки проекта электрики с целью подготовки квартиры к управляемому освещению (все группы освещения вывести в центральный щиток), но пока - это только идея.
Если есть вопросы и пожелания - с удовольствием на них отвечу:

Дорофеев Роман
ИТ директор
RGI International
rd@rgi-international.com

[kda]

Роман, это я с Вами разговаривал по телефону в тот день.  Очень хорошо, что Вы стали посещать данный форум и отвечать. Думаю, что мы тут можем подать вам несколько идей по теме коммуникаций внутри квартиры.

Решение проблемы все еще не понятно. Внешний вход - дело одно, а проводка внутри квартиры - это совсем другое. Никому не секрет, что практически любое оборудование, использует ethernet порт для принятия потокового сигнала или подключения к uPnP сервису. У меня 3-х комнантая квартира, в которой будет, как минимум 2 телевизора и 3 компьютера и несколько гаджетов по wi-fi. Вопрос в принцыпе простой: будет ли в проекте заложены какие-то доступы к закладным, которые будут в себе содержать слаботочку и коаксиал? Как по этим закладным протянуть доп. провода - моя головная боль, но не хочеться штробить стены или класть короба в новой квартире...

[Mr. A]

Добрый день. Проект очень понравился и захотелось приобрести в нем квартиру. Но только никак не пойму везде написано про RGI . Действительно фирма имеет крупные проекты и репутацию. Но не она же дома строит , собственно говоря. Везде в документах фигурирует неизвестная ни кому ООО Джевасет. Котора судя по тем же документам никакого отношения к RGI не имеет. Кто то может пояснить ситуацию? А то меня этот факт очень смущает. Имеется опыт приобретения квартиры у другого застройки , там разрешение было у самого застройщика.

Принадлежность ООО Джевоссет (точнее проекта "В лесу")  к RGI International подтверждается промежуточным отчетом RGI за первое полугодие 2011 года, опубликованном на сайте RGI International:

www.rgi-international.com/uploadImages/
Report_final.pdf

стр. 2, 23.

[Serg]

Роман, это я с Вами разговаривал по телефону в тот день.  Очень хорошо, что Вы стали посещать данный форум и отвечать. Думаю, что мы тут можем подать вам несколько идей по теме коммуникаций внутри квартиры.

Решение проблемы все еще не понятно. Внешний вход - дело одно, а проводка внутри квартиры - это совсем другое. Никому не секрет, что практически любое оборудование, использует ethernet порт для принятия потокового сигнала или подключения к uPnP сервису. У меня 3-х комнантая квартира, в которой будет, как минимум 2 телевизора и 3 компьютера и несколько гаджетов по wi-fi. Вопрос в принцыпе простой: будет ли в проекте заложены какие-то доступы к закладным, которые будут в себе содержать слаботочку и коаксиал? Как по этим закладным протянуть доп. провода - моя головная боль, но не хочеться штробить
стены или класть короба в новой квартире...

согласен с соседом. важно иметь доступ ко всем закладным из точки входа (предположительно- прихожая) и комнатами.  я бы хотел дотянуть все коммуникации (включая телефон, роутер, ресивер) до дальней точки квартиры где будет стоять телевизор с музыкой. возможно это будет гостиная. желательно совместно с дизайнерами продумать, где именно и что расположить - в прихожей возможно понадобитсья для этих целей небольшая зона...

[Serg]

Принадлежность ООО Джевоссет (точнее проекта "В лесу")  к RGI International подтверждается промежуточным отчетом RGI за первое полугодие 2011 года, опубликованном на сайте RGI International:

www.rgi-international.com...adImages/Report_final.pdf

стр. 2, 23.

а по-русски что ничего нет?

[Mr. A]

Принадлежность ООО Джевоссет (точнее проекта "В лесу")  к RGI International подтверждается промежуточным отчетом RGI за первое полугодие 2011 года, опубликованном на сайте RGI International:

www.rgi-international.com...adImages/Report_final.pdf

стр. 2, 23.

а по-русски что ничего нет?

увы.. отчет же делается для Лондонской биржи, а там еще не все говорят и читают по -русски
еще можно проверить "родственные" связи через сертификаты акций, но там тоже все будет на английском....

[Lecolette]

Там написано, что ООО "Джевоссет" - дочерняя компания RGI - взяла кредит в Сбербанке в размере 4 922 000 000 рублей (открыта кредитная линия) на строительство первой очереди микрогорода в лесу. Кредит обеспечен правами на микрогород в лесу (т.е. то, что там строится), уставным капиталом Джевоссети правом аренды на два земельных участка, на которых строится микрогород. Никаких прав требования банка к RGI этим кредитом не предусмотрено.

[Serg]

.
..Никаких прав требования банка к RGI этим кредитом не предусмотрено.

ээ.... просветите технаря,  чем это нам грозит?

[Lehus]

ээ.... просветите технаря,  чем это нам грозит?

Не надо, пока нет повода, искать подвоха там, где его нет. До этого уже писал в соцсети на эту тему:
...Создание дочек под отдельные проекты (в данном случае ООО) по локальным законам - обычная практика работы международных строительных компаний, тем более котирующихся на LSE. Так удобнее контролировать финансы проекта, отчитываться по местным (в данном случае российским) законам и т.д. и т.п. Смотреть надо на мать - RGI, ее портфолио (что она построила, существующие и будущие проекты), консолидированную вместе с дочками финансовую отчетность по международным стандартам...
RGI в свое время "повелась" на модную тогда в среде девелоперов (и не только) тему привлечения средств на
западных рынках. Формула ведения бизнеса стандартная и удобная в таком случае: RGI имеет регистрацию где-то там, дочки в виде ООО и прочих оргформ со своими локальными "потрохами" и спецификой отдельных проектов располагаются в местах реализации таких проектов. Можно долго и упорно рассуждать о рисках, правах и обязанностях тех или иных сторон в такой схеме, тем не менее важно отметить, что репутацией компании вместе с ее проектами-дочками (а на примере RGI МвЛ - единственный  живой крупный проект) собственники вряд ли захотят просто так рисковать. Т.к. это негативно повлияет через призму котировки акций на стоимость их бизнеса.

[Serg]

спасибо за пояснение. очень доходчиво..

[Lecolette]

.
..Никаких прав требования банка к RGI этим кредитом не предусмотрено.

ээ.... просветите технаря,  чем это нам грозит?

Нам это ничем особенным не грозит. Это отношения сбербанка и Джевоссет. Конечно же, RGI упоминает об этом в отчете для того, чтобы подчеркнуть, что этот кредит RGI не касается. Этот отчет написан для акционеров, а не для покупателей квартир.

Какие отношения у RGI с Джевоссетом - неизвестно. Даже неизвестно, дочерняя это компания или нет. На английском там написано subsidiary company - что можно перевести как дочерняя. Без документов сложно сказать, какие именно у них отношения. Дочерняя
компания по долгам материнской компании не отвечает, а материнская отвечает в некоторых случаях. Опять же, не видя документов, невозможно сказать, что между RGI и Джевоссет.

Покупка квартиры на этапе строительства - это всегда риск, даже если бы договор заключался напрямую с RGI. То, что RGI уже что-то построила до этого и, особенно, что сбербанк выдал  кредит на строительство в лесу - очень обнадеживает.

Договор долевого участия, который мы заключили - это лучшее, что есть на сегодняшний день, но не надо забывать, что исполнение обязательств застройщика обеспечено залогом. В случае долгостроя, дома и право аренды земельного участка продаются и дольщики получают какие-то деньги. Т.е. это не какой-то магический договор, по которому 100% дольщики получат свои квартиры.

С другой стороны, что делают другие застройщики. Например, если покупать квартиру в ПИКе, застраивающем половину Подмосковья и входящий в государственный "список системообразующих предприятий, имеющих
стратегическое значение" то надо заключать договоры паенакомпления с кооперативом - т.е. люди собрались и сами себе жилье строят, никто им ничего не должен, если денег не хватит - будут еще собирать.

СУ-155, тоже входящее в этот список, вообще собирает деньги на дом и замораживает стройку, начинает строить следующий дом, собирает деньги и замораживает этот дом. И люди по 6-7 лет ждут своих квартир, выплачивая ипотеку.

Так что... риск есть риск, но на сегодняшний момент все выглядит очень неплохо.