Консьерж. Нужен или нет?

[Жека]

Давайте позовем к нам ребят из Беркута?

[Анна]

По мне, так деньги на ветер. Разве что +100 к понтам. Тем более, что в подъезд можно попасть через парковку.

[Владимир]

Правильный консьерж, прибавляющий 100% крутости жильцам.

[wladelec]

У меня есть знакомый, который содержит своё ЧОП. С предприятием заключается договор, но для начала нужно на собрании собственников принять решение и выбрать (старшего по подъезду) уполномоченного человека. На плечи которого и ляжет заключение договора с выбранным ЧОП. Накатать документ – что мол на собрания собственников было принято решение назначит Ивана Помидорова из такой-то квартиры уполномоченным и т. д…. На основании этого документа заключается договор, так же копия этого документа и договора передаётся в полицию и прочие инстанции(бюрократические вопросы).

Далее руководство ЧОП с Иваном Помидоровым согласовывают инструкции (что охрана должна делать и чего не должна), так же обсуждается вопрос об обустройстве для охранника места, где он смог бы банально перекусить, и сделать все жизненно важные процессы (он всё же человек, а не машина).

Теперь о цифрах, только нужно прояснить сразу о таком понятии как пост. Один пост, равен одному охраннику. Один круглосуточный пост охраны обойдётся 105 тыс. в месяц НО!!!это если оплата будет производиться по безналу. Есть иной вариант…..шёпотом…..если платить налом, то получится 80(нюансы уточняются при заключении, всё будет так же официально).Если два поста, то уже дешевле. И если вдруг соседние подъезды изъявят желание собезьянничать, и так же заключат договор с тем же ЧОП, то тут включается режим «оптовикам скидка» - чем больше постов одного предприятия будет в одном доме, тем цены будут ниже. Так же можно обсудить периодическое патрулирование дворов в ночное время, на предмет соблюдения тишины и порядка (что бы спалось спокойно).
 
Никаких «здоровых лбов периодически выглядывающих с злобными взглядами то из подъезда, то из двора». Охранников постоянно контролирует само предприятие, и звонками и неожиданными посещениями постов. Все охранники обработаны на предмет - быть вежливыми и отзывчивыми. Если вдруг охранник по каким-то причинам становится неугоден, его тут же меняют на другого. Дети, думаю, будут прекрасно расти в такой среде.

Лично я за охрану.

[Лена]

wladelec, УК не даст вам привести свой ЧОП.
ЧОП, консьерж и т.д. будут только от/через УК.

[wladelec]

Лена, ну для начала, хочу прояснить(на всякий случай), я не пытаюсь привести свой ЧОП. Я просто поделился информацией о процедуре, так сказать, из первых рук.

А вообще кто Вам сказал, что УК имеет права отказать жильцам в самостоятельном выборе охранного предприятия? На какой закон они будут при этом опираться? То, что УК, скорее всего, будут настоятельно нам рекомендовать одно из «своих», что бы потом получить с него денежный эквивалент благодарности за то, что жильцы в тендере выбрали именно эту организацию, я прекрасно осознаю. Но  так же нужно понимать, что жильцов в таком случае вряд ли устроит ценовая политика такой организации, ибо УК будет посредником, между заказчиком и организацией предоставляющей услуги. Цена будет дороже на сумму отката, которая будет полагаться УК. На что жильцы могут смело отклонить предложенные УК сторонние организации по причине: не устраивает ценовая политика\не знакомая и непроверенная организация\не устраивают предоставляемые услуги и т.д. и т.п. В конце концов не хотим эту, хотим ту, потому что устраивает, знакомая, проверенная и т.д и т.п.

Но всё это, только если в УК, под которую мы попадём, в руководстве будут недобросовестные люди, не желающие ничего кроме наживы! Хорошего исхода никто не отменял, и нам может повезти и с УК и с добрыми и отзывчивыми людьми в ней, которые будут чутко реагировать на все пожелания жильцов.)))

[Igor]

wladelec, если следовать вашей логике, то в варианте, предлагаемом Вами, цена будет дороже на сумму отката, причитамого лишь Вам? Надеюсь это дешевле
Шучушучу конечно, но надоело кругом врагов видеть. Будем разбираться "по факту", думаю. Вторая часть вашего сообщения мне больше нравится

[wladelec]

Igor, написал всё исключительно из желания быть полезным!
А так я давно понял, если хочешь жить спокойно – не оказывай благодеяний, когда тебя об этом не просят. Иначе станешь избавителем и попадёшь в треугольник судьбы (преследователь – избавитель – жертва).

[Simon]

Теперь о цифрах, только нужно прояснить сразу о таком понятии как пост. Один пост, равен одному охраннику. Один круглосуточный пост охраны обойдётся 105 тыс. в месяц НО!!!это если оплата будет производиться по безналу. Есть иной вариант…..шёпотом…..если платить налом, то получится 80(нюансы уточняются при заключении, всё будет так же официально).

В подъезде 3*13 = 39 квартир. 105/39 = 2500 руб в месяц. С учетом того что платить будут не все - 3000 руб/мес. В темную УК точно не разрешит охрану посадить и деньги в конверте передавать.

[Alenushka]

Когда покупали квартиру, вставал вопрос о консьерже. На что наш менеджер сказала, что если захотите, будете сами подъездом складываться и нанимать. Очередная сказка или действительность? И еще, сейчас в каждом подъезде по охраннице, они же не навсегда? УК что-то говорила по этому поводу принявшим квартиры?

[anastasia_z]

Если будет охрана и видеонаблюдение, смысла в консьерже не вижу

[alla-2004]

 

Если будет охрана и видеонаблюдение, смысла в консьерже не вижу

anastasia_z, АБСОЛЮТНО С ВАМИ СОГЛАСНА, пустая трата денег, наблюдала как исчезали консъержи по всему Зеленограду, сейчас в подъездах практически только камеры. А если кому-то действительно неуютно, ставьте квартиру на индивидуальную охрану, всё просто

[wladelec]

Simon, УК тут не причём, охрану могут нанять и заключить договор сами жильцы. И платится не совсем в тёмную, есть нюансы, которые уточняются уже с выбранной организацией.
Alenushka, это не сказка,жильцы подъезда выбирают "старшего",который будет представлять интересы всех жильцов, и с ним охранное предприятие заключает договор.
anastasia_z, тут как раз и решается вопрос,консьерж с видео наблюдением или охрана с видео наблюдением.
alla-2004, думаю, будет решаться вопрос голосованием на собрании жильцов.

[anastasia_z]

wladelec, не осилила перечитывать всю тему:)
В таком случае, я за охрану.

[Asya]

Как уже неоднократно писали, вопросы по-поводу охраны в подъезде, консьержа, видео наблюдения решаются на собрании собственников каждого подъезда. те данная тема, что-то вроде соц.опроса.
Я за камеры и за общий пульт с охраной, пользы консьержей и охраны в каждом подъезде не вижу. Хотя я ещё не жила в данном районе и не знаю, как там обстоят дела.
Жили на ВДНХ консьержа не было, была только "народная" камера при входе. Было чисто, никто не собирался на этажах.
Жили на м.Свиблово в доме бизнес-класса были и камеры при входе (их два -т.к. лестничная клетка была незадымляемой  и имела отдельный выход),в 2 лифтах и на лестничной площадке при входе. У консьержа был экран и она наблюдала, при случае вызывала охрану. За консьержа оплата была исходя из кв.м. у нас было 72 кв.м 2-х комнатная и оплата была около 750 (4 кв. эт.13 ). Протирала полы в холле, когда на улице грязь (Был светлый кафель и эта грязь уж очень бросалась в глаза). Всех знала в лицо. Если квартиры сдавали, хозяева предупреждали её, что придут смотреть квартирую. так же предупреждали, что будут шумные работы в таком то промежутке времени и тд.
Да, подземный паркинг был с отдельным входом, без лифта в подъезд - оплата за паркинг была 1500р. Это все 2009-2011 год. Договора на паркинг не видела, тк это была аренда квартиры.
Сейчас за консьержа платим около 400 с каждой квартиры (4кв на 17 эт) и особой пользы от консьержа не вижу, тк нет камер, а живут люди разные. То в лифте собака опорожнится, а лифты настроены так, что пустой он с этажа не уедет, то мусор в лифте кто-то забудет и тд.
Как-то много получилось