Договор с УК на управление паркингом

[чебурашка was back]

Да конечно, такие вещи как тариф и права логически ДОЛЖНЫ быть одинаковыми для всех. Но разве есть какие либо юридические препоны заключать отличающиеся от типового договора?Но вот допустим, кто то купит нестандартное ММ (с коробом) и будет ставить туда байк. Он навряд ли будет платить 1500, возможно ему сделают скидку, у него будет отличный договор. Или может кому-то захочется хранить на мм что-нибудь, ну или фары мыть из бутылки - почему бы УК не заключить доп соглашение какое?

Такое практически невозможно!!!

[Olga]

Olga, вы не понимаете меня?

Вас - нет, не понимаю )))))) На мой взгляд, ваши посты противоречат друг другу, а в последнем вообще не поняла, что вы хотите сказать.

[Businka82]

Olga, вы не понимаете меня?

Вас - нет, не понимаю )))))) На мой взгляд, ваши посты противоречат друг другу, а в последнем вообще не поняла, что вы хотите сказать.

Ну значит не судьба ))

[brunner]

Вы про договор, в котором этот бред написан, или про то, как машину толкать? Если про машину - разбить стекло, забраться внутрь и, игнорируя вопли сигнализации, рулить самим. Если про УК и навязанный договор, то... Собственно, то же самое - рулить самим.

С чего бы это бред? Приподнять и утащить на незаблокированной паре колес. Хотя тут вопрос с полным приводом :-) у них же написано: или ставить на передачу/паркинг или ставить на ручник, нельзя одновременно и ручик и передача/паркинг.

Добавил в расчет 4х охранников, сутки через трое по 25.000 р.\мес за 1 охранника. (в смете УК нет упоминания об этом, нужно посмотреть в договоре.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПАРКИНГА (+охрана 4 человека)
получилось 1300 р./мес
 см.вложение

Посмотрите здесь на ЗП охранника hh.ru/search/vacancy?text...BD%D0%B8%D0%BA&area=1

[Anton]

msal, я уверен, что силу имеет тот вариант договора, который подписан УК с большинством собственников. Это вариант, естественно, может быть только один. Только в нем одном будут указаны права/обязанности/тарифы: периодичность уборки, время реагирования на проблемы, порядок реагирования и прочее. Это не решается в индивидуальном порядке, на который всех отправляет УК и Вы вместе с ней.
Выше Ольга написала, что не работают ворота паркинга. Вопрос на засыпку: Как и где должны быть описаны обязанности УК по восстановлению работы? У Васи в договоре пропишем срок восстановления 3 дня, а у Фёдора 8?

[msal]

И, кстати, УК при желании вполне законно может нас послать, потому что в договоре нигде не указано, что паркинг должны мыть хотя бы раз в 2 недели. Скажут, что по их нормативам раз в 3 месяца, и возразить нам будет нечего

Ольга, добрый день!

Кажется, Вы юрист? Объясните, пожалуйста, с этим договором... Просто общался с хорошим юристом (судя по его ЗП ), он мне несколько другие вещи про наш договор говорил.

1. Действительно ли если мы его подпишем, то не сможем сменить УК в последствии?

2. Он говорил, (например, что касается уборки), конкретно частота не прописывается в договоре,
пункт 3.6.2.   проведение работ по санитарному содержанию Паркинга; подразумевает соблюдение требований СНИПов, где все требования описаны куда как подробно.
Это не так?

3. Что касается индивидуальных данных, их защита обеспечивается конкретным пунктом:
3.8.   Обеспечить конфиденциальность персональных данных в соответствии со ст.7 Федерального Закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27 июля 2006 г.

В общем, после разговора с ним, я стал относиться к требованиям к договору на форуме с некоторым непониманием. Без всяких задних мыслей, прошу дать комментарии.

[Eva]

В настоящем договоре не прописаны сроки вообще, а расплывчатое "реагировать своевременно". Что такое своевременно?

И да, если ук все-таки не выполняет своих обязательств, как вы написали, это повод к разбирательству, а не голословным обвинением.

Businka82, разбираться невозможно,потому что по ЭТОМУ договору Вас пошлют в пешее эротическое путешествие. Никаких сроков нет, санкций нет, так что даже если ничего делать не будут, перерасчет Вам могут не делать, юридически имеют на это право и, скорее всего, будут пользоваться.

Для тех, кто не понял, что их "немного обманули", для них и так сойдет (по мнению УК и по жизни, скорее всего), будут платить, может, возмущаться вслух, но далее этого ничего не пойдет. А те, кто понял, никаких действий по защите своих интересов произвести не сможет, т.к. договор не задает никаких рамок.
Немного грубо, простите меня, пожалуйста.

Короче, договором надо заниматься. Если сможем объединиться и что-то сделать в результате.

[Olga]

Ольга, добрый день!

Кажется, Вы юрист?

Добрый день. Нет,я не юрист, я просто изучала законы.
Вот ссылка на Правила предоставления коммунальных услуг www.consultant.ru/documen...c_LAW_161088/?frame=1#p69 . Там вы найдете ответы на все свои вопросы

[Asya]

msal, странно, вы консультировались с юристом и при этом говорите, что у каждого собственника подземного паркинга в жилом многоквартирном доме может быть свой договор, а не единого формата.

[msal]

Olga,
Ольга предыдущее сообщение неактуально. Не надо отвечать.
Понял, что мне полезно почитать постановление 354, там все есть )

Если пойму, что действительно договор "односторонний", обязательно приму посильное участие в работе ИГ.
Хотя бы материально.

[msal]

Asya,
Я этот вопрос юристу не задавал )
Это только мое предположение.

[Лена]

svangaskar, vladi,
пожалуйста посоветуйте юриста для анализа договора. Консультацию оплатим.

[Businka82]

Соседи, вы так любите вырывать из контекста куски и отвечать выборочно.
Еще раз: не надо в моих словах путать ТЕПЛОЕ с МЯГКИМ!! Я за то, чтобы "ук выполняло свои обязательства за 1500 руб", а не за то, чтобы "ук не выполняло свои обязательство за 700 руб". Если текущий договор по паркингу не позволяет нам влиять на выполнение ук своих обязательств, то его, конечно, надо постараться изменить, потому что когда я плачу деньги, я ожидаю, что эти деньги будут отработаны. Но я не хочу платить меньше, чтобы все также ничего не делалось. Все!! Не надо в моих словах искать другой смысл!! Мой вопрос был прост: люди, купившие квартиру за несколько миллионов за не самый дешевый ценометр, не могут позволить себе платить 1500 руб?

[Ronin]

Глупо и бессмысленно. Проще посадить 2 охранников на три секции, а по парковке камеры расставить. Чуть что - пусть быстро бегут, или в случае допустим кражи вообще удаленно можно ворота/двери заблокировать. Имхо, держать Василия на каждой парковке глупо.

Pinto, наверно Вы что то не поняли, в своём расчете я взял 1 охранника (на 1 дом) с графиком сутки через трое = ИТОГО 4 охранника. Вы же предлагаете взять 2 охранника (на 1 дом) с тем же графиком = ИТОГО 8 охранников.
Просьба разъяснить где глупость и в чем необходимость иметь 2 охранников, какие задачи будут оба выполнять?

А налоги на ФОТ?

25 000 уже с учетом налогов. Исходил из расчета 2 500 р/сутки каждому охраннику + налоги.

Посмотрите здесь на ЗП охранника внешняя ссылка>>

Спасибо за информацию  - средняя ЗП по предложениям от 20.000 до 45.000 (Москва). Мне кажется, что для Московской области цена в 25.000 актуальна для расчета.

Но вот допустим, кто то купит нестандартное ММ (с коробом) и будет ставить туда байк. Он навряд ли будет платить 1500, возможно ему сделают скидку, у него будет отличный договор. Или может кому-то захочется хранить на мм что-нибудь, ну или фары мыть из бутылки - почему бы УК не заключить доп соглашение какое?

Я с ужасом представляю, если все хотелки (часто противоречивые) жителей начнут записывать в один договор, насколько это все затянется... Да и что делать с уже подписанными договорами, они же будут отличаться от нового шаблона?

msal, УВЫ, но УК не сможет выполнять индивидуальные условия для каждого - нужно будет в разы увеличивать штат сотрудников что бы выполнить все "хотелки" (кто-то хочет - что бы убирали 1 раз в неделю паркинг, а кто-то годами сам не моется, или захочет хранить натрия-хлорид в гараже вместо машины - таким любителям нужно покупать отдельный дом (без соседей).

Договор должен быть ОБЩИЙ ДЛЯ ВСЕХ и тарифы общие для всех - как следствие начисления прозрачны, а качество предоставляемых услуг контролируемо. Правки в договор - согласованными большинством жителей. Владельцу нестандартного машиноместа должно быть пересчитано по занимаемой площади (для этого не нужен отдельный договор - необходимо это учесть в общем договоре - т.к. затраты считаются на 1 м.кв.).

[чебурашка was back]

Мой вопрос был прост: люди, купившие квартиру за несколько миллионов за не самый дешевый ценометр, не могут позволить себе платить 1500 руб?    

Позволить наверное могут и 5 тысяч в месяц. К чему этот вопрос вообще? С какой целью он был задан? Я могу себе позволить, но это не значит, что я должен платить. Здесь именно обсуждается, как я понял, за что мы будем платить эти 1500 или 700 или 5000 рублей, просто потому что мы можем это себе позволить, или потому, что это обоснованная плата за предоставляемые услуги.