Сроки сдачи объектов первой очереди

[Юлиана]

Иначе вся эта суета не стоила бы свеч...

А как они будут 16 и 17 сдавать без межевания от второй очереди? Как я понимаю, это не только для досрочной сдачи 18 корпуса...

По-моему первая и вторая очереди так и так идут отдельно, между ними межевания никакого не надо. Это если только внутри одной очереди дома не в одно время сдаются

[Igor]

И придется всей первой очереди ждать, пока достроят вторую.

Вот он, ключевой момент
С очередями - это блеф мне кажется... не могли без межевания вообще строить ничего... А так окажется что половина 17 корпуса вообще на чужой земле стоит, и чего тогда?

[ГригорийА]

Уверен, что межевание на очереди уже проведено, иначе было бы все очень странно...

В СОГЛАСИИ некоторые фразы все-таки смущают. А именно:
"на образование из:
земельного участка... нового(ых) земельного(ых) участка(ов) путем раздела и/или объединения и/или перераспределения и/или выдела земельного(ых) участка(ов) из Земельного участка, а также на межевание Земельного участка на усмотрение Застройщика в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с последующим оформлением прав аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки."

Насколько я понимаю, владельцам квартир принадлежит не только сами квартиры, но и придомовая территория. А если это межевание пойдет по этой территории? Не будет ли этот документ поводом для захвата этой территории ввиду всеобщего "СОГЛАСИЯ". Вопрос чисто юридический...

[uvkuzmina]

1.7.    Участник долевого строительства не возражает и дает согласие Застройщику на передачу в залог Банку прав аренды на Земельный участок, а так же на участки, образованные в случае межевания Земельного участка, участки, образованные в случае объединения Земельного участка с иными земельными участками.
1.8.    Участник долевого строительства согласен на образование из Земельного участка, оформленного в залог в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нового(ых) земельного(ых) участка(ов) путем раздела и/или объединения и/или перераспределения и/или выдела земельного(ых) участка(ов), а также  на межевание Земельного участка, с последующим оформлением прав аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки.

Вот как мне поянили юристы данные дополнения в договор:
В настоящее время, ООО «Джевоссет» завершает строительство 1 очереди Микрогорода «В Лесу». Весной этого года девелопером проекта было получено заключение Главгосстройнадзора, выданное в результате проведенной экспертизы, построенной на территории проекта новой автоматизированной газовой котельной тепловой мощностью 26,4 МВт (22,7 Гкал/час). В результате ввода в эксплуатацию которой к концу 2013 года теплой водой будут гарантированно обеспечены все жилые и инфраструктурные объекты двух очередей жилого комплекса.
Сейчас на территории Микрогорода на земельном участке, общей площадью 8,2 га (кадастровый номер  50:11:0020306:41) полным ходом идет возведение  многоквартирных домов 2 очереди № 11,12,13,14,15, а так же, объектов социальной инфраструктуры проекта – школы (для 1100 учеников) и детского сада (на 180 мест). В соответствии со ст.13  ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» земельный участок на период строительства находится в залоге у покупателей строящегося жилья - участников долевого строительства.
С целью с целью использования и последующей эксплуатации земельных участков в границах зданий № 11,12,13,14,15 с прилегающей территорией и детским садом, компания-застройщик, ООО «Джевоссет» планирует провести работы по межеванию данной территории и просит Вас дать свое нотариальное письменное согласие на проведение этих  работ.
Учитывая различные сроки ввода в эксплуатацию зданий, согласно проектной документации, а так же в соответствии с требованиям земельного законодательства, участки, полученные в результате раздела, будут поставлены на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды в органах Росреестра. Это необходимо не только для ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов инфраструктуры, но и для скорейшего оформления Вами прав собственности на объекты строительства. При этом, право залога у участников долевого строительства на вновь образованные земельные участки сохраняется в полном объеме.

[Olga]

С целью с целью использования и последующей эксплуатации земельных участков в границах зданий № 11,12,13,14,15 с прилегающей территорией и детским садом, компания-застройщик, ООО «Джевоссет» планирует провести работы по межеванию данной территории и просит Вас дать свое нотариальное письменное согласие на проведение этих  работ.

Мне изначально казалось, что участок 18 дома хотят отделить от участков 16 и 17 домов, поэтому и согласие берут только у будущих жителей 18 дома, а не у всей первой очереди, и процесс сдачи 18 дома завязан на это межевание.
А тут, оказывается, дело в отделении 2ой очереди от 1ой. Ничего не понимаю 

[Renegod]

Olga, Мне кажется, все сначала затевалось как отделение 18 от первой очереди. Но так как вторая очередь также не построится вся сразу, то застройщик благоразумно уже сейчас запускает межевание по второй очереди, чтобы обеспечить себе дельту времени. Вполне соответствует концепции микрогорода - европейскому предусмотрительному сценарию, и как то совсем не по русски - бегать с горящей опой, сдавая все в последний момент, даже немного скучно. )))))

[Tania]

А тут, оказывается, дело в отделении 2ой очереди от 1ой. Ничего не понимаю 

Olga, это цитата из ДДУ 2-й очереди. Естественно, что у них и упоминаются объекты 2-й очереди...

[Olga]

Renegod, Tania, ааа, теперь понятно, спасибо!

[Portomaso]

Здравствуйте, дорогие соседи!
Прочла все ваши рассуждения и пришла к выводу, что без подписания этого согласия всеми дольщиками, первую очередь (16, 17 и 18 корпуса) не сдадут пока не будет готова вторая очередь, так как они на одном участке. Такая перспектива совершенно не радует ибо сроки сдачи второй очереди еще совсем не скоро 
Написала письмо в микрогород, ответа пока нет 
Может кто-нибудь знает, для межевания земли нужно 100% согласия или же 51%

[SOV]

Portomaso, без паники. все нормально, 1-ая очередь сдается отдельно и согласие нужно только для досрочной сдачи. Прочтите соответствующую ветку форума, можно с сообщения №201. gorodvlesu.ru/index.php?topic=559.195

[Portomaso]

Portomaso, без паники. все нормально, 1-ая очередь сдается отдельно и согласие нужно только для досрочной сдачи. Прочтите соответствующую ветку форума, можно с сообщения №201. gorodvlesu.ru/index.php?topic=559.195

SOV спасибо!

[bodomic]

Вчера побывал в офисе, забронировал одну из трёх оставшихся в 18-ом корпусе квартир, т.к. на месте убедился, что оно того стОит.

Менеджер Сергей честно сказал, что на заселение до нового года надеются, конечно, все, но он сомневается, что это сбудется, скорее первые два месяца следующего года.

[Be HaPPy]

Менеджер Сергей честно сказал, что на заселение до нового года надеются, конечно, все, но он сомневается, что это сбудется, скорее первые два месяца следующего года.

печально, хотя конечно этого следовало ожидать, если рассуждать логически...но так хотелось верить словам, сказанным первоначально менеджерами

[Karkadila]

печально, хотя конечно этого следовало ожидать, если рассуждать логически...но так хотелось верить словам, сказанным первоначально менеджерами

А вам менеджеры прямо пообещали? Обычно они были ооочень осторожны в высказываниях и всегда говорили ориентироваться на сроки в ДДУ.

[Karkadila]

Вчера побывал в офисе, забронировал одну из трёх оставшихся в 18-ом корпусе квартир, т.к. на месте убедился, что оно того стОит.

Привет будущему соседу!