Альтернативы нашему Лесу

[Sagush]

Капсульный формат стен это когда каждая квартира построена таким образом, что несущие стены (монолит или толстая кирпичная кладка) расположены по всему внешнему контуру квартиры, а межкомнатные стены внутри квартиры сделаны из пеноблоков, которые легко перенести или убрать. Таким образом, получается, что каждая квартира это своеобразная капсула, где все внешние стены капитальные, а внутренние нет. Это дает звукоизоляцию от соседей за счет капитальных стен между разными квартирами. Также отсутствие несущих стен внутри квартиры облегчает перепланировку, при необходимости.

Сколько я видел квартир, такого еще не встречал. Обычно застройщик располагает несущие стены как попало. В итоге получается, что стена между кухней и гостиной несущая, ее трогать нельзя, а стена через которую находится смежная квартира из пеноблока, в итоге слышно все чем занимаются соседи.

В МВЛ реально продуманно построенные дома. Это надо признать.

[Road Runner]

Капсульный формат стен это когда каждая квартира построена таким образом, что несущие стены (монолит или толстая кирпичная кладка) расположены по всему внешнему контуру квартиры, а межкомнатные стены внутри квартиры сделаны из пеноблоков, которые легко перенести или убрать.
Сколько я видел квартир, такого еще не встречал.
...а стена через которую находится смежная квартира из пеноблока, в итоге слышно все чем занимаются соседи.

В МВЛ реально продуманно построенные дома. Это надо признать.

В этом смысле... я сначала подумал, что капсульность относится к тому, что на 75м2 4 комнаты распланировано.
У меня моя текущая квартира имеет две прямоугольные колонны несущие, но они стоят нормально, в месте где нужна стена. Но и с соседями, увы, что-то типа керамзитных блоков или шлакоблоков... все слышно, что у соседей. Сейчас вот думаю, может 7.5см пирога из гвл+каркас+минвата присобачить к той стене, а вот уже к ней стенку кухонную. Или стенка кухонная (плюс фартук рабочей зоны) и так на себя часть вибраций заберет. А в спальне планируется к соседской стене шкаф купе на всю стену, когда заполнится вещами, должен будет гасить звук немного... надо только грамотно развязать его со стеной...

Но в МВЛ - да, проекты домов довольно продуманы, а в свое время были прямо революционны для Москвы и Области, в смысле продуманности и удобства планировок. Планировки другие застройщики уже взяли на вооружение, хотелось бы надеяться, что и остальное возьмут.

[Sagush]

Дома в МВЛ это как айфон среди других телефонов. Другие застройщики могут копировать, но не думаю, что получится это сделать с сопоставимым качеством.

P.S. В эти выходные при посещении зоопарка в ЖК Отраде, заодно зашел посмотрел их квартирные дома и пообщался с менеджером в офисе продаж. Если откровенно, дома и квартиры не понравились. Внешне выглядят уныло. Внутри подъезды и квартиры расположены как в хрущовках – бетонный лестничный пролет и рядом один лифт. Планировка квартир не сравнится с МВЛ. На первых этажах квартиры с террасами сомнительное удовольствие, т.к. мне бы не хотелось отдыхать на террасе, где соседи сверху могут наблюдать за твоей семьей и бросать свои окурки и прочий мусор, плюс прохожие и дети на улице тоже все видят. Также не сложилось ощущение, что дома построены реально качественно. Общее ощущение от домов, как от «евро ремонта» в стиле 2000х годов – смесь современного с устаревшим.  И все это позиционируется как бизнес класс…
Единственный плюс – это своя огороженная территория с лесопарковой зоной.

[aryndin99]

Единственный плюс – это своя огороженная территория с лесопарковой зоной.

Очень сильно подозреваю, что доступ к лесопарковой зоне довольно быстро прикроют.

[Lehus]

Дома в МВЛ это как айфон среди других телефонов. Другие застройщики могут копировать, но не думаю, что получится это сделать с сопоставимым качеством

С каким таким качеством? Отделка в МвЛ,откровенно говоря, так себе. В подъезде 16 к под 11 уже который месяц вся плитка отвалившаяся лежит, всё сыпется. Двери кривые-косые. На этаже через двери соседних квартир эхом звуки ТВ отдаются (такие двери). Вчера на унитазе сидел, чихнул, унитаз сказал "Будь здоров!", расхотелось дальше сидеть. В двушках и пр., повторюсь,крайне неудачное решение - двери родительской и детской лоб в лоб, как будто все в одной комнате лежат с такой-то слышимостью: запросто могли бы разделить комнаты с/у или кухней-столовой (в митинской квартире в доме 90-х годов и то это было предусмотрено). Ну и теснота между домами во 2-ой очереди потрясает, темно, окно в окно. И это Подмосковье. В остальном всю отлично (без сарказма, но проект далёк от идеала, хотя и приближен к нему, но качество реализации сильно подкачало)!

[Sagush]

С каким таким качеством? Отделка в МвЛ,откровенно говоря, так себе. В подъезде 16 к под 11 уже который месяц вся плитка отвалившаяся лежит, всё сыпется. Двери кривые-косые. На этаже через двери соседних квартир эхом звуки ТВ отдаются (такие двери). Вчера на унитазе сидел, чихнул, унитаз сказал "Будь здоров!", расхотелось дальше сидеть. В двушках и пр., повторюсь,крайне неудачное решение - двери родительской и детской лоб в лоб, как будто все в одной комнате лежат с такой-то слышимостью: запросто могли бы разделить комнаты с/у или кухней-столовой (в митинской квартире в доме 90-х годов и то это было предусмотрено). Ну и теснота между домами во 2-ой очереди потрясает, темно, окно в окно. И это Подмосковье. В остальном всю отлично (без сарказма, но проект далёк от идеала, хотя и приближен к нему, но качество реализации сильно подкачало)!

Ну если бы даже этих косяков не было бы, то тогда это был бы просто идеал, чего в природе не существует. В айфоне тоже есть косяки – плохо держит сигнал, батарейка слабая Но объективно лучшего нет. Также МВЛ - в категории комфорт плюс я лучшего проекта не знаю.

[aryndin99]

С каким таким качеством?  Отделка в МвЛ,откровенно говоря, так себе. В подъезде 16 к под 11 уже который месяц вся плитка отвалившаяся лежит, всё сыпется. Двери кривые-косые. На этаже через двери соседних квартир эхом звуки ТВ отдаются (такие двери).

У нас вот лично нормальная отделка. Кому как повезло. Естественно сами делали - было бы, наверное, лучше, но на то она и отделка от застройщика. Для отделки от застройщика отделка просто отличная. На входных дверях достаточно поставить резиновую прокладку и никто ничего не слышит. Напрочь отсекает. Двери ни при чем.

Вчера на унитазе сидел, чихнул, унитаз сказал "Будь здоров!", расхотелось дальше сидеть.

Есть такое. По вентиляции звук передается такое ощущение, что с усилением. Что-то они там накосячили. Скорее всего виновата жестяная обшивка вентиляции.

В двушках и пр., повторюсь,крайне неудачное решение - двери родительской и детской лоб в лоб, как будто все в одной комнате лежат с такой-то слышимостью: запросто могли бы разделить комнаты с/у или кухней-столовой (в митинской квартире в доме 90-х годов и то это было предусмотрено).

Наверняка в случае митинской квартиры были другие косяки: большой коридор, туалет соседствует с кухней, значительно хуже эффективность использования площади. С точки зрения планировок застройщик хорошо использовал пространство во всех квартирах, что тоже непросто.

Ну и теснота между домами во 2-ой очереди потрясает, темно, окно в окно. И это Подмосковье.

Расстояние между домами 2-ой очереди 25-30 метров. В 1-ой очереди 31 метр. Зато этажность меньше по сравнению с 1-ой очереди. Так, конечно, скученность большая. Но и стоимость земли тут высокая.

[Lehus]

Наверняка в случае митинской квартиры были другие косяки: большой коридор, туалет соседствует с кухней, значительно хуже эффективность использования площади. С точки зрения планировок застройщик хорошо использовал пространство во всех квартирах, что тоже непросто.

офф...в случае с митинской панелькой есть косяки, да, один туалет соседствует с кухней, но другой как раз находится между комнатами и нет "концепции" лоб-в-лоб (как в МвЛ..тот случай, когда над эффективностью еще можно поработать) как в коммуналке ...холл спокойно объединяется в общее пространство с гостиной и получается метров 35 площади, а с кухней и все 47-50 метров.., 2 гардеробных. Не, митинская планировка точно была не хуже МвЛ (если не лучше), просто серия дома быстро прекратила свое существование (оказалась дорогой для того времени по себестоимости) и переродилась в П44Т.

[Lehus]

Также МВЛ - в категории комфорт плюс я лучшего проекта не знаю.

и дороже доже...в Подмосковье...

[Road Runner]

В айфоне тоже есть косяки – плохо держит сигнал, батарейка слабая Но объективно лучшего нет. Также МВЛ

Насчет того, что айфон объективно лучший - это очень и очень спорный момент, мягко говоря, объективно лучший он только по маркетингу и в том, что на него сложнее закачать какую-нибудь муру с вирусом или глюками, но за это приходится платить существенно большей ценой покупки и ценой владения и существенными ограничениями того, что в нем может делать пользователь.

Но это спор для другой темы, по жилью же, пока, я склоняюсь к опалихе о3 и рассказово, а если совсем чисто для инвестиций, то еще хочу пристальнее посмотреть на мкр. Северный, это Москва, но без метро, по Дмитровке недалеко за МКАД, пара ЖК в Химках прямо у Меги и Татьянин Парк.

МВЛ, конечно, нравится по многим параметрам, но очень много решает цена. На мой взгляд, он должен стоить на 1, максимум на 1.5 млн, дороже объектов типа О3 или примерно одинаково с Рассказовкой или Татьяниным парком (в плюсе МВЛ район, отделка, машиноместо и бОльшая готовность, а в плюсе Рассказовки и ТП - пешая доступность метро и то, что эта Москва). Но это у меня. По моим приоритетам. Телефоны я также покупаю только на андроиде.

Но буду только рад дальнейшей дискуссии про разные варианты на рынке недвижимости.

[Sagush]

Я не понимаю как МВЛ можно сравнивать с Опалихой? Опалиху можно сравнить с Пятницкими кварталами, но никак не с МВЛ.

[Sagush]

В прошлом году, когда решали что покупать мы выбирали между новым микрорайоном Царицино и МВЛ. Изначально хотели жить в Москве, внутри МКАД. В Царицино за сравнимые деньги можно было взять 65 м2, а МВЛ 75 м2.

Но сравнив уровень и качество пришли к выводу, что МВЛ на голову выше. Ключевым фактором сыграло то, что МВЛ находится в пешей доступности от метро, что для нас было очень важным ввиду необходимости ездить на работу в центр москвы.

[Karkadila]

внутри МКАД

Тоже смотрели этот объект.
Оно хоть и внутри МКАД, но это Бирюлево, со всеми вытекающими минусами.

[Road Runner]

Я не понимаю как МВЛ можно сравнивать с Опалихой? Опалиху можно сравнить с Пятницкими кварталами, но никак не с МВЛ.

Сравнить можно любые жк. Но я понимаю - вы имеете ввиду, что у МВЛ есть какие-то критичные, для вас, параметры, которых нет в Опалихе и ПК.

Кстати, а как по вашему, ПК можно сравнить с МВЛ? Если нельзя, то каких критичных параметров нет в ПК, чтобы их можно было сравнить?

[Road Runner]

Ключевым фактором сыграло то, что МВЛ находится в пешей доступности от метро, что для нас было очень важным ввиду необходимости ездить на работу в центр москвы.

Звучит здорово. Но я бы просто хотел уточнить, я ведь свое представление составил не лично, а на основе карты и отзывов других жильцов, под пешей доступностью до метро вы понимаете 2.5км пешком по не самой удобной и не самой живописной дорожке вдоль трассы? Или есть еще какой-то путь до метро?

Просто обычно общепринято говорить о пешей доступности, если до метро можно дойти за 10 минут нормальным шагом. Это примерно 650м при скорости 4кмч. С натяжкой можно сказать - до 1 км. От подъезда до входа в подземку.

2.5км - это пол часа ходьбы в довольно быстром темпе (5 кмч). Думаю, что подавляющее большинство людей не сочтет это пешей доступностью. По крайней мере - до покупки квартиры в МВЛ.