Альтернативы нашему Лесу

[Green_eyes]

МВЛ, конечно, нравится по многим параметрам, но очень много решает цена. На мой взгляд, он должен стоить на 1, максимум на 1.5 млн, дороже объектов типа О3 или примерно одинаково с Рассказовкой или Татьяниным парком (в плюсе МВЛ район, отделка, машиноместо и бОльшая готовность, а в плюсе Рассказовки и ТП - пешая доступность метро и то, что эта Москва). Но это у меня. По моим приоритетам. Телефоны я также покупаю только на андроиде.

Road Runner,
отделку советую отнести к минусам. Это как раз тот самый дополнительный бонус от Застройщика, который, когда получаешь в готовом состоянии, хочется вернуть, так как от него только лишняя головная боль - ты вроде и заплатил за опцию, а вот пользоваться ею не можешь при всем желании.

[Road Runner]

Road Runner,
отделку советую отнести к минусам.
...ты вроде и заплатил за опцию, а вот пользоваться ею не можешь при всем желании.

Я ее отнес к плюсам при условии ее оценки в небольшие деньги, хотя бы черновые работы из нее ведь пригодятся?
Или качество настолько плохое, что необхолимо переделывать черновые работы типа стяжки, разводки электрики, разводки сантехники и перештукатуривать, а то и перекладывать внутрикомнатные стены? И если при приеме были видны такие недостатки, разве нельзя было сослаться на договор и текущие строительные нормы и потребовать у застройщика устранить недостатки?

[Karkadila]

Или качество настолько плохое, что необхолимо переделывать черновые работы типа стяжки, разводки электрики, разводки сантехники и перештукатуривать, а то и перекладывать внутрикомнатные стены?

Электрика - хотя все достаточно продумано по сравнению с другими застройщиками, это все же типовой проект, который не предусматривает нескольких источников освещения, сделан под определенную расстановку мебели и т.п. Как только хочешь что-то кастомизировать (а многие хотят) - вперед, к штроблению.

Стены визуально не идеально ровные. Тут все зависит от личного перфекционизма и выбора обоев )))

По отзывам соседей, делавших ремонт: стоит что-то тронуть, штукатурка отваливается кусками => и черновую отделку тоже приходится переделывать. Мы с этим столкнулись, когда сверлили потолок - отвалился кусок штукатурки.

Сантехника - в 1 очереди в гостевом санузле установлен поддон. Совершенно как в пионерлагерях моего детства. Также вдоль практически всех санузлов идут такие "ступеньки", в которые спрятаны трубы. Соответственно, быстро возникает желание избавиться от этого. Доступ к сантехнике под ванной и поддоном замурован плиткой, т.е., туда не подлезть, и не увидеть протечку. В нашей секции был эпизод, когда под поддоном не смонтировали слив и человек принимал затопленную квартиру. Вообще протечки в 1ой очереди очень частое явление. Застройщик сейчас даже меняет запорные краны.

Стяжка - мы ламинат не снимали, но он очевидно прогибается при ходьбе в некоторых местах.

Окна - кому не повезло с алюминиевыми - вообще беда. Пластиковые собраны "на отвали", требуют регулировки, стекла часто царапанные и в следах сварки. Замерщика удалось заманить только почти спустя год после заселения. Теперь ждем, когда заменят стекла.

Это я вас не пытаюсь напугать. Есть относительно хорошо сделанные квартиры, есть "33 несчастья". Во 2ой очереди застройщик явно учел болячки первой, в частности, по окнам. Посмотрим, как у него это получится в итоге

[aryndin99]

Я ее отнес к плюсам при условии ее оценки в небольшие деньги, хотя бы черновые работы из нее ведь пригодятся?
Или качество настолько плохое, что необхолимо переделывать черновые работы типа стяжки, разводки электрики, разводки сантехники и перештукатуривать, а то и перекладывать внутрикомнатные стены? И если при приеме были видны такие недостатки, разве нельзя было сослаться на договор и текущие строительные нормы и потребовать у застройщика устранить недостатки?

Green_eyes вам сказки рассказывает. Девушка сильно оскандалилась здесь на форуме. Об это когда-то ODI писал.

По поводу качества Karkadila абсолютно все правильно написал. Добавить нечего.

Реальную отделку можно увидеть, поискав Микрогород в аренде на cian.
Вот пара примеров
www.cian.ru/rent/flat/21403030/
www.cian.ru/rent/flat/22284881/
Квартиросдатчики явно ремонт застройщика не переделывают, а лишь обставляют квартиру мебелью и мелко докручивают всякие зеркала и т.д.

[Yorg]

Вот решил еще раз прошерстить тему, просто так, ради интереса. Ну нет реально нам конкуренции ))
Вот раньше заинтересовал Лесной уголок, но посмотрел планировки - везде капитальные стены, по 9-11 квартир на этаже  , как они бодаются с УК, их застройщик никак не может получить от администрации Химок разрешение на строительство - и закрыл их сайт как страшный сон ))) Бедные люди, кто в том районе покупает квартиры - там только на электричке утром, а там электрички - это вам не рижское направление! Там всё очень грустно.

[Мирослава]

Нам с отделкой повезло, переделывать ничего не нужно. Качественный ТИПОВОЙ проект. Не надо завышенных требований, и вполне можно жить до первого полного ремонта в квартире, когда уже делаешь под себя.
В защиту бортика в ванной - очень удобно! Детям очень удобно вставать на него, чтобы руки помыть.

P.S. была на днях в квартире с настоящей муниципальной отделкой для переселенцев из пятиэтажек.  Тут на форуме наших строителей называли криворукими - не верьте!

[Karkadila]

была на днях в квартире с настоящей муниципальной отделкой для переселенцев из пятиэтажек

хаааа, у нас была квартира с муниципальной отделкой. При приемке потолочные обои на полу лежали )))
Но нельзя сравнивать бесплатную отделку с отделкой, за которую уже заплачено.
Вы правы абсолютно - жить в отделке от Rose Group вполне себе можно. По моим наблюдениям, не такой большой процент жителей переделали ремонт.
Но в будущем я все-таки предпочту с отделкой от застройщика не связываться (и тут не особо хотела, просто остальные плюсы проекта перевесили мое желание делать квартиру изначально под себя).

[aryndin99]

хаааа, у нас была квартира с муниципальной отделкой. При приемке потолочные обои на полу лежали )))
Но нельзя сравнивать бесплатную отделку с отделкой, за которую уже заплачено.

Бесплатным ничего не бывает. Всегда кто-то за это платит.

[Be HaPPy]

под пешей доступностью до метро вы понимаете 2.5км пешком по не самой удобной и не самой живописной дорожке вдоль трассы? Или есть еще какой-то путь до метро?

Есть отличная дорожка параллельно Пятницкому шоссе, но с другой стороны лесочка - асфальт и освещение.
Хожу сама и многие жители - до Митино на каблуках в среднем темпе 18 минут у меня занимает, до метро вроде не более 25, как мне сказали.

[Karkadila]

Бесплатным ничего не бывает. Всегда кто-то за это платит.

В данном примере застройщик сдает квартиры с отделкой по инвестконтракту с городом, окупая их за счет продаж квартир на свободном рынке. Т.е., за отделку муниципалов платят люди, способные купить жилье сами. Либо город.

[Road Runner]

Ну вот вопрос к тем, в первую очередь, кто говорит, что ремонт не так уж плох - только честно, вот реально вы его во сколько бы оценили? Если бы вам сдавали квартиру без отделки и внутрикомнатных стен, но за деньги застройщик был бы готов сделать такой ремонт, как сейчас при сдаче. Например, за миллион - вы бы взяли ремонт от застройщика или сделали бы сами? А за 500 тысяч? Или за 1500?

[Road Runner]

Вот решил еще раз прошерстить тему, просто так, ради интереса. Ну нет реально нам конкуренции ))
Вот раньше заинтересовал Лесной уголок, но посмотрел планировки - везде капитальные стены, по 9-11 квартир на этаже  , как они бодаются с УК, их застройщик никак не может получить от администрации Химок разрешение на строительство - и закрыл их сайт как страшный сон ))) Бедные люди, кто в том районе покупает квартиры - там только на электричке утром, а там электрички - это вам не рижское направление! Там всё очень грустно.

То есть, если бы в Лесном уголке планировка бы вас устраивала, было по 4 квартиры на этаже и разрешение на строительство бы было, то уже не был бы страшный сон? Есть ведь проекты и без таких недостатков. Только что вот ехать на электричке до метро, а не маршрутке и на 15 минут больше, но так ведь там и цены ниже на несколько миллионов и экология будет лучше?

[Мирослава]

Ну вот вопрос к тем, в первую очередь, кто говорит, что ремонт не так уж плох - только честно, вот реально вы его во сколько бы оценили? Если бы вам сдавали квартиру без отделки и внутрикомнатных стен, но за деньги застройщик был бы готов сделать такой ремонт, как сейчас при сдаче. Например, за миллион - вы бы взяли ремонт от застройщика или сделали бы сами? А за 500 тысяч? Или за 1500?

Мы уже делали ремонт сами в другой квартире, поэтому совершенно чёткое понимание есть, что делать ремонт самим  - НИ ЗА ЧТО. Ремонт такого качества однозначно надо отдать застройщику.  Мы сделали в другой квартире почти то же самое, только ещё и накосячили по неопытности, потому что были и сами себе дизайнерами, и проектировщиками, и... кого только нет на стройке. У нас был только постоянный прораб и разные работяги.
Хороший продуманный ремонт, ИМХО, только со специалистами своего дела. Начиная с дизайнера и архитектора.
По ценам сейчас не скажу, не знаю. Но тогда нервы стоили больше стоимости работ и материалов )))) Поэтому когда среди обилия новостроек без ремонта проявился МВЛ с ремонтом, это было большим плюсом в его пользу.

[aryndin99]

Мы уже делали ремонт сами в другой квартире, поэтому совершенно чёткое понимание есть, что делать ремонт самим  - НИ ЗА ЧТО. Ремонт такого качества однозначно надо отдать застройщику.  Мы сделали в другой квартире почти то же самое, только ещё и накосячили по неопытности, потому что были и сами себе дизайнерами, и проектировщиками, и... кого только нет на стройке. У нас был только постоянный прораб и разные работяги.
Хороший продуманный ремонт, ИМХО, только со специалистами своего дела. Начиная с дизайнера и архитектора.
По ценам сейчас не скажу, не знаю. Но тогда нервы стоили больше стоимости работ и материалов )))) Поэтому когда среди обилия новостроек без ремонта проявился МВЛ с ремонтом, это было большим плюсом в его пользу.

Добавлю еще, что в случае монолитной новостройки без ремонта вам обеспечен ад (от перфораторов и уймы чучмеков-владельцев перфораторов) в ближайший 1-2 года (пока делают ремонт жильцы) и еще небольшой ад через 5-6 лет (когда продадут инвестиционные квартиры).

У нас тоже были вокруг ремонты, но их было сравнительно мало. Плюс у нас очень мало инвестиционных квартир

[KElena]

Я бы добавила. что у нас много ипотечников. Квартира с ремонтом-ты заешь во что уже обошелся ремонт. С небольшими доделками живешь и выплачиваешь кредит.